年終盤點 | 誰領跑了2024濟南豪宅市場？

2024年已是尾聲，回顧這一年，濟南樓市舞臺的聚光燈，幾乎都在改善樓盤身上。

這是改善樓盤集中爆發(fā)的一年，科技城、CBD西、蓮花山片區(qū)、和諧片區(qū)等陸續(xù)有十來個改善新盤面市。

這也是產品力比拼最投入的一年，就拿外立面來說，干掛鋁板、石材外立面不斷升級，在大門、會所、園林、精裝細節(jié)上更是不斷出現新驚喜。

2024年，濟南改善市場已陷入紅海競爭，群雄逐鹿的各大開發(fā)商都拿出了自己的法寶，每個改善樓盤都有自己的獨到之處。

這也是產品力水平左右樓盤銷量的一年。在市場沉淀下來以后，濟南改善市場進入品質競爭階段。站在產品力塔尖的樓盤，往往和熱銷一路相伴。

鳳凰路壹號院是其中的典型。不夸張地說，這是公認的代表濟南當下改善產品力巔峰的項目；是濟南市場產品力帶來銷售力的代表項目。從市場口碑和銷售業(yè)績來看，這也是2024年濟南改善市場的最終贏家。

在2024年的濟南市場，關于學霸功成名就的故事或許也有幾個，但像鳳凰路壹號院這么傳奇的，大概只有這一家。

回顧鳳凰路壹號院的傳奇故事，你會發(fā)現，鳳凰路壹號院一出場，就自帶光環(huán)。

此前濟南改善市場上最常見的還是陣列式布局，而鳳凰路壹號院圍合式布局帶來的80來米樓間距，和大規(guī)模的中央綠地花園，空間開闊的讓人眉眼舒暢。所以鳳凰衣壹號院的規(guī)劃一發(fā)布，就在濟南樓市掀起第一波高潮。

至今，濟南改善市場上仍然只有寥寥幾個圍合式布局產品，而其中，鳳凰路壹號院因其2.3的低密容積率，全小高層排布的均好性，在規(guī)劃上一路遙遙領先。

規(guī)劃發(fā)布的第二天，濟高控股集團正式發(fā)布案名：鳳凰路壹號院。引來了關于鳳凰路壹號院的第二輪討論高潮，一時市場上的目光都投向了鳳凰路。

這么多年來濟南樓市見識過各種角度的案名，也算見過不少世面。但壹號院的名頭一出，還是輿論嘩然。濟南炙手可熱的南北交通大動脈——鳳凰路，加上壹號院的名字，濟高控股集團打造濟南豪宅標桿的決心可謂擲地有聲：

這是要打造濟南壹號院啊！

在鳳凰路壹號院的討論熱度居高不下時，濟高控股“6S生命力住宅體系”發(fā)布，鳳凰路壹號院的傳奇，迎來第三波高潮：

濟南第一個，甚至全國第一個，圍繞房子生命力打造的豪宅來了。

作為2024濟南6S生命力住宅標準體系落位的第一個項目，鳳凰路壹號院帶給市場更多的期待，人們的好奇心，被徹底點燃。

如果說之前的三波高潮還停留在討論階段，還只是期待，那么，實景示范區(qū)開放，是鳳凰路壹號院真正亮肌肉的時刻。濟南樓市從沒有如此一致地形成共識：

鳳凰路壹號院的實景示范區(qū)，是當下濟南改善市場的品質巔峰狀態(tài)。

市場本已習慣了許多樓盤拿地后就匆匆忙忙趕工期，趕著早點開放好多抓一批客戶。而鳳凰路壹號院卻沉住氣精雕細琢，從5月份案名發(fā)布，歷經5個月的匠心打造，直到10月7日實景示范區(qū)才開放，大家才明白鳳凰路壹號院呈現的不只是簡單的實景示范區(qū)，而是：

濟南樓市的又一個“封神作品”。

實景示范區(qū)亮相后，再談起鳳凰路壹號院，大家討論的話題只有一個：

沒想到濟高控股，能把實景示范區(qū)品質做到這么高的高度。

鳳凰路壹號院的實景示范區(qū)，已成為行業(yè)內公認的濟南最高水準。無論購房者還是業(yè)內人士，談起鳳凰路壹號院實景示范區(qū)都豎起大拇指，罕見的0差評。

值得稱道的是，鳳凰路壹號院不但把項目自身的示范區(qū)做到了別人望塵莫及的高度，項目外部的濱水公園、濱河景觀帶同樣提前兌現。

鳳凰路壹號院是濟南高新區(qū)最大的城市更新項目的一部分，包含商業(yè)組團、濱河景觀帶、濱水公園等，由濟高控股主導開發(fā)。穿過一座風景如畫的濱河公園和波光粼粼的濱河景觀帶，走過跨河景觀橋抵達大門的那一刻，濟南城市更新帶給生活品質的全方位提升，由鳳凰路壹號院的實景示范區(qū)拉開了序幕。

濟南城市更新的項目不少，鳳凰路壹號院的實景示范區(qū)是頭一個讓人感受到，濟南的豪宅生活已經提升到更高層次的項目。

這也是濟南樓市難得一見的給出“滿分好評”的實景示范區(qū)。

并且這一次鳳凰路壹號院的會所展示，亮點也很多，功能更是強大：約3000平米的超大空間，涵蓋SPA、茶室、健身房、泳池、私宴廳的超全功能。

在規(guī)劃布局上，會所中間是約500平鏡面水景，許多功能區(qū)圍繞中央水景而建。健身、品茶、會客時，落地窗旁流動的四季是再多奢石也難以超越的裝潢。

園林，則真正給人宛在畫中游的感覺。自由伸展著手臂的高大喬木，隨處可見的景觀小品，仙氣繚繞的霧森系統(tǒng)……如果不是施工的聲音提醒你小區(qū)還沒建成，幾乎以為自己身在哪個風景區(qū)里。

園林尺度同樣首屈一指。約2萬平園林，約1.2萬平的中央景觀，待到鳳凰路壹號院交付之日，估計業(yè)主們集體在朋友圈曬美照的舉動還會再引爆下一個熱門話題。

當市場還在比拼鋁板、干掛鋁板時，鳳凰路壹號院直接做出了石材外立面，將濟南豪宅建筑美學拉入更高維度。

都知道石材外立面經典且高貴，但鳳凰路壹號院真正讓石材外立面的視覺沖擊力發(fā)揮到極致。建筑外立面由干掛石材、大面積玻璃幕墻、金屬線條組成。第一眼不是金碧輝煌的奢華，而是溫潤如玉，恰如君子。這才是真正的世家風范。

至于鳳凰路壹號院當時開放的兩個樣板間，帶給市場多大的驚艷呢？亮相當天，很多人看完樣板間就直接去認籌，幾乎被瘋搶一空。

約180平四室兩廳三衛(wèi)戶型南向面寬高達約15.7m，LDKG豪奢大方廳，約8.8m巨幕落地窗，再搭配南向雙套房，大平層的尺度感和舒適度被做到了極致。

約240平四室三廳三衛(wèi)戶型公共空間高達約90平，270°環(huán)幕落地窗前，園林的靈動美景和室內的精致高雅交相映襯。

星級酒店式入戶大堂、專屬電梯廳的歸家尊崇、270°環(huán)幕落地窗設計、全球甄選的奢華裝修……濟南購房者對于豪宅的向往，在這里有了一步到位的呈現。

看完實景示范區(qū)，購房者對鳳凰路壹號院的熱情徹底洶涌澎湃。

10月7日，實景示范區(qū)當天，認籌數量高達105組。

10月19日，首開3#樓、5#樓、6#樓，現場成交超百套，150平房源、180平房源基本所剩無幾。要知道這賣的不是剛需，是豪宅，豪宅能這樣“批量”銷售，在濟南市場還不多見。

濟南實景示范區(qū)的頂級水準和頂級熱銷能力，鳳凰路壹號院實至名歸。

首開熱銷只是開始，鳳凰路壹號院的傳奇故事才剛剛拉開帷幕。

距離首開熱銷不到一個月，鳳凰路壹號院加推1#、8#、9#樓三棟樓座，尤其是這一次推出的建面約338平的大平層，以王者駕到的氣勢，再次給濟南樓市帶來一次高潮。

這一次的高潮，源自產品力的頂級沖擊。

我們知道，濟南改善市場自稱豪宅的不少，但大戶型產品大多是200來平，真正的300平以上大平層早已多年不曾在市場現身。

鳳凰路壹號院338平大平層，可以說給濟南高端改善帶來久違的期待：

濟南豪宅，終于有人問鼎巔峰。

一層一戶、360度環(huán)幕視野、約24.45米的南向面寬帶來奢闊空間體驗，LDKG一體化設計，讓公共空間面積高達約110平米，這樣的產品力在濟南眾多改善樓盤中也是翹楚。

還有首層層高約3.5米，標準層層高約3.3米、雙電梯雙入戶的極致尊崇諸多亮點，這一次338大平層的面市，可以稱得上濟南房地產市場劃時代之作。

關于這一次的產品力展示，我們也曾寫過一篇文章介紹，感興趣的可以去看看《濟南豪宅：王者駕到！》（點擊鏈接即可）

所以，這一次的加推，又是濟南樓市的一次狂歡，多少對338平大平層心儀已久的客戶，終于選到自己中意的房子。

就在加推不久，鳳凰路壹號院的高端品質收獲了來自官方的認可：

2024年11月，山東省第二批高品質住宅試點項目公布，鳳凰路壹號院穩(wěn)占鰲頭。

這一殊榮可謂實至名歸，也是實力不負！

2024年并不是一個輕松的市場，濟南新房的住宅網簽量不到5萬套，核心區(qū)十多個改善盤同臺競技，競爭的激烈超乎想象。但就是這樣的大環(huán)境之下，鳳凰路壹號院竟然賣出了順風順水的感覺，堪稱濟南樓市2024年的一部傳奇故事。

從10月份開盤到現在，短短兩個多月時間賣了12億，推售房源去化超80%。特地去看了下網簽數據，已網簽162套（截至12月31日），要知道，一般網簽比成交要晚一個月左右。這數據，實在讓人羨慕。

當匠心做到極致，市場也會給予同樣的熱情。正如鳳凰路壹號院，用大半年的時間精心打磨產品，讓濟南市場看到高品質住宅的塔尖水準，這才有了兩個月時間賣出12億的傲人銷量。

這大概也是濟南樓市真正的一次厚積薄發(fā)的經典案例，也讓大家看到真正用心做產品，有著高品質的樓盤，才能贏得市場。

此刻再回望2024年的濟南改善市場，鳳凰路壹號院的出現，像是這個競爭紅海里的一座燈塔。當多數人以為道路曲折時，先行者早以至真至誠之心，以征服市場的塔尖產品力，率先走出一條康莊大道。

未來，會有更多的鳳凰路壹號院嗎？我們期待，但也都清楚，傳奇，恰恰是最難復制的。

但有一點可以確定，憑其強大的產品力，2025年關于鳳凰路壹號院更多的傳奇，相信還會繼續(xù)上映。