合肥康居馨苑小區：業主質疑業委會全體辭職“逃避”審計

（來源：安徽財經網）

轉自：安徽財經網

近日，合肥市康居馨苑小區業主向市場星報、安徽財經網(www.ahcaijing.com)反映稱，該小區業委會自成立以來，一直沒能對賬目進行審計，業委會收支情況業主始終不了解，后意外得知業委會還處在負債之中，業主要求對業委會進行審計，業委會成員竟全體辭職，整個小區管理較為混亂。

業委會為小區改造向物業借款

據業主提供的《2024年度康居馨苑業委會收支明細表》顯示，該業委會當年收入總額為13萬余元，主要收益為小區車位、對外商業門面房租;但支出金額為52萬余元，主要兩筆系2024年11月4日、2024年12月9日，業委會先后向物業公司分兩次共借款34萬元，當年該業委會負債38萬余元。

據業主介紹，該明細表是業主們在向業委會多次要求后，業委會發在微信群內的，在看到業委會負債后，業主非常惱火，“我們就像韭菜，各項收費都要交錢，最后還落個負債，如果再不公開對業委會賬目進行審計，全部業主的權利還是得不到保護。”業主說。

此外，據康居馨苑業委會和安徽駿榮建設有限公司2024年簽訂了小區改建及維護項目協議書顯示，其中包含“樓宇系統及監控清單”“物業三樓綜合活動室裝修”“充電樁及車棚”等4項改造項目，總金額為39萬余元。

業主告訴記者，“充電樁及車棚”根本沒有必要改造，“物業三樓綜合活動室裝修”至今沒有使用且過度裝修，該項工程沒有向業主征求意見就自行建設。

物業公司工作人員告訴記者，當時業委會準備進行小區改造但沒有經費而找到物業公司，公司認為業委會每年有公共收益的收入，因而借給業委會了。但目前，業主對換電梯和改造意見大，不繳納小區車位費用，業委會的收入每年遞減，大部分借款至今未能歸還，“實在不行最后只能起訴。”

業主提出審計 業委會竟全體辭職

2025年6月，由于業主對該項工程意見非常大，聯名簽字以書面材料送交社區，2025年7月20日業委會的公示中顯示，花某某辭去業委會主任職務。

2025年10月，小區業主就知情權向廬陽區法院提起訴訟，請求業委會公開自康居馨苑小區業委會成立至今的全部財務收支進行審計。但經法院了解，該業委會于2025年9月9日發布《公告》稱，業委會花某某等5人由于個人原因向業委會提出書面辭職。根據《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》規定，5人業委會資格已自行終止。法院認為，業委會已解散，客觀上無法履行提供查閱復制的義務，駁回起訴。

有業主認為，第二屆業委會突然間全體先后辭職，是為了逃避審計及訴訟，“我們提出審計以及訴訟，業委會就辭職，這個也太蹊蹺”。

相關管理部門如何看待該問題呢?

記者采訪了合肥市亳州路街道南河灣社居委。該社居委負責人稱，自2018年以來，康居馨苑小區先后成立了兩屆業委會，2025年6月份前后，小區業主提出要罷免業委會，也有業主提出要對業委會賬目進行審計，但業委會成員認為，既然業主對業委會不信任，審計也沒有意義，后來業委會成員全體辭職。小區改建及維護項目該項內容業委會曾于2025年以業委會工作計劃形式在業主群里發布，但沒有業主對該計劃進行反映。

南河灣社居委負責人稱，對于業主反映的賬目審計問題，目前業委會賬目已經全部封存，小區業主很多，但沒有業主代表，如果有業主代表能夠代表全體業主，對選擇第三方審計公司的招標流程和費用支付予以認可，社區可以牽頭進行審計。為了促進該小區業委會再次成立，社區居委會已開展第三屆業委會的成立工作，但第一次參與人數和投票人數均不達標，目前籌備于2026年下半年再次開展該項投票等一系列工作。

法律工作者：業委會成員配合審計、承擔履職過錯的法定義務不能免除

據法律工作者介紹，業主委員會是落實業主共同管理權的業主自治組織，同時為業主大會的執行機構，不具備法人資格。司法實踐僅在訴訟程序中將其認定為民訴法 “其他組織”，允許其以自身名義參與訴訟，但履職產生的民事責任由全體業主承擔。業委會經業主大會投票選舉即成立，事后向主管部門備案僅為程序性要求;其全部管理權限源自全體業主賦予的自治權利，僅可處理小區物業管理類公共事務，不得插手業主個人私益糾紛。常規公共維權訴訟可由該自治組織直接發起;解除物業合同、大額公共資產處置等重大訴訟，須先行取得業主大會表決授權。

該法律工作者認為，針對康居馨苑小區情況來看，按照《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》第四十三條、第四十四條規定、《安徽省物業管理條例》第三十條、第三十一條規定，業委會主體資格不會因委員辭職消滅，人員空缺可由街道社區代行職責參與訴訟;原業委會成員花某某、陳某某未履行法定程序辭職，二人主導案涉合同、保管小區財務資料，相關配合審計、承擔履職過錯的法定義務不能免除。

為了解更多情況，記者多次撥打第二屆業委會原主任花某某電話，但始終無人接聽。記者又聯系了業委會成員之一的陳某某，陳某某告訴記者，對于小區改造、綠化等項目只是知道有這個事且提議要按照招標流程進行，但具體后來怎么操作的就不清楚了;有些業主反映問題比較迫切，非要在短時間內讓業委會拿出具體辦法又要訴訟，他感覺再擔任業委會職務意義不大就辭職了。

據了解，業主已向合肥市中級人民法院提起上訴。對于南河灣社區康居馨苑小區業主反映的相關問題，本報將持續關注。

（市場星報、安徽財經網記者）