上海
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本周數據快報
核心數據概覽
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增商品住宅用地供應、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅市場環比上周供應放量大幅上漲，成交量價下滑。認購方面本周共7個項目結束認購，其中澐啟濱江認購率156%，中環麓島認購率80%，縵云認購率160%。開盤方面，本周共計5個項目開盤，其中金茂錦棠去化率100%。
成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120㎡，其中140-200㎡占比上漲2.4個百分點，增幅最大；90-120㎡占比下降4.1個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬以下，其中800-1200萬元占比上漲3.4個百分點，增幅最大；1500萬以上占比下降4.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5-8萬元，其中10-15萬元占比上漲5.2個百分點，增幅最大；15萬元以上占比下降7.9個百分點，降幅最大。
成交區域結構
本周成交面積TOP1為青浦區，成交量1.25萬平方米，占成交總量的17.71%。主力成交項目是位于青浦區徐涇板塊的安瀾西郊·寬境，本周成交11套，成交面積0.47萬平方米，成交均價132536元/平方米。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價11.66億元，占全市總價的20.46%。主力成交項目為浦東新區洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，成交總額2.29億元。
公寓市場情況
本周公寓市場供應重啟，成交量價下跌。本周公寓市場成交主力為寶業·虹橋國展里，共成交27套。項目緊鄰國家會展中心，雙軌交匯商業教育資源豐富，為大虹橋首個約5.4米全域抬板社區，項目建面為130-188平米三房至四房純粹大戶型社區，容積率2.2，得房率近90%，在整個虹橋板塊大戶型具有顯著稀缺性。
別墅市場情況
本周別墅市場供求價均上漲。本周別墅市場成交主力為青浦區徐涇板塊的安瀾西郊·寬境，共成交11套。項目為大虹橋輻射范圍內，主打低密度、高舒適度的高端現房別墅社區，項目容積率僅0.49，社區總戶數少，采用一梯一戶或獨戶設計，確保了極高的居住私密性和開闊社區空間感，社區綠化率高達45%，居住氛圍舒適。
商業辦公市場
商業市場情況
本周商業市場供應量大幅縮減，成交量價上漲。本周商業市場成交主力為楊浦區東外灘板塊的濱江國際廣場，共成交9套。項目位于黃浦江兩岸開發核心帶，屬上海“一江一河”重點規劃區域。項目是以辦公+精品商業復合業態的濱江綜合體，商業部分位于裙樓及底層部分，規劃有3萬平米空間，以服務辦公人群為主。
辦公市場情況
本周辦公市場供應成交量上漲，成交均價大幅下滑。本周辦公市場成交主力為閔行區華漕板塊的家樂坊，共成交1套。項目位于閔行區漕寶路與大虹橋南翼交匯區，緊鄰國家會展中心，承接虹橋商務區溢出效應，適合總部經濟、貿易及現代服務業。
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