廣東
深圳人，你有多久沒去小梅沙了？
每逢周末和節假日，深圳人總愛往東部跑。大梅沙的沙灘、小梅沙的海風、鹽田的海鮮街，承載了無數深圳家庭的周末記憶。
但你有沒有想過：如果有一天，你不用再“去”小梅沙，而是“回”小梅沙？
不是周末驅車一兩小時、玩幾個小時再匆匆趕回市區的“特種兵式看海”，而是每天推開窗就能看見海、下樓走幾步就能踩到沙?、周末不用做攻略就能帶孩子逛海洋世界，把小梅沙從“度假目的地”變成“日常居住地” 。
這不是一個遙不可及的想象。小梅沙灣畔家園，正在把這件事變成現實?。
作為鹽田區重點民生工程，小梅沙灣畔家園既是鹽田的誠意之作，也是深圳少有的親海安居房項目。用稀缺的海岸資源，建安居的房，為的就是讓更多人有機會把深圳的海，變成每天推開窗就能看見的日常。某種程度上，這也是深圳給想要留下來的人，一份不那么費力的禮物。
*樣板間僅供參考，實際交付標準以合同約定為準
而現在，還有一個更重磅的消息：這個8月，小梅沙灣畔家園首次面向庫外家庭開放申購！不再限于輪候庫在冊家庭，符合條件的庫外家庭也可以申請了。
這意味著什么？
對于已經在輪候庫里的家庭來說：這是一次極好的上車機會，共66套近海現房，總價138萬起（*價格有效期：2026年8月7日至8月23日），首付20萬起(*目前深圳保障性住房最低首付款比例為15%)，對于一直想申請安居房但沒能入庫的家庭，這是小梅沙灣畔家園首次面向庫外開放申購，可能是你離安家深圳很近的一次機會。
?配售時間：2026年8月7日9:00至8月23日18:00。機會的窗口期，只有17天。
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先講一個事實：深圳雖然是一座海濱城市，但絕大多數深圳人，并不住在海邊。
深圳擁有約260公里的海岸線，但真正可以用來建設居住用地的，少之又少。絕大部分海岸線被港口、碼頭、工業區占據，能用來蓋住宅的，屈指可數。而在這其中，能用來蓋安居房的小梅沙灣畔家園，非常少見。
想象一下這樣的生活：早晨被海風叫醒，推開窗就是碧海藍天；傍晚沿著海濱棧道散步，看夕陽把海面染成金色；周末不用開車，下樓就是沙灘。
住在深圳的海邊，不是奢侈，是選擇。
來看一組數據。深圳全市常住人口平均年齡僅32.5歲，14-35歲青年幾乎占據“半壁江山”，是名副其實的“青春之城”。（*數據來源深圳市政府新聞辦）。每年都有大量年輕人涌入這座城市，購房需求旺盛。
但現實是，市面上在售的新盤大多是大面積、高總價，留給普通人的選擇空間其實很窄。
而小梅沙灣畔家園，幾乎是難得一見的例外，小面積、低總價、親海海灘、現樓交付?。而且小梅沙片區的整體升級正在加速兌現，海洋世界、海濱樂園、郊野公園、美高梅酒店、環湖商業，這些配套不是規劃中的PPT，而是正在落地的事實。開放庫外申購，相當于給了深圳年輕人一個難得的機會。
其次，小梅沙灣畔家園由深圳市特發小梅沙投資發展有限公司開發建設。特發集團成立于1981年，是深圳國資控股、中央企業參股的國有全資大型綜合性企業集團。換句話說，這不是什么不知名的小開發商，而是和深圳一起成長了40多年的國資背景企業。
更關鍵的是，本批次配售住宅為現樓銷售、精裝修交付。簽訂買賣合同，付清購房款之日起30日內即可交付拿鑰匙入住（*以買賣合同約定為準）。不用等三年五年，買了就能住。在當下的深圳樓市里，這種確定性，難能可貴。
小梅沙灣畔家園本批次住房的配售對象首次拓展至庫外家庭。認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為兩個隊列：
具體包括：
重要提醒：本次是小梅沙灣畔家園首次面向庫外家庭開放申購，機會難得。配售時間為2026年8月7日至8月23日，建議符合條件的家庭盡快登錄住建局官網提交申請。
如果說大部分安居房解決的是“有房住”的問題，那小梅沙灣畔家園想給的，是“住得好”??。
01
推窗見山海
作為深圳少見的一線親海安居房，建面約67-87㎡臻裝2-3房，部分高樓層特定朝向戶型，可推窗見山海。這里不是效果圖上的“海景”，而是實實在在的梅沙踏浪。（*山海景觀效果受樓層、朝向影響，以實際交付為準）
早晨被海風叫醒，傍晚在陽臺上看夕陽沉入海面。這種生活，以前只屬于豪宅業主，現在，它屬于小梅沙灣畔家園的每一位住戶。
02
地鐵直達，全城通勤
小梅沙灣畔家園家門口地鐵2/8號線小梅沙站，無需換乘速通羅湖、福田、南山核心區，出門即是繁華之所，歸家即享靜謐山海生活。
陸路方面，鹽梅路、鹽壩高速、鹽排高速、沈海高速、S30沿海高速環繞。
住在小梅沙，不是"遠離城市"，而是換一種方式擁有城市。
03
產居融合，常住不冷清
整個小梅沙片區采用“文旅 + 產業”同步開發，規劃企業總部、康養辦公、科創展廳多類產業空間，重點發展海洋、康養、研學等適配產業，持續引入企業上班族。
商業、酒店、公園、居住相互賦能，居住在這里，既能享受山海度假資源，也能近距離接觸灣區前沿產業，生活與便利兼得。
04
安居房業主專屬權益
最值得一提的是，小梅沙灣畔家園安居房業主還可享受小梅沙海濱樂園10年免費進出權（*10年免費進出權以業主與運營方簽訂的書面協議為準，具體權益內容詳見協議）。
10年免費入園，意味著什么？
別人周末花幾百塊買門票進小梅沙，你刷臉就能進。帶孩子看海玩沙，成本直接歸零。一年去10次，10年就是100次，光是門票錢，就能省下很多錢，相當于有了一張長期家庭度假卡。
05
三大公園環繞
小梅沙海洋世界，家門口的海洋博物館，周末不用做攻略，帶娃穿個拖鞋溜達過去，看白鯨在頭頂游過，看企鵝搖搖晃晃走路。
旁邊的海濱沙灘樂園就更不用說了，夏天傍晚換上泳衣走幾步就到沙灘，孩子們挖沙子堆城堡，你躺在岸邊吹海風看日落；再有就是附近的疊翠湖郊野公園，山林步道修得很好，周末早起去爬個山，站在山頂能看到整個大鵬灣的海岸線。
別人周末驅車兩小時專程來逛的景區，是你下樓就能到的后花園。
06
近高端酒店，出門即度假
小區附近就是美高梅酒店。朋友從外地來深圳找你玩，不用操心訂房，安排他們住一晚，白天你們一起去沙灘、晚上去酒店的酒吧喝一杯，第二天還能一起吃個早午餐，全程走路就行，連車都不用開。
平時自己想去吃個自助餐，偶爾想給自己放個假，又懶得跑遠，那就走路去酒店開個房躺一躺，面朝大海徹底放松。
07
商業配套，繁華觸手可及
有人可能會擔心“住這里會不會買東西不方便”？完全不用擔心。
小梅沙攜手中海商業，薈萃時尚精彩。建面約1.21萬㎡環湖商業+建面約3.38萬㎡獨棟商業+建面約4.25萬㎡集中商業，加起來超過8萬平方米，差不多是一個中型購物中心的體量。買菜、吃飯、逛街，都可以解決。
08
實用戶型，適配家庭
項目共推出建面約67-87㎡四大主力戶型，涵蓋67-71㎡實用兩房與86-87㎡改善三房，第一點戶型格局方正、動靜分區合理，客餐廳一體化通透實用，部分戶型帶觀景陽臺可瞰小梅沙海景，剛需過渡、三口和四口之家一步到位均可滿足。
?配售時間(再次劃重點）：
8月7日9:00—8月23日18:00
?如何申請：
深圳市住房和建設局官方網站 → "政務服務" → "服務主題" → "住房保障服務" → "安居型商品房認購申請"即可。
?網上申購已開啟，樣板間同步開放參觀
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在深圳，能買到一套安居房已經不容易。如果能買到一套地鐵直達、親海海灘、現樓交付、精裝修、還送10年免費入園的安居房，是真的難得。
本次配售房源數量有限，建議符合條件的家庭盡快登錄住建局官網了解詳情、提交申請。
小梅沙的海風，等著你的到來。
SHEN ZHEN
小梅沙灣畔家園
項目推廣名：小梅沙灣畔家園
開發公司：深圳市特發小梅沙投資發展有限公司
項目地址：深圳市鹽田區梅沙街道鹽梅路與鹽梅北三街交匯處
配售批文：住保售〔2026〕013號
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??客服電話：0755 2235 8888
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文案 | 劉勤芳 責編 | 邢偉峰
設計 | 李琦
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