四川
今天，二八板塊又成交了一宗住宅用地。
該宗地位于成華區二仙橋街道人民塘社區10號，起拍樓面價13400元/㎡，最終由招商蛇口以13800元/㎡競得，溢價率約2.99%。這是繼錦城序、錦樾序之后，招商蛇口再次進入二八板塊拿地開發。
△宗地區位示意圖
地塊面積約35.7畝，為純住宅用地，容積率不大于2.0，住宅建筑高度不超過80米。這樣的體量和開發強度，更適合打造一個規模不大、居住相對純粹的改善型社區。
位置上，地塊位于二八板塊內部，北側臨近鐵路線，距離地鐵17號線機車廠站約800米。周邊目前已有The Gate量子介等開放式商業街區；今年7月14日，二八板塊還成交了兩宗商業用地，未來均計劃建設城市商業綜合體。
隨著住宅持續上新、商業項目逐步落地，片區長期存在的商業短板也有望得到改善。
△圖據The Gate量子介
放到整個二八板塊來看，這里已經聚集招商蛇口錦城序和錦樾序，以及新希望D23風華等多個新房項目，住宅競爭正在從面積、裝修進一步轉向樓棟形態、公共空間和戶型創新。
其中，招商錦城序占地約81畝，主力產品約120—170㎡；錦樾序則是百畝低密大盤。兩類項目已經覆蓋板塊內不同層次的改善需求。
在這種情況下，今日拍賣拿下的新地塊雖然只有35.7畝，但也擁有“小而精”的產品空間。它是延續錦城序的小高層改善路線，還是結合招商蛇口近期亮相的全洋房、半抬板等新產品形態，做出更低密、更有差異化的社區，將成為接下來的主要看點。
△錦樾序項目效果圖
另一方面，成華區近期已經啟動叢樹片區整體策劃工作，計劃按照“整體規劃、分期實施”的方式，統籌推進控規優化、土地整理、基礎設施和公共配套建設，招商蛇口旗下的規劃設計單位已經開始整個大片區的規劃工作。
△圖據成華區人民政府
據目前消息顯示，后續招商蛇口深度參與成華區叢樹片區的整體打造應該是大概率事件。如果最終落地，招商蛇口在成華區的布局也將從二八繼續向龍潭、叢樹方向延伸。
隨著招商又一次進入，二八新房市場又多了一個變量：招商蛇口會在這宗35.7畝的小體量地塊上，拿出怎樣的新產品？談資成都將持續關注。
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