廣東
以前在深圳買房的時候，都會流行的一句話就是說買房要的就是地段，地段加配套就是這個房子最有價值的地方。但從近幾年深圳市場變化以后，整個買房選擇的方向也發生了一些微妙的變化，就是現階段很多的購房群體，買房不再是說為一個小區的配套去選擇一套房了
以前可能大家買房的時候主要為了一個學區去買，或者說就為了這個樓盤離地鐵近一些會去選擇，要么就是距離自己上班地點來說相對比較近。但從今年上半年的成交量占比比較高的小區來看目前更多人買房是更愿意為一個小區的品質去選擇下手，以及樓齡的次新程度
同樣板塊的新房，在售的小區價格差不多，A樓盤價格可能相對便宜一點，但是看起來跟老式的住宅小區差不多，相比于B樓盤的話，雖然價格有優勢，但是購置的群體來說是比較少的，同等價位，大家都是選擇更符合自己眼緣的小區
確實是這樣子，現在我們買房都會要考慮到流通性，后面房子再賣的時候，我們面向的群體都是一些00后為主的。00后買房很多人是不愿意結婚，不愿意生小孩的。而他們這些群體來買房時候，肯定是比較少會說去為一個學區買房，或者說小區樓下就是地鐵口這種配套的。更多甚至有可能是樓下有個大商圈即可
最近帶看的客戶也有一些00后父母幫忙買的，像00后買房的話，大多數還是以第一感覺為主的，符合自己眼緣的小區，一眼看過去這個小區外立面顏值高，樓齡新，他們就會選擇往里面去看。但如果說一眼看去這個小區外立面就顯得比較舊，那要讓他走到里面去看都是不太愿意的，哪怕價格再便宜，他也不愿意說花錢去住一個品質沒能跟上的樓盤
深圳現在很多的新規小區都是把自身的戶型做得好的同時整體的公區大堂等的品質也是會拉起來一些的，更多也是為了考慮到流通性這一點去做一個產品的打造
畢竟同等板塊，如果說有一些舊規盤也在售，價格比這邊要便宜，戶型相同情況下，要光靠這個總層高容積率比較低的優勢就把小區的樓盤給去化，確實比較困難
更多開發商就會選擇內部的品質打造。像比較經典的案例，白石龍片區當時一直被噴的中海云頌玖章，開盤總價700萬起的三房小區，很多人都說這個小區價格高開盤會滑鐵盧
但是開發商確實這個樓盤賣的就是品質，很多人選擇這個樓盤是因為品質買單，而不是說他們家的戶型做得有多好多新穎，這個樓盤在取證以后，北站的中洲迎璽剛好也是碰上了交房的時候，一期交房園林品質做到位了，外立面顏值也做的比較高，最近三期都成交的很快，一期二手房也成交了一些
雖然沒有隔壁的超核中心潤府那么高，但整體內部的空間還算過得去，小區的公區的做得也還OK，都符合現在年輕人的審美。現在的深圳人買房的方向逐漸都有一些新的變化。所以如果說咱們還想考慮在深圳買房后續能夠流通的話，一定要把品質以及樓齡考慮進去。不要說在現階段去買房，還去買一些老舊價格便宜，品質跟不上公區都做的一般的小區了
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