廣東
重磅信號，廣州掛出了第一宗現(xiàn)房銷售宅地！
飲頭啖湯的，又是向來敢為人先的南沙。
剛剛，廣州公共資源交易中心掛出2026NJY-3珠江街道五涌南側(cè)DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地塊。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
其中的拍地條件明確要求：
一、本項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售承諾制及延長土地出讓金分期繳納期限。
現(xiàn)房銷售地塊內(nèi)的所有樓棟取得《廣州市商品房現(xiàn)售備案證明》前，不得申請辦理其余地塊的《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》。
翻譯成大白話就是，項(xiàng)目一部分房源必須現(xiàn)樓發(fā)售，買房所見即所得。
這也是廣州第一個在拍地時就要求必須現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，意義很不一般。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
二、土地出讓金可以分期支付，緩解房企資金壓力。
競得人承諾在DZ0206115號地塊或DZ0206129號地塊執(zhí)行現(xiàn)房銷售的，本項(xiàng)目成交價款可分期支付。
在簽訂出讓合同之日起30天內(nèi)支付成交價款的比例不低于50%，在簽訂出讓合同之日起2年內(nèi)支付全部成交價款。
之所以是南沙率先掛出現(xiàn)房宅地，主要也與此前區(qū)域新政有關(guān)。
｜發(fā)布會現(xiàn)場
｜廣州樓市發(fā)布 攝
就在上個月初，“南沙十條”官宣 ，明確提出取消預(yù)售、買商辦可入學(xué)。
如今不到兩個月時間，政策正式落地，南沙的執(zhí)行力確實(shí)很猛。
從地圖上看，2026NJY-3地塊位于南沙樞紐板塊，臨近明珠灣大橋，并且靠近蕉門水道，大致位置參考下圖。
｜圖源：百度地圖
整個地塊容積率僅1.8-2.4，加上可以望蕉門水道的江景，算是低密江景大盤。
缺點(diǎn)則在于板塊熱度著實(shí)不高，片區(qū)開發(fā)程度低，配套都要等，從航拍圖上看，都是一片待開發(fā)的地塊。
而7980元/平的樓面價，反映出大家對地塊的預(yù)期確實(shí)不高。
｜圖源：廣州南沙發(fā)布
不過好在，官方對整個板塊是有規(guī)劃的，而且站位頗高。
2024年6月，《南沙樞紐區(qū)塊（南沙區(qū)DZ0203-DZ0206規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》公布，其中就提到南沙樞紐區(qū)塊將按“一心一核，雙軸聯(lián)動”發(fā)展建設(shè)。
南沙樞紐區(qū)塊定位為“未來樞紐客廳、海洋產(chǎn)城極核”，未來將打造樞紐商務(wù)門戶區(qū)、港城現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化區(qū)、未來生態(tài)生活創(chuàng)新區(qū)，以科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)功能。
并且，作為《南沙方案》三大先行啟動區(qū)之一，南沙樞紐還有制度優(yōu)勢，也更符合現(xiàn)階段南沙發(fā)展集中力量辦大事的要求。
｜圖源：廣州南沙發(fā)布
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