深圳南山高新園區源政創業大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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（來源：深圳房產在線）

深圳源政創業大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳南山區科技園北區源政創業大廈雙地鐵口甲級寫字樓辦公室出租招租信息

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源政創業大廈整體介紹

在深圳南山科技園北區，一座兼具現代商務品質與產業生態活力的甲級寫字樓——源政創業大廈，正成為眾多科創企業布局“中國硅谷”的戰略之選。大廈傲踞朗山路與科技北三路交匯處，是高新北片區首個城市更新單元項目，由深耕科創領域三十余年的深圳市源政投資集團有限公司傾力開發，自2017年竣工交付以來，憑借其卓越的硬件標準、靈活的空間設計及高性價比的運營成本，吸引了人工智能、生物醫藥、先進制造等“20+8”產業集群的優質企業爭相入駐。

源政創業大廈總建筑面積約7.5萬平方米，由A、B兩座塔樓組成，地上11層，地下2層，建筑外觀采用LOW-E中空鋼化玻璃幕墻系統，現代簡約而不失大氣。項目不僅提供了從85平方米到5000平方米的多元彈性空間，更以整層最高約85%的超高使用率，讓企業在同等租賃面積下獲得更多實用空間，真正實現“性價比”與“品質感”的兼得。這里不僅是高效率的辦公場所，更是企業融入南山科技園產業生態圈、對接頭部資源的理想跳板。

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源政創業大廈基礎信息

基本參數：

• 大廈名稱：源政創業大廈

• 地址：深圳市南山區朗山路19號（高新園北區）

• 開發商：深圳市源政投資集團有限公司/深圳市源政科技有限公司

• 物業管理：企生活產業運營服務團隊

• 竣工年份：2017年5月

• 總樓層：地上11層，地下2層

• 總建筑面積：約75,000平方米

• 標準層面積：A座約5000平方米，B座約1700平方米

• 標準層高：1層5.1米，3層4.2米，4-11層3.9米，室內凈高約2.8米

• 實用率：約50%-85%（整層最高可達85%）

硬件配置：

• 電梯系統：共配備21部迅達（Schindler）高速電梯，A棟客梯12部、消防/貨梯2部；B棟客梯5部、貨梯2部，候梯時間不超過30秒，高效分流高峰客流

• 空調系統：配置VAV水冷中央空調，支持24小時按需使用，電費獨立計量，靈活控制運營成本

• 停車位：地下約380個停車位，月卡費用為400-450元/月，解決停車后顧之憂

• 物業管理費：10-15元/平方米/月（含基礎空調維護費）

• 租金參考區間：60-120元/平方米/月，根據樓層、面積、裝修不同有所浮動

• 網絡覆蓋：光纖入戶，支持多家主流運營商，實現5G信號全覆蓋

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源政創業大廈設計特色及配套

源政創業大廈的設計充分考慮了科創企業的實用需求與員工的辦公體驗，配套成熟且高效。

設計特色：

• 靈活高效空間：標準層格局方正，無過多立柱遮擋，空間可自由分割組合。從85平方米的初創單元到5000平方米的整層空間，適配企業全生命周期成長需求

• 挑高氣派大堂：近9米挑高入戶大堂，配備LED企業形象展示屏及智能門禁，提升商務接待門面，彰顯企業實力

• 生態智慧園區：外立面采用LOW-E玻璃幕墻，隔音隔熱；配備2500㎡城市客廳休閑中庭與屋頂花園，在寸土寸金的科技園保留了舒朗的辦公體驗

交通配套（雙地鐵口物業）：

• 地鐵：步行約400米即達地鐵13號線高新北站（已開通），并可快速接駁規劃中的15號線朗山路站（步行僅244米）、27號線、25號線，未來將形成多軌交匯格局

• 公交：周邊81路、201路、316路、M474路等十余條公交線路環繞，覆蓋全市通勤需求

• 主干道：緊鄰北環大道、南坪快速、京港澳高速，30分鐘可達福田CBD、寶安國際機場、深圳灣口岸

商務與生活配套：

• 商業配套：大廈四層配套大型員工食堂，底層臨街商業引入星巴克、肯德基、7-11等品牌，日常消費極為便利

• 金融網點：中國工商銀行、廣東發展銀行等金融機構已入駐，滿足企業日常金融服務需求

• 產業服務：園區設有企業服務中心，可協助對接高新企業認定、租金補貼申報、人才住房申請等一站式政務服務

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源政創業大廈相關優勢深度分析

在科技園北區眾多樓宇中，源政創業大廈憑借以下核心優勢脫穎而出：

1. 高新北區升級紅利，地鐵口價值高地

   項目是高新北片區首個城市更新標桿，隨著片區連片升級改造統籌規劃的推進，該區域正從傳統工業區向“世界級科創總部基地”轉型。13號線的開通徹底激活了北區通勤效率，而目前租金僅約科技園南區的60%-70%，是真正的“價格洼地、價值高地”。

2. 極致性價比與超高使用率

   對比南區動輒150元/平方米/月以上的租金，源政創業大廈60-120元/平方米/月的價格極具競爭力。更關鍵的是，其整層實用率最高可達85%，遠高于傳統寫字樓60%-65%的水平，意味著企業每支付一元租金，能獲得更多實際使用面積，直接降低運營成本。

3. 靈活空間與產業集聚效應

   大廈可提供從初創團隊85平方米到總部級5000平方米的整層空間，彈性極高。目前樓內已形成人工智能、生物醫藥、芯片設計、先進制造等“20+8”產業集群，入駐企業續約率高，生態圈穩定。同時，符合條件的企業還可享受南山區最高50%的租金補貼及稅收減免政策。

4. 自持物業與專業運營

開發商源政投資集團深耕科創投資三十余年，自持物業并由專業團隊“企生活”運營，提供24小時安保、保潔及企業服務支持，避免了第三方物業頻繁更迭帶來的服務斷層問題，保障企業長期辦公的穩定性。

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源政創業大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

源政創業大廈所處的南山科技園北區（高新北），是深圳國家高新區的重要組成部分，正經歷著一場前所未有的價值蛻變。

片區功能定位與業態：

高新北區整體定位為“灣區中樞，創享智城”，重點發展新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、智能制造等戰略性新興產業。與南區側重總部經濟和高端研發不同，北區更強調“產業落地+中試研發+規模化生產”，是科技創新從實驗室走向市場的重要承載區。片區規劃有大量的新型產業用地（M0），并創新性地設置了“產業公共服務平臺”，為入駐企業提供低成本、高效率的共享實驗室、孵化空間及公共配套。

區位與經濟成就：

• 戰略地位：高新北區是連接西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地與福田CBD的科創中軸節點。隨著西麗高鐵新城的規劃建設，片區將融入大灣區“半小時經濟圈”，戰略能級持續躍升

• 產業能級：片區及周邊1公里范圍內，匯聚了15家上市公司及大疆、中興、大族激光、清華系等頭部企業研發中心。根據規劃，片區升級完成后，政府將持有約32萬平方米的創新型產業用房及36萬平方米的產業公共服務平臺，為企業提供充足的低成本發展空間

• 發展趨勢：在“20+8”產業集群政策與高新北連片改造的雙重驅動下，源政創業大廈所在的區位正成為深圳科創產業最具增長潛力的板塊之一

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源政創業大廈標簽池

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源政創業大廈租售預約看房聯系方式

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