倪倪×《斯文》主理人馬錕，杭州的抬高抬板社區(qū)是如何做的？

抬板社區(qū)，這個地產(chǎn)行業(yè)這幾年的“新物種”，正在悄然改變我們對居住空間的想象。當傳統(tǒng)的賣房邏輯還在講述“石材從哪里來、用哪些品牌”時，杭州綠城·月映金沙卻用一座抬高的社區(qū)，給出了不一樣的答案。

為什么同樣的板塊，它的價格最貴，卻賣得最好？當?shù)貛觳辉僦皇堑貛?，當庭院可以下沉，當孩子在眼皮底下玩耍、鄰里在半空中的景觀層開派對——空間，到底可以有多少種可能？

這是一場關(guān)于“抬板抬高”的深度對話，City好房＆倪倪Talk 創(chuàng)始人倪倪與《斯文》主理人 馬錕從杭州綠城·月映金沙出發(fā)，聊聊當空間有了溫度、有了內(nèi)容、有了生命力之后，居住這件事，該如何重新再做一遍。

以下是對談文字版：

City好房&倪倪Talk創(chuàng)始人 倪倪

《斯文》主理人 馬錕

倪倪：

你會發(fā)現(xiàn)這樣的大門，路邊的行人就很容易被這個大門給吸引過來。

馬錕：

對，就是他走到這個地方的時候，情不自禁地就想看一眼：“這是個什么項目？”能夠引起大眾的好奇的時候的話，我覺得它就成功了。抬板社區(qū)可能是這幾年的一個新物種，但是這個新物種的話，要怎么樣去把它讀懂，這個是一個新課題。

倪倪：

我覺得這個抬板比較好的是，尤其是在那個位置，它更像是一種城市森林的這種感覺。

馬錕：

抬板社區(qū)的話，通過立體空間的改造以后，它可以把它從原來的大門變成一個門樓，再由門樓兩邊擴張出去的話，它就變成街區(qū)，它就可以把很多的內(nèi)容裝進來。它也可以通過比如說跟地下庭院的聯(lián)通，跟一樓的歸家動線的聯(lián)通，可以有三層歸家的動線，就把原來的單層的單維度的空間場景，變得立體，變得豐富，變得有無數(shù)的可能。

倪倪：

其實從這個項目感受到的地庫的改變，不單單是地庫生活的改變，它跟整個中庭會所、整個建筑之間的互動感好像也變更強了。

馬錕：

地庫的坡道是有風景的，跟原來的單一的（地庫）不一樣，不管是你做星空頂還是做兩邊的石材等等，它是完全不一樣的。因為人跟自然之間有了交互，這種無數(shù)的交互和對視的話，它就讓場景變得有溫度。

倪倪：

這個地庫我們再過多少年，其實都不會過時，它的可創(chuàng)造性還是比較強的。經(jīng)過了這么多年的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)開發(fā)期，終于被大家看到了。其實地庫它也可以跟這個建筑、跟這個城市有更多的一些關(guān)聯(lián)。

倪倪：

我們在這個空間位置就明顯的感覺到，它這個抬板抬高之后，給到的這種空間的儀式感，還有一些交互感就非常多。

馬錕：

這個地方呢，它就是一個一年四季溫暖如春的一個地方。看一下這個下沉式庭院，欣賞一下這個美景也OK，小朋友在你的眼皮子底下玩耍，你是有安全感的。讓不同的家庭成員，在不同的空間里面，去享受不同的配套和生活的時候的話，也能夠彼此看見。我覺得這種的話，其實就是很好的一種場景營造方式。

倪倪：

有的時候我們在社區(qū)內(nèi)部，尤其是回到家之后，其實很需要很多放空的這種空間。在這種敞亮的地方，就很容易得到這個情緒的緩沖。以前看一些成都、重慶的那些豪宅的時候，非常羨慕它們因為地理優(yōu)勢去做的一些高差的這種立體的這種園林景觀。抬板抬高之后，你看綠城就打了一個很好的樣。

馬錕：

泳池、那個私宴廳、健身房、瑜伽房，它通過這種方式，就讓更多的空間就變成了半地下，甚至是全明的地面的空間。當然了我覺得抬板社區(qū)的話，其實對于二樓或者三樓這樣的低樓層，還有一個最大的友好的地方，就是抬板的話，就是所有的原來傳統(tǒng)的不利因素，全部都是放在地面層，你抬板之上的景觀層，就變得非常的純粹和干凈，也是你說的居住平權(quán)的一種體現(xiàn)。

空間空間，空間最妙的地方在于是空，就是因為你空了之后，你才會有內(nèi)容，才有想象力。關(guān)鍵這個地方足足夠大。如果說有的時候的話，你鄰里之間的話，在這個地方開開個小party也OK，小朋友開個生日宴也可以。前面就是金沙湖，風從湖上來，這種感覺也確實是非常非常的美好。一個是要會想象，另外一個的話就是要會生活。要怎么樣去站在業(yè)主生活的角度，去開發(fā)空間，讓空間變成業(yè)主可以用、愿意用、喜歡用的空間。

馬錕：

示范區(qū)的開放一個多月，房子還沒賣，其實其實第一批業(yè)主的話也才剛剛簽合同，這個地方的話就已經(jīng)有很多的小朋友在玩了，而且小朋友很愿意到這個地方玩。就是好的空間的話，它自然的就有生命力了。

倪倪：

小朋友他其實已經(jīng)自然而然已經(jīng)融入進去了。哎，好像這個空間很適合我的孩子，他自然而然就有一個促成交的理由了。

馬錕：

可能奈爾寶做夢都想不到，他的競爭對手不是同行，是開發(fā)商。如果說真的是以后每一個小區(qū)，都有這樣的舒服的兒童活動區(qū)，那你說你去奈爾寶干嘛呢？

馬錕：

在這個地方的時候，你能看到不同季節(jié)的不同的植物、不同的顏色、不同的景觀，人就會變得很舒服。

倪倪：

其實這個空間也不大，但你會發(fā)現(xiàn)就是因為抬板抬高之后，他把這個空間的層次感做的非常多了。

馬錕：

我覺得這就是空間營造的魅力，或者景觀的魅力。陽光從我們后面照過來的時候，這個樹的影子投影在那個墻上的時候，這就是一幅天然的中國畫。對對對，都不用任何的去雕飾，這種美感，只有中國的建筑里面，我覺得才是最真實最好的。

馬錕：

這個空間的話有幾個好處：第一個可能比如說它是有采光的，光影可以自然地下來，那這個地方就變得很明亮很開闊；第二個呢，就是它是有交互的，比如說它這個地方的話有那個夾層上面的看臺，前面的話就是跟車庫是相連的，你停好車的話，你就可以走過來，比如說如果你的孩子在這個地方打球，你就可以直接到這個地方來，參與到小孩子打球，或者站在臺上靜靜地關(guān)注他打球；第三個的話，雖然是一個半場，但是它比半場稍微大一點，它可以有更多的可能，空間的話就變得活了，變得利用率更高了。

倪倪：

當抬板抬高之后，其實對我們來講，最重要的是怎么去利用好這種灰空間，把傳統(tǒng)的那種我們想做的好功能，把它更標準化地去完成，讓客戶可以更好地實現(xiàn)這種使用頻次。而且我覺得，為什么我推薦大家一定要來看這個月映金沙的原因，你就知道為什么要推崇抬板抬高這個政策了。

馬錕：

看了這樣的產(chǎn)品，看了這樣的空間營造和生活場景的營造，我們再回頭來去看那些比如說依然還在講“我這個石材從哪里來，我這個樹從哪里來，我用了哪些品牌”，我覺得這樣的故事的話，就太傳統(tǒng)。我們現(xiàn)在要講的是我們的客戶是誰，他需要什么樣的空間，什么樣的空間和場景他更舒服，更愿意用，更愿意從原來的房子搬家搬出來，搬到這個新的空間來，這個可能是我們要思考的課題。月映金沙可能提供了一種實踐的樣本，這個樣本已經(jīng)呈現(xiàn)出來了，效果非常好。他在這個板塊里面，賣的比其他的項目貴，但是賣的比其他項目好，我覺得這個就是一個很好的樣本。

倪倪：

我們杭州其實做抬板抬高也有一年多的時間了，其實從您的市場分析、市場觀察來看，大家對于這個抬板抬高的一個市場反饋是什么樣子的呢？

馬錕：

抬板社區(qū)在市場上還是相對比較受歡迎的，不管是比較早一點的興耀的產(chǎn)品，還是說目前綠城的產(chǎn)品，以及后面比如說保利等等開發(fā)商產(chǎn)品，市場的反響都還是不錯的。以我們今天所在的這個月映金沙為例，他的新房的價格，它目前是整個金沙湖板塊最貴的，但是它目前賣的，也是金沙湖板塊最好的。

倪倪：

其實抬板（社區(qū)）大家都在做，但未來也會有很多人去做。但我們在做的時候，一定要在思考，最重要的那幾個點是什么呢？

馬錕：

第一個，抬板社區(qū)的話，不是簡單的空間的疊加，而是空間的豐富程度；第二個，你不能只是簡單的內(nèi)部空間的疊加，你得考慮這個空間怎么樣去照顧人，服務人，讓人在這里面的話有更好的體驗；第三個，就是因為它的空間比較復雜，所以呢你在交通設(shè)計、你的動線設(shè)計上的話，要盡可能的人性化便利化；第四個，我覺得是盡量呢，是要所有的空間全部場景化，讓所有的空間場景化了之后的話，這樣的空間有內(nèi)容，有生命力了之后的話，就會變得很好。

倪倪：

地產(chǎn)其實我們又要重新認認真真地仔細再做一遍了。這個抬板抬高的政策是好的，但它能不能成為一個真正的好產(chǎn)品，其實是需要我們開發(fā)商前期大量地去做調(diào)研，去做客戶的溝通，去了解到客戶真正的訴求。

以上為正文，來自City好房團隊