江西
朝陽大平層鳳起朝陽又火了！
近日，有業主 投訴：小區出現業主私自改動公建化外立面的情況，兩戶業主在裝修過程中，未經規劃審批，擅自改動原有窗戶樣式，拆除原有統一幕墻結構，改造后的窗戶造型和原設計方案差異明顯，打破了樓棟外立面整齊劃一的視覺效果。
據悉，鳳起朝陽小區南側建筑外立面屬于規劃審批確定的建筑立面，是建筑整體風貌的重要組成部分。
此外，小區物業裝修協議中早已明確約定，禁止業主私自改動建筑外立面，私自改動外立面，不僅破壞了樓棟整體顏值， 拉低高端小區整體品質 ，還會形成不良示范效應，極易引發其他業主跟風改造，最終 讓原本設計精美的統一外立面變得雜亂無序 ，同時也違反了規劃管理相關規定。
關于業主能不能私自改造公建化立面，官方答復來了：
依照《南昌市城鄉規劃局 南昌市城市管理行政執法局關于規劃管理與行政執法溝通銜接工作實施意見》中第二點“銜接工作制度”第三條“罰前征詢”:執法局對違反規劃審批內容的建設項目在作出行政處罰前或發現需要規劃局技術認定或提出處理意見的違法行為時,應書面抄送規劃局(情況緊急時可電話征詢，事后再書面抄送)，涉及需要由規劃局配合督促整改的(包括補辦《建設工程規劃許可證》，降低設計單位設計資質等級直至吊銷設計證件等)，應一并告知;規劃局應在5個工作日內將認定結論和處理意見書面抄送執法局，技術難度較大的反饋時限可延至15個工作日。當時已通過電話征詢意見，后經與規劃部門多次溝通，于7月21日接到規劃部門電話回復口頭告知明確玻璃屬于小區規劃中的外立面。
接到投訴后，物業第一時間通知涉事業主停止施工，并阻攔裝修改造材料進入小區。因涉事業主報警，公安部門明確物業不得采取強制措施進行制止。物業已將相關情況上報屬地執法部門。
依據《江西省物業管理條例》第六十三條第四款:“業主、物業使用人裝飾裝修房屋應當遵守國家和省的規定以及管理規約，禁止下列行為:(四)破壞或者擅自改變房屋外觀”。
7月22日，朝農街道辦事處執法人員已向風起朝陽小區2棟1單元1902和2202分別下達《責令停止(改正)違法行為通知書》，責令限期進行整改。
一棟小區的精致風貌，不只依靠開發商的高標準設計，更離不開每一位業主的珍惜與維護。，再高端的樓盤、再精美的建筑立面，都需要全體業主共同遵守規約、恪守規劃要求 ，不私自改動外立面結構，才能長久保留小區整體美觀度，守護全體業主共有的居住品質與資產價值。
鳳起朝陽公建化外立面遭“破壞”，你怎么看？歡迎留言討論！
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