成都千萬級奢宅，開啟“歸芯”行動

7月31日，國貿地產在成都尼依格羅酒店重磅發布「O-Life」好房子體系。

在本次盛會上，國貿地產并未停留于項目的個案表達，而是以「O-Life」好房子體系的正式發布作為戰略落地的重磅開篇。這一體系由國貿原生OCEAN海洋人居體系迭代升級而來，以“給生活一個圓滿的無限可能”為核心，承襲包容、可持續的海洋生活美學，并首次以全國統一標準回應不同城市、全周期的人居期待。

發布會活動現場圖

與此同時，國貿地產將視角拉升到城市發展的宏大坐標中，同步披露了布局成都核心主城的品牌方略，其落子東大街一環核芯的茶廠雙子項目，正是這一方略的具象承載。天樾錦頌以“閑適·煙火·永恒”回應城芯文化水土生活家、天樾宸頌則以“快意·時尚·先鋒”回應逐新時代的先鋒客，兩個項目分別在這片承載著錦江四千年、東大街三千年、交子千年記憶的土地上，用兩種氣質回應“雙面成都”，也回應這座城市亙古未變的中心坐標。

當然在整場活動的核心敘事外，除了集團戰略、產品打造，更值得注意的是，國貿為何選擇在此深耕。

就在一個月前的6月30日，國貿以樓面價23700元/㎡、溢價率18.5%摘得武侯區南一環約20畝宅地，武侯區樓面價首破2萬元。從東大街茶廠地塊到武侯南一環，一年時間三宗一環核心宅地，國貿以“積點成線”的方式完成了對成都城芯的戰略重倉。

國貿“三子”分布示意圖

我們也看到一個信號的釋放：未來成都千萬級奢宅，將在城芯相繼涌現。

過去十年，成都的奢宅敘事幾乎被新區域壟斷，金融城、麓湖等一個個板塊以國際化、低密生態為標簽，承接了城市外溢的高端居住需求。

這其中一個非常重要的原因在于主城芯長期缺乏優質地塊供應，低密、完整、可成片開發的土地，在寸土寸金的城芯處幾乎絕跡。

但局面正在逆轉。

隨著城市更新從“增量擴張”轉向“存量提質”，成都主城近年來在釋放一批低密、完整的優質土地。而已于2026年6月1日起施行的《成都市城市更新條例》，也讓成都的城市建設發展邁向了新階段。

國貿茶廠項目城市公區街道融入在地文化 實景圖

例如錦江區茶廠地塊、武侯區省體育館地塊等，這些曾經的城市記憶符號，正在以全新的土地身份重回市場。

提及奢宅的的優質地塊，目前繞不開的一定是城南與城芯。它們其實代表著兩種成都，蘊藏著截然不同的生活基因。

城南是規劃出來的。

金融城的玻璃幕墻、麓湖的湖島格局、SKP的奢侈品櫥窗……這些城市藍圖上的精確坐標，是國際化效率的物理呈現。在這里，商務應酬、高端購物、圈層社交，每一站似乎都與目的性消費掛鉤， “效率”二字幾乎橫亙于各種空間。

銀泰IN99 實景圖

可以說城南更多的是場景，而相比之下，城芯更靠近于煙火生活，并且這種生活是時間沉淀出來的。

最近清華才子楊奇函也在視頻里說，他走遍那么多城市，最喜歡成都。他提到有一個原因很簡單：在太古里，LV、愛馬仕的隔壁，就開著普通人走進去也能輕松買一杯的奶茶店。這種重奢與日常共生的奇觀，放在全球任何一座一線城市都難以想象。

城芯的魅力，從來不在于它有多“貴”，而在于它有多“寬”。寬到容得下米其林三星的精致，也容得下蒼蠅館子的熱烈，彼此可以在同一條街上各自發光。

相較于城南的國際感，這里有長出來的“成都味”、熟人社會的松弛、街角偶遇的溫度、時間賦予的厚重。

一位攀成鋼的業主曾這樣描述他不愿離開城芯的原因：“在城南，你可能是一個人物；在城芯，你只是一個人。”前者讓你感到被尊重，后者讓你感到被接納，選擇在于自己。

左：太古里 | 右：宏濟巷MEDISN RESET

回溯來看，城芯獨有的，是那種不可復制、不可搬遷的煙火質感與文化傳承。

這也解釋了為什么國貿持續重倉成都主城一環核心區，這絕非簡單的補倉行為，而是一場關于城市千萬級住宅話語權的戰略卡位。

數據顯示，近十年成都一環內成交宅地僅10宗，2026年上半年主城出讓的35宗涉宅地塊中，一環地塊僅1宗（數據源自中指研究院）。

在主城優質地塊愈發稀缺的當下，國貿從東大街到武侯南一環，一年時間以三條圍獵線完成對城芯的飽和式覆蓋。

國貿茶廠雙子項目 意境圖

站在局外來看，這非盲注，更像是多重戰略目標疊加后的主動重倉。不難發現其深層邏輯在于，讓主城奢宅與國貿形成強關聯，從而在成都高端市場中掌握定義權、定價權與話語權。這既是品牌護城河，更是不可復制的戰略占位。

當國貿以三次一環拿地完成戰略卡位，一個更深層的問題就需要它們去面對，在城芯拿地只是入場券，在土地之外如何真較量？

過去三年，成都不乏在戶型、精裝、立面、景觀上做到近乎完美的高端項目。石材從意大利運來、系統窗從德國進口、園林從日本全冠移植，當每一家的產品力都足夠硬的時候，客戶憑什么選擇你？

放眼全國來看，這些頭部項目的競爭早已越過產品的邊界。

深圳灣1號

深圳灣1號的深灣會是深圳首家超級國際會員俱樂部。入會需由兩位現會員提名，通過會籍審核委員會審批后方可接納。會籍年費約40萬元，非賣品，只隨購房贈送。業主花大幾千萬甚至上億買一套房，獲得的是一張圈層的入場券。深灣會定期舉辦藝術鑒賞、大咖分享等活動，會員中包含名人乃至商界領袖等，致力于表達房子本身只是門票，圈層才是背后的資產。

北京中海麗金府則選擇了另一條路徑，與故宮博物院合作定期展出館藏書畫。住在二環與三環之間的內城奢宅里，樓下就能看到故宮的國寶。

這些案例指向同一個結論：一座奢宅的真正價值，在于它為業主編織了怎樣的生活圈。

硬件可以復制，但圈層與服務的護城河，一旦建立便難以逾越。奢宅的下半場，分水嶺不在圖紙上，而在交付后的每一天里。

國貿顯然讀懂了這道題。

在回歸城芯的戰略之外，它在圈層與生活上做足了準備，用“外”與“內”兩種方式，構建一座奢宅完整的生活閉環。

向外，圈層生活的提前預演。

在營銷中心正式亮相之前，國貿就已經開始為未來的業主預演生活場。

國貿部分活動現場圖

“成都心漫游指南”持續舉辦，在太古里LV會館、崇德里、廊橋等城市文化地標舉辦美食私宴；聯動亨利慕時名表鑒賞會、HR赫蓮娜皇家黑珍珠體驗等高端品牌活動。

這些活動不是簡單的品牌聯名，而是一種生活方式的提前呈現，讓未來的業主在簽約之前，就已經“住進了”國貿所定義的城芯生活里。

向內，居住本身的回歸。

如果說外在的圈層活動是“面子”，那么項目本身的營造就是“里子”。

上：天樾錦頌意境圖 | 下：建筑實景圖

國貿茶廠雙子項目——天樾錦頌（39畝）與天樾宸頌（19畝），由gad吳彥、水平線琚賓、WTD緯圖設計、無間設計吳濱等全球頂尖設計力量聯袂呈現。

以天樾錦頌為例，在容積率僅2.55的39畝土地上，規劃了228席建面約248-398㎡的純粹大平層，以“山海竹居”為設計母題。

天樾錦頌小區門庭 意境圖

幾個細節足以窺見其“隱奢”的深度。

項目整體抬高約2.5米，創造出最大約14.4米的架空層高度。這一手法的底層邏輯并非美學驅動，而是基于城芯居住的兩個核心痛點：私密性與視野。

整體抬高 示意圖

一環周邊存在老舊建筑問題，整體抬板將首層居住界面從街道視平線中抽離，規避了視線穿透與相鄰對望的尷尬。同時，視線高度越過臨街商鋪與老建筑，將城市天際線與梧桐樹冠層重新納入窗前。不是用圍墻把城市擋在外面，而是用高度重新編輯了望向城市的視線。

國貿的思考不止于“高”，更在于“久”。

很多高端項目的物業費其實并未算清，業主交了錢，卻說不清錢花在哪里，更看不到設施維護與服務的持續投入。三五年后，會所設施老化、服務縮水、運營停滯，當初承諾的品質生活淪為空中樓閣。一個交付后衰敗的會所，比沒有會所更糟糕。

國貿在這一點的思考截然不同。

天樾錦頌會所酒廊 意境圖

天樾錦頌會所健身房 意境圖

天樾錦頌會所無邊泳池 意境圖

在項目設計階段就已經把未來十年的養護成本、能耗支出、人力配置全部算清，不僅算清，還將其固化為一套可持續的運營機制。所以國貿的物業費實則是一種“成本前置”的保障邏輯，每一分錢背后都對應著恒溫泳池的水質維護、園林植被的定期更替、服務團隊的穩定。畢竟確保十年后你在會所里感受到的和入住第一天沒有落差，對于奢宅來說太重要了。

天樾錦頌會所書吧 意境圖

為了在服務上實現更徹底的保障，國貿邀請了8位荷蘭管家的物業服務體系，也成為中國首個具備8位荷蘭管家的住宅項目。

荷蘭管家真正的價值就是背后的“荷蘭國際管家學院（TIBA）”，主校區曾是荷蘭王室行宮，創始人曾為尼克松、卡特、里根、老布什、克林頓五位美國總統服務，學院也因此曾被CFI.CO(國際資本金融)視為“全球最佳私人服務機構”。

8位荷蘭管家，本質上是引入了一套全球頂級的服務標準和人才培養體系。這確保了服務從一開始就有章可循、有標準可依，而非一個空洞的口號。

國貿物業服務 實拍圖

從私宴廳與城芯多家黑珍珠、米其林廚師的聯動，實現“米其林入戶”的可能性，這些服務直面的是未來美好生活的具體描摹，而非營銷話術的空中樓閣。

能做到這一切，背后是國貿品牌的堅實保障。

作為世界500強國貿控股旗下地產開發平臺，國貿地產近年集中資源深耕一線和新一線城市的高端市場。據克而瑞監測，2026年前5個月，國貿新增土儲貨值68.5億元，耗資33.8億元，均排名行業第12位。

天樾錦頌 建筑意境圖

在全國層面，國貿地產已打造了南京天琴華樟、廈門天樾云頌、福州國貿天琴灣等多個奢宅項目，積累了39年高端住宅開發經驗。這些項目不是孤立的作品，而是一套成熟的高端產品方法論在不同城市的落地。

理解國貿茶廠項目的價值，還需要先理解它所在的土地，東大街一環核芯。

地塊位于東大街與一環路兩大城市動脈交匯處，2公里生活圈內，IFS、太古里、萬象城等多個城市級商圈環伺。這里是成都確定性的城市核心，沒有規劃中的懸念，只有已兌現的豐盛。

項目區位鳥瞰意境圖

當這一切確定性的城市資源與市場邏輯交匯，城芯的價值便不再是反反復復的情懷敘事，而是一道被數據與土地同時驗證的數學題。國貿的地塊不是孤例，它以一年接連拿下3宗主城核心地塊的布局，正是對這奢宅“歸芯”行動這一趨勢最篤定的回應，也完成了對成都城芯價值的重倉確認。

天樾錦頌建筑立面 意境圖

當然，站在市場層面，國貿也不只是在東大街一環核芯這塊土地上蓋了奢宅，而是在用一套完整的產品哲學回應一個時代的居住命題，如今真正的奢宅，不再只是資源的堆砌，而是產品力與生活方式的同頻共振。

整體抬地2.5米的私密秩序、8位荷蘭管家的服務體系……每一個細節都在指向同一個事實，這不僅是地段上的回歸，更是標準上的重新定義。在成都，能同時承載城芯的土地天賦、產品主義的深度兌現以及對高端生活方式的完整洞察，這樣的項目是屈指可數的，也值得成為被關注的談資。

天樾錦頌 建筑意境圖

所以用更廣闊的視角來看待國貿“三子”中率先亮相的茶廠項目，其意義也就超越一個樓盤的范疇，它或將是成都下一代奢宅的方向標，是城芯回歸浪潮中那些真正選擇這種生活的人無法繞過的坐標。

國貿·天樾錦頌&天樾宸頌示范區即將正式亮相。屆時，這片土地之上醞釀已久的答案也將完整呈現，城芯奢宅的代表之作，也終于有了可以被親眼見證的時刻，值得期待。

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