上海再進譽滿時刻，金茂滿譽三批次已取證！

如果問2026年上海新房誰更火！金茂滿譽必須榜上有名！

在新房市場觀望情緒濃烈的2026年，金茂滿譽一二批次開盤，交出的成績單足以讓側目——首開212套房源當日售罄，二批次91套房源一罄再罄。5月上海新房成交套數、面積雙冠王，中外環間成交金額、面積、套數三冠王。（數據來源：克而瑞）

這一系列數據背后，是一個值得深思的現象：市場越理性，真正的產品力反而越容易被識別。如今，三批次已正式取證，「金鑲譽墅」——建面約150-190㎡六層科技疊墅即將加推。

這不是一次簡單的組團上新，它揭示了一個顛撲不破的真理：在改善市場，唯有真正尊重居住本質的產品，才能燃起高凈值人群熾熱的追逐。于熱銷之后，強勢加推墅級產品，本身就是回應市場期待最好的誠意體現。

01

時至金日

立體實景示范區，自此圓滿兌現

本次開放最引人矚目的亮點：【浮光躍金】下沉式庭院、全維實景會所、架空層同步亮相，金茂滿譽自此迎來全維實景的圓滿兌現。值得一提的是，這三個空間并非彼此孤立的功能空間，而是一條被精心編排的生活動線。

當這些空間同時打開，客戶在購房階段就能親身游走于未來的生活場景之中——會所里的一杯咖啡、下沉式園林里的一抹樹影、架空層里孩子們的笑鬧聲，都在告訴每一位到訪者：你看，這就是未來住在這里的每一天。

【浮光躍金】下沉式庭院：立體山林的“實景震撼”

不是傳統的平地造景，而是憑借高差地形打造的下沉式庭院，將廊橋、山石、疊瀑、曲徑層層折疊于庭院之間，人在其中穿行，每一步都是與自然的深度對話。

五重臺地層層遞進，珍貴樹植羽毛楓與四季流轉的烏桕樹相映成景——春有新綠，夏有濃蔭，秋有紅葉，冬有枯枝之美。琉璃與石材的匠心拼接，讓光線與水影在墻面流轉，整個庭院既是自然的容器，亦是藝術的現場。

全維實景會所：把“酒店式儀式感”種進生活

金茂滿譽的野心，不止于建筑營造，更在于生活方式的重構。約2700㎡雙館雙營會所，健身、品茗、其他運動場景精準錨定改善客群的日常需求，不堆砌、不炫技，只做高頻使用的生活配置，讓功能真正服務于人，而非服務于展示。

5大分區，20個功能場域，每一個空間都經過了業主真實生活軌跡的模擬推演，確保它成為社區真正的“第二客廳”——下班后的20分鐘慢跑、周末午后的一局網球、親友到訪時的一場家宴，都在這里找到了妥帖的安放。

滿圖書局：讓社區長出“精神的根系”

除了下沉式庭院與雙館雙營會所外，還有即將揭幕的「滿圖書局」。作為金茂上海首個社區圖書館，是其與寶山區圖書館深度合作運營的公共圖書館——專業的圖書編目、通借通還系統、定期輪換的館藏資源，以及持續輸出的文化沙龍與親子閱讀計劃，都將在社區內部自然生長。

它的意義遠不止于物理空間的落定。當一個社區敢于在珍貴的會所空間植入一座圖書館，它傳遞的信號足夠清晰：這里販賣的不是戶型，是一種把書香揉進日常的生活方式。未來，孩子在家門口的圖書館就能完成一場周末故事會的冒險，長者在午后可以擇一書一隅安坐半日。這種潤物無聲的人文滋養，是任何豪華裝標都堆砌不出的生活質感。

在豪宅競爭已經進入“文化維度”的今天，一個擁有真實運營能力的社區圖書館，它背后不是資金問題，而是開發商是否真的愿意為長期運營投入持續的資源，是否真的理解社區精神生活的重要性。

02

滿分入席

“金鑲譽墅”，是對稀缺最好的擁有

如果說一二批次的熱銷印證了金茂滿譽的“產品力共識”，那么三批次「金鑲譽墅」的登場，則讓這種共識擁有了更立體的注腳。而這一切生活場景的兌現，最終都要回歸到產品本身。

六層科技疊墅，建面約150-190㎡純改善面積段，上下三疊并非簡單的垂直復制，而是各有各的空間主張，各有各的生活腳本。

上疊：真正的殺手锏，在云端私嶼

上疊的魅力，從來不在常規面積里。一方超尺云端私嶼，才是真正的靈魂所在。這不是一個只能站一站、看一眼的微型陽臺，而是一座足以承載生活想象的空中秘境。

（未來生活示意圖，非交付標準）

夏夜的露天電影、秋日的長桌私宴、孩子追逐的星空營地、大人獨處的晨間瑜伽——當多數城市住宅還在為南向面寬寸土必爭，上疊早已將生活邊界擴展至天際。城市從未如此近，又從未如此遠。一方懸浮于云端的天地，讓每一次到訪者駐足的瞬間，都成了對生活的重新想象。

中疊：均好、省心、無短板的平衡藝術

如果上疊是浪漫主義者的一見鐘情，那么中疊則是理性主義者的深思熟慮。這里沒有需要額外打理的庭院，也沒有需要攀爬的閣樓，有的是一個將“好住”二字貫穿到底的方正世界。

約7.5米面寬方廳，讓整個公區豁然開朗。陽光可以毫無遮擋地傾瀉而入，家庭的日常互動、節假日的親友聚會都有了足夠體面的承載主場。在這個面寬即正義的時代，7.5米意味著更通透的視野、更流暢的空氣對流，以及更從容的空間布局。

中疊的定位精準而清晰：該有的尺度都有，該享的品質都享，同時在總價上給出了更友好的入場券。它是那種越住越覺得“剛剛好”的房子，沒有短板，省心妥帖，對于追求高效與均衡的改善家庭而言，或許是性價比極高的選擇。

下疊：上下之間，自有一片私密天地

（未來生活示意圖，非交付標準）

下疊的故事，從獨立歸家動線開始。不與他人流線交叉，從綠意空間直接歸,很大程度還原了別墅生活的私密本質。

（未來生活示意圖，非交付標準）

真正的彩蛋藏在腳下。約6米挑高地下空間，為生活打開了無限可能。它可以是私人酒窖與影音室的完美組合，可以是收藏癖好者的專屬展廳，也可以是親子游樂的獨立王國。挑高6米意味著足夠的垂直改造余地，夾層設計之后，影音、健身、茶室、儲藏各得其所，功能密度絲毫不遜于地上空間。地上的綠意空間負責四季風物，地下的空間承載精神志趣，一上一下之間，下疊完成了對改善生活最完整的回答。

三疊各有千秋，但它們共享同一個硬核底盤——金茂引以為傲的五舒十二大科技系統。

毛細管網輻射系統、全置換新風、高效保溫隔熱體系被完整植入，定向破解了傳統疊墅常年困擾的潮濕、溫差與空氣流通痛點。無論上中下疊，每一戶都享有舒溫、舒濕、舒氧的舒適體感。當科技成為墅居的底層能力，時間才會真正站到居住者這一邊。

這背后是金茂對“好房子”的長期主義思考：真正的改善，不是面積與層數的簡單疊加，而是用技術把自然還給生活，讓地下空間不再幽閉，讓頂層不再冬冷夏熱。

從造房子到造生活，從實景前置到人文配套落地，金茂滿譽正在完成一次價值升維。

歷經前兩批次的兩開兩罄，市場對三批次「金鑲譽墅」的期待早已蓄勢拉滿，本次三批次可售席位有限，取證之后即將迅速開啟認籌，留給改善家庭的抉擇窗口期十分短暫。紅盤熱度之下，拼手速或將成為常態，有意向的客戶務必把握時機，提前做好準備

本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，紅線外配套以政府發布信息為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《上海市商品房預售/銷售合同》及附件等協議為準。本資料解釋權歸上海瀚茂置業有限公司所有。本宣傳資料發布時間：2026年8月。本項目推廣名“ 金茂·滿譽”，備案名：滿譽名筑。