深圳配售型保障房合同確定了？核心條款一文看懂

7月29日，深圳市住房和建設局發布通告

就深圳市配售型保障性住房

認購協議書示范文本征求意見稿

和買賣合同（現售）示范文本征求意見稿

公開征求意見

這是《管理辦法》3月1日施行以來

首次出臺配套合同示范文本

意味著深圳配售型保障房即將進入實質性配售階段

深圳配售型保障房合同示范文本

核心要點

7月29日，深圳市住房和建設局發布通告，就《深圳市配售型保障性住房認購協議書示范文本（征求意見稿）》和《深圳市配售型保障性住房買賣合同（現售）示范文本（征求意見稿）》公開征求意見。

一、認購協議書：買房第一步

認購協議書是簽訂正式買賣合同前的前置協議，明確了認購階段的核心事項。

認購金

簽訂認購協議時需支付認購金。簽訂買賣合同后，認購金自動轉為購房款；未能簽訂買賣合同的，認購金無息退還。

三種付款方式

1??一次性付款：簽買賣合同后約定期限內一次性付清全部房款

2??分期付款：簽買賣合同后約定期限內支付一定比例（含認購金），剩余分期支付

3??按揭貸款：簽協議后約定期限內提交貸款申請，簽買賣合同后支付首期（含認購金），貸款支付剩余價款。貸款額度不足的，需在批準后約定期限內補足；無法辦理按揭的，需一次性付清

??注意事項

• 乙方須承諾符合申購條件，不符合條件甲方可解除協議

• 住房、家庭人口、戶籍、婚姻等信息變化需及時變更，變更后不再符合條件的可解除協議

• 簽訂認購協議后約定期限內未簽買賣合同的，視為放棄認購，甲方可另行出售

• 認購協議與買賣合同約定不一致的，以買賣合同為準

買賣合同共32條，含特別提示、承諾書及多個附件，是整個購房過程的核心法律文件。其中承諾書部分明確了配售型保障房與商品房的本質區別，務必重點關注。

承諾書——產權封閉管理核心條款

1??封閉管理
配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止變更商品房禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房。

2?? 應當退出住房的情形
以下情形必須退出所購保障房：

• 因購買、接受贈與等原因在本市另行擁有自有住房

• 乙方戶籍均遷出深圳市

發生上述情形30日內需申請封閉流轉，轉讓給符合條件的對象。若另有自有住房屬于政策性住房的，只能選擇保留一套。

3?? 主動退出
簽訂買賣合同滿三年后可申請封閉流轉，主管部門可通過參考價格上限等方式規范轉讓行為。

4??特殊情形處置
因銀行實現抵押權或法院強制執行需處置的，可按《管理辦法》有關規定退出。

5??抵押限制
配售型保障性住房不得抵押但為購買本套住房向銀行及公積金機構設定的抵押除外。

6??繼承
發生繼承時，繼承人可選擇：

• 繼承人未在本市擁有政策性住房的，可申請將產權份額登記至其名下，住房性質不變

• 按《管理辦法》有關規定退出并就售房款進行繼承

• 按規定繼續占有、使用該套住房

7??騙購后果
以隱瞞、虛報、虛假材料等方式騙購的，依法依規處理，十年內不得再申請

8??使用限制
持有期間不得：出租、擅自轉讓、擅自抵押、改變居住功能、設立居住權

付款與違約責任

逾期付款：

• 逾期90日內：按日支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行

• 逾期超90日且金額達總價款20%：甲方可解除合同，乙方支付累計應付款3%違約金；甲方退還已付購房款

逾期交房：

• 逾期180日內：甲方按日支付總價款萬分之一的違約金

• 逾期超180日：乙方可解除合同，甲方退還已付購房款+利息+總價款3%違約金

• 備案：甲方應在合同簽訂30日內向住房主管部門備案

• 辦證：甲方應在合同備案后240日內為乙方辦理不動產權證書

• 甲方未履行備案義務造成乙方損失的，應承擔賠償責任

保修期自交付之日起計算：

• 地基基礎和主體結構：設計文件規定的合理使用年限

• 屋面防水、防滲漏：5年

• 墻面、廚衛地面、管道：2年

• 抹灰層脫落、地面空鼓：2年

• 衛生潔具：1年

• 燈具、電器開關：0.5年

• 電氣管線、給排水管道、設備安裝：2年

甲方應在收到保修通知5日內履行保修義務。保修期內既不保修也不提出異議的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。

質量問題保障

• 質量問題經兩次以上維修仍不能滿足正常使用要求的，可委托檢測

• 確認存在質量問題的，乙方有權解除合同，甲方須承擔損害賠償責任

• 檢測費用：先由乙方墊付，確認質量問題后由甲方承擔

• 已入伙的，應在收到解除通知30日內退出

• 因乙方原因解除：需按市場參考租金支付占有使用費

• 因甲方原因解除：無需支付占有使用費

• 各項利息、使用費、違約金相互抵扣后，甲方退還剩余購房款

• 僅作住宅使用，不得改變建筑主體結構、承重結構和用途

• 違反的應承擔恢復原狀責任及賠償責任

• 甲方對乙方信息負有保密義務

圖源：攝圖網（僅為配圖）

征求意見反饋方式

圖源：通告截圖

截止時間：2026年8月12日

方式一：深圳市住房和建設局官網"互動交流-民意征集"欄目在線提交

鏈接：https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51852

方式二：郵件發送至 bzs_fwb@zjj.sz.gov.cn，標題注明"深圳市配售型保障性住房合同示范文本反饋意見"

方式三：信函郵寄至深圳市福田區紅荔西路蓮花大廈東座深圳市住房保障署聯系群眾辦公室，信封注明"深圳市配售型保障性住房合同示范文本反饋意見"

咨詢電話：0755-88631666

更多關于配售型保障性住房相關內容

跳轉【本地寶深圳房產】公眾號

回復【配售保障房】關鍵詞

即可獲取配售型保障房最新消息

政策原文/總結、配售指南等

猜你需要：

?小tips：

▌說明：本文由本地寶深圳房產整理發布，未經允許請勿轉載！

如涉及侵權或對版權有疑問，請郵件聯系zhangyuan@bendibao.com刪除處理

▌信息來源：深圳市住房和建設局、本地寶深圳房產匯總

▌編輯：原野（張源）

▼點擊【閱讀原文】獲取深圳保租房、公租房等多類保障房房源信息及戶型圖