遼寧
這幾年房地產(chǎn)市場一直處于不景氣的狀態(tài)，二手房的掛牌量也一直是上升的事態(tài)。6月全國27城掛牌量相比5月又環(huán)比增長0.4%。而沈陽則環(huán)比增長1.3%，同比增長14%，達到266696套。不過還好，掛牌量增加的同時，成交量也是有所增長，相比去年同期增長7.1%。說明現(xiàn)在很多購房者還是愿意購買所見即所得的二手房。
當(dāng)選到了一套心儀的二手房，也談好了價格。準(zhǔn)備簽署合同的時候，除了核對價格之外有3個極其重要的日期，相信大部分人都忽略掉了。而這些日期如果未明確的話那將面臨非常大的麻煩。
1，定金轉(zhuǎn)為購房款的截止日期
簽訂合同時，一般都會支付一筆費用，這筆錢就是定金。但何時這筆定金轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿靠畹囊徊糠郑吭S多合同中并未明確指出這一時間點。若合同中未明確約定定金轉(zhuǎn)房款的時間，那么定金將處于不確定狀態(tài)。如果出現(xiàn)違約是勢必會帶來經(jīng)濟損失。所以，在簽署合同的時候要明確說明：“買方已于XX年XX月XX日前支付定金XX元，該定金在雙方完成過戶并辦理完稅手續(xù)當(dāng)日自動轉(zhuǎn)為購房款。”明確的時間節(jié)點、觸發(fā)條件以及轉(zhuǎn)化性質(zhì)是必不可少的。
2，過戶的最后截止日期
這個日期是合同的核心。許多合同中只模糊地寫明“雙方協(xié)商確定過戶時間”或“以貸款審批通過為準(zhǔn)”，這種表述容易引發(fā)糾紛。因為過戶是獲得產(chǎn)權(quán)的重要標(biāo)志。在過戶前，房子仍屬于房東。他可以隨時將其抵押、出售或被法院查封。你支付了首付，但只要未過戶，法律上的所有權(quán)仍在他手中。所以，合同中應(yīng)寫一個具體、不可推諉的截止日期。例如：“雙方應(yīng)于XX年XX月XX日之前完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е掠馄谖茨芡瓿傻模坑馄谝蝗眨`約方按房屋總價款的萬分之五向守約方支付違約金。”這個日期必須與銀行放款時間、房東還貸解押時間以及交房時間形成合理的時間鏈。若貸款審批期限存在不確定性，可設(shè)定房屋過戶的最后期限為“自貸款審批通過起XX個工作日內(nèi)完成”，但必須設(shè)定一個最終的截止期限——例如“最遲不得晚于XX年XX月XX日”。若貸款審批延誤，合同中亦可作為協(xié)商延期或解除合同的依據(jù)。
3，交付及戶口遷出的截止日期
很多人以為過戶后就等于交房。實際并非如此！過戶是法律上的房屋轉(zhuǎn)讓，而真正意義上的交房包括拿到鑰匙、房東搬離、戶口遷出等。如果合同中未約定交房時間，則可能面臨一種尷尬局面。戶過完了，房證也寫了自己的名字，但房東仍未搬遷，以各種借口拖延搬離的時間。此時就算你有房證也很麻煩。更麻煩的是戶口，許多合同僅約束交房，未約束戶口。等你需要轉(zhuǎn)賣或孩子上學(xué)時，才發(fā)現(xiàn)上一任房主的戶口仍掛在房屋上。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，遷戶口是自愿行為，你不能強制要求對方遷走。所以，合同中要明確寫明房住搬離以及遷出戶口的時間，并約定違約金。
這3個日期是二手房交易過程中最易被忽視，但一旦出現(xiàn)問題最為嚴重的條款。遺漏其中任何一條，都可能引發(fā)漫長的糾紛和巨大的經(jīng)濟損失。請記住，簽訂合同不僅僅是確認“我愿意買、你愿意賣”，更是將每一項風(fēng)險轉(zhuǎn)化為白紙黑字的約定，將每一個可能出問題的環(huán)節(jié)提前布防。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
