浙江
如今金華賣房，不虧上百萬反倒成了常態(tài)
現(xiàn)在在金華賣房，很多房子虧個百來萬，已經(jīng)不是什么稀奇事。
最近刷到不少同行的短視頻，盤點金華跌幅前十的小區(qū)、高位接盤的樓盤，列出各種避坑清單、“打死都不能買”的小區(qū)，繽虹星城、金地湖塘月色、保集藍郡、時代花園輪番上榜。
說實話，很多這類內(nèi)容更多是博眼球、賺流量。放眼當下市場，不少小區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)腰斬。總價200萬以上的房源，現(xiàn)在出手，大部分家庭虧損都在百萬級別。
要說跌幅比例，婺城新區(qū)的大盤繽虹星城經(jīng)常被拿出來討論。巔峰時期這里單價可以到12000左右，89平毛坯帶車位，總價120多萬，裝修的145萬。
如今同樣的房源，40多萬就能拿下，跌幅接近三分之二，一套房子貶值100萬。不過這個盤開發(fā)周期長達十余年，早期開盤買入的業(yè)主單價只要3000，那一批人其實并沒有虧錢，真正受傷的，是后期高位進場的購房者。
如果算虧損的總金額，繽虹星城還算不上損失最大。真正虧得厲害的，集中在湖海塘的幾個熱門小區(qū)：保集湖海塘莊園、金地湖塘月色、金地峰匯。
2021年市場高點，保集湖海塘莊園143平戶型最高賣到450多萬，現(xiàn)在成交價也就220萬上下，直接縮水200多萬，跌幅接近50%。湖海塘板塊130平上下的戶型，大多都是這樣的虧損幅度。
金地湖塘月色當年開盤十分火爆，600多套房源6秒鐘搶空。89平帶車位，巔峰時期260來萬，現(xiàn)在也就一百四五十萬，一套虧一百多萬，大的143平戶型同樣虧損百萬。就連湖海城市花園，89平頂峰賣到260多萬，如今僅110萬左右，一套房子差價高達150萬。
不光是次新大盤，就連老的熱門小區(qū)同樣逃不過行情變化。像南苑、江濱五中周邊的老房子，50多平小戶型，高點的時候成交價可以到250?260萬，現(xiàn)在最多只能賣到80來萬，五六十平方的房子直接縮水170萬。
保集藍郡、時代花園情況也大同小異。2021年幾乎所有樓盤都站上行情頂峰，而如今市場處于冰點，很多房子從高點到現(xiàn)在，虧損上百萬已是普遍現(xiàn)象。
那金華哪些小區(qū)相對抗跌？二七板塊的中海九樾、保利天匯算是代表。
130平的戶型掛牌普遍在350萬上下。同樣130平，湖海塘海棠一品最低150萬左右，八一南街以西的商品房，大多也就在230萬上下，兩個板塊同戶型差價高達一百多萬。
為什么同樣的面積，二七板塊和湖海塘價格差距這么大？
二七片區(qū)新小區(qū)數(shù)量少，市面上掛牌出售的房源有限，同業(yè)競爭自然小很多。反觀湖海塘，樓盤扎堆，掛牌房源量大，業(yè)主之間內(nèi)卷嚴重，價格競爭就格外激烈。
就像我直播的時候經(jīng)常被問到：同樣買一套130平的房子，兩套房子差價足足150萬，你會選二七板塊，還是湖海塘？
選擇二七板塊的購房者，很多是源于金華人的老城情結，認可這里才是金華的市中心，愿意為這份情懷和情緒價值買單，當然，也離不開自身雄厚的經(jīng)濟實力。
現(xiàn)階段這兩個小區(qū)整體虧損幅度相對可控，大戶型運氣好基本能夠保本，小戶型也只是虧幾十萬。但后續(xù)壓力同樣不能忽視，周邊第四代住宅陸續(xù)入市，未來新房供給增加，也會對這兩個二手小區(qū)形成不小的沖擊，后續(xù)拋盤量有可能會越來越多。
行情走到今天，過去閉眼買房就增值的時代徹底結束。同樣的戶型，不同的板塊，上百萬的差價擺在眼前。
買房這件事，沒有絕對的對與錯。為情懷買單無可厚非，但也要認清現(xiàn)實：老城有情懷，湖海塘有居住環(huán)境。不管選擇哪里，一定要匹配自己的預算。
高位買房的已經(jīng)吃下時代的虧，現(xiàn)在準備上車的人，更要理性看待板塊分化，不要被過去樓市的固有思維綁架，看懂市場，才能夠避開不必要的損失。
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