中海84億元摘得朝陽(yáng)區(qū)廣渠路地塊，溢價(jià)率近20%

今天，僅需關(guān)注北京土地市場(chǎng)。

回望北京土地發(fā)展史，不乏很多令人印象深刻的土拍瞬間。比如，2009年6月，11家房企齊聚廣渠路，一宗住宅用地歷經(jīng)97輪鏖戰(zhàn)，最終由當(dāng)時(shí)還叫中化方興的中國(guó)金茂前身競(jìng)得。

彼時(shí)，一位民企地產(chǎn)大佬在現(xiàn)場(chǎng)連連感嘆："哪怕是神仙蓋房，這個(gè)價(jià)格也太貴了。"

然而，這宗當(dāng)年備受爭(zhēng)議的"地王"，最終卻成為北京樓市的經(jīng)典案例。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即告售罄，并在當(dāng)時(shí)"史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控"背景下，拿下當(dāng)年北京年度銷(xiāo)冠。它也開(kāi)啟了中國(guó)金茂標(biāo)志性產(chǎn)品系——金茂府的序章。

17年后，廣渠路再次站上北京土地市場(chǎng)的聚光燈下。

據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)消息，今天出讓的地塊，吸引了中國(guó)金茂、建發(fā)集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、保利發(fā)展，以及金隅+懋源聯(lián)合體等6家國(guó)央企報(bào)名競(jìng)逐。

今天下午，這場(chǎng)時(shí)隔17年的廣渠路之戰(zhàn)，進(jìn)入了最后的決賽圈。

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)190輪競(jìng)價(jià)，地塊以83.99億元成交，溢價(jià)率19.04%，樓面價(jià)約為81406.75元/m2。。

接下來(lái)還是先看地塊信息。

該地塊為R2二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積36847.62平方米，地上建筑控制規(guī)模103173.34平方米，容積率2.8，建筑限高80米。起拍價(jià)格70.5億元，起拍樓面價(jià)約6.83w/m2。

按照約10.3萬(wàn)㎡住宅建筑規(guī)模測(cè)算，未來(lái)項(xiàng)目體量并不小，如果按照改善方向打造，預(yù)計(jì)將覆蓋大面積高端改善產(chǎn)品。

出讓文件方面提及，0409-10地塊西側(cè)設(shè)置1條南北向?qū)挾?5米的街坊路，具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)形成的測(cè)量成果報(bào)告為準(zhǔn)。黃辛莊路（街坊路）投資850萬(wàn)元。

此外地塊周邊正在進(jìn)行地鐵28號(hào)線(xiàn)的施工，會(huì)有一些占用情況。出讓文件明確：地鐵建設(shè)單位（北京城市快軌建設(shè)管理有限公司）承諾于2028年12月31日前完成施工后拆除，并將土地?zé)o償移交二級(jí)競(jìng)得人，同時(shí)配合二級(jí)競(jìng)得人開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)施工。

交通配套，地塊北側(cè)就是現(xiàn)有地鐵7號(hào)線(xiàn)大郊亭站，往西一站地則是九龍山站，這里還可以換乘地鐵14號(hào)線(xiàn)，同時(shí)大郊亭站還是正在建設(shè)中的地鐵28號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)之一。未來(lái)28號(hào)線(xiàn)可以快速抵達(dá)大望路、光華路等CBD核心區(qū)域。

地面交通方面，地塊東側(cè)就是東西環(huán)路主干道。

所其實(shí)這里，噪音問(wèn)題可能將來(lái)會(huì)是個(gè)不小的考驗(yàn)，作為四代住宅產(chǎn)品，未來(lái)項(xiàng)目在降噪設(shè)計(jì)方面預(yù)計(jì)會(huì)有更高標(biāo)準(zhǔn)，但臨近城市主干道帶來(lái)的噪音影響，仍值得關(guān)注。

商業(yè)配套方面，地塊西北側(cè)就是朝陽(yáng)區(qū)合生匯。南側(cè)還有芳園里、紅星美凱龍商場(chǎng)等。

教育資源方面，板塊內(nèi)有三里屯一中百子園校區(qū)、北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

周邊項(xiàng)目方面。

能建東譽(yù)府，網(wǎng)簽均價(jià)10.56w/m2，不過(guò)房源還剩15套，也許低于15套。

這意味著，今天這宗地塊未來(lái)入市后，大概率仍將瞄準(zhǔn)10萬(wàn)元+/㎡改善市場(chǎng)。

另外懋源那個(gè)不知道案名怎么讀的項(xiàng)目，有消息稱(chēng)開(kāi)盤(pán)網(wǎng)簽了21億，但暫時(shí)沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更新，還要再等等。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，因案名生僻，一度成為業(yè)內(nèi)討論話(huà)題...

那一年，中化方興一戰(zhàn)成名，也由此開(kāi)啟了"金茂府"時(shí)代；今天，廣渠路還能否再次誕生一個(gè)影響北京樓市的新故事？

17年前，廣渠路見(jiàn)證了一個(gè)產(chǎn)品時(shí)代的開(kāi)啟；17年后，它再次成為北京土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

對(duì)于今天參拍的房企而言，爭(zhēng)奪的不僅是一宗土地，更是未來(lái)幾年北京改善市場(chǎng)的一張入場(chǎng)券。

今天的廣渠路，還會(huì)誕生下一個(gè)"金茂府"嗎？

以上。