百強房企賣房超1.8萬億元！前7月，5家銷售額超千億元

7月底政治局會議提出“穩定房地產市場”，表明穩樓市仍是貫穿全年的既定目標。《擴大消費“十五五”規劃》將住房列入“大宗耐用商品消費”首項。

新房方面，核心城市“好房子”項目持續入市、優質地塊競拍熱度較高，或將對市場情緒產生積極影響，疊加上年低基數，銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場修復分化態勢或將持續。

土地市場方面，核心城市優質地塊競拍熱度不減，頭部房企對核心區位“確定性”地塊的參拍意愿依然強烈，市場冷熱分化特征顯著。

5家房企銷售額超千億元

1-7月，100家房企銷售總額為18042.1億元，同比降幅較1-6月收窄了0.6個百分點，連續五個月收窄，主要是核心城市房地產市場活躍度延續，重點房企銷售業績降幅縮小。

具體企業來看，1-7月，中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、北京城建等企業銷售額同比增長。一方面，這些企業近年貨值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修復紅利；另一方面，企業持續迭代升級產品，以創新產品建立競爭優勢，實現項目較好去化。

1-7月，千億房企5家，包括保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國；百億房企39家，較同期減少10家。這一“頭部堅守、腰部塌縮”的陣營變化，是行業洗牌進入深水區的直接表現。而百億房企大幅減少，則反映在新貨不足、舊貨難去化的雙重夾擊下規模企業數量收縮。未來，在城市市場分化的背景下，企業銷售表現分化或將持續。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為，核心城市“好房子”項目持續入市、優質地塊競拍熱度較高，或將對市場情緒產生積極影響，疊加上年低基數，銷售同比降幅有望逐步收窄。但市場修復分化態勢或將持續，市場全面企穩仍需時間。

優質地塊推動樓面價和溢價提升

1-7月，100家房企拿地總額4189億元，同比下降27.6%，降幅較上月收窄6.1個百分點。上半年，房企銷售存在邊際修復，核心城市新房去化保持活躍；供給端“控增量、優供給”，低能級無效地塊退出，優質地塊推動樓面價和溢價有所提升，受銷售表現和市場熱度帶動下，拿地金額同比降幅連續五月收窄。2026年1-7月，100家房企全口徑新增貨值同比下降25.9%，降幅較1-6月收窄，主要是7月核心城市土拍熱度較高。

1-7月，央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發展、華潤置地、越秀地產、建發房產等大型央國企拿地金額位居前列。保利發展、華潤置地、越秀地產拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。民企拿地積極性有所提升，杭州、上海等城市部分本地民企在特定區域保持一定的布局節奏。

從各城市群拿地金額來看，1-7月，長三角TOP10企業拿地金額位列四大城市群之首。一方面，長三角區域經濟持續發展，上海產業與高收入人群、杭州數字經濟+人口流入、寧波制造底盤等，使長三角房地產在全國仍被視為“確定性資產”；另一方面，地方政府主動拿出主城低密稀缺塊如上海低密、杭州不限價核心塊等，進一步推動了房企對優質土地的爭奪。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲