廣東
就在前兩天我寫(xiě)的文章里面有提到了龍華有個(gè)網(wǎng)紅小區(qū)，交房就掛盤(pán)量倍增，指的就是卓越珺奕府這個(gè)樓盤(pán)。剛交房半個(gè)月，已經(jīng)有26套二手房已經(jīng)上架掛盤(pán)了。其中包含了有部分的回遷房，都是一些小戶型單位的，但主要還是當(dāng)時(shí)賣(mài)的80多平的三房會(huì)比較多一些
而今天再看這個(gè)小區(qū)的時(shí)候。二手房的增量沒(méi)有變化太多。比較夸張的是，租房的掛盤(pán)量直線上升了，而且也是這種80多平的三房掛盤(pán)量最大。整個(gè)小區(qū)目前已經(jīng)是有52套左右的租房已經(jīng)掛盤(pán)出來(lái)了（僅展示外網(wǎng)房源）
這個(gè)小區(qū)就是當(dāng)時(shí)被外地大V帶團(tuán)炒作過(guò)的樓盤(pán)，那時(shí)候也是一天關(guān)閉了售樓處，所有的房源都給這些外地的投資客去選擇。本身這個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)賣(mài)八九十平這種三房的戶型的時(shí)候，多數(shù)都是龍華或福田南山的剛需群體去買(mǎi)的比較多。要說(shuō)剛需群體花個(gè)四五百萬(wàn)的預(yù)算去買(mǎi)一套房，不可能說(shuō)一交房就馬上拿來(lái)出租，更多都是做裝修完以后自己住。所以很明顯可以看出來(lái)，這個(gè)小區(qū)目前的出租還有出售房多數(shù)都是當(dāng)時(shí)的投資客，而且掛牌量增加的速度都很快
前面文章里面的話也是有分析過(guò)這個(gè)樓盤(pán)的租金價(jià)格，它是不算特別有優(yōu)勢(shì)是的，因?yàn)榕R近地鐵口的一些小區(qū)價(jià)格還比它要更便宜一些，包括整體的戶型得房率都要更高
所以這個(gè)盤(pán)，它現(xiàn)在掛盤(pán)賣(mài)掛租想要賣(mài)得掉或出得掉的話，這個(gè)還真的得看行情怎么去把它推起來(lái)，這個(gè)肯定是比較困難的。另外，在寶安沙井那邊的鴻榮珈譽(yù)府這個(gè)小區(qū)，也是外地大V帶團(tuán)搞過(guò)的一個(gè)樓盤(pán)，目前這個(gè)小區(qū)的二手房掛盤(pán)量也是比較大的
整個(gè)小區(qū)目前的三房掛盤(pán)是占據(jù)比較多，整個(gè)是有30多套房的掛盤(pán)量，出租的沒(méi)有多少。因?yàn)楸旧砩尘@個(gè)板塊的租房市場(chǎng)，它不像說(shuō)龍華這邊這么活躍。比較讓我驚訝的是他樓下的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格還很貴，450~500塊錢(qián)一平，而且還給租出去了，估計(jì)是商家看到了這周邊的商業(yè)群樓啥的還沒(méi)起來(lái)，想在這邊搞個(gè)鋪?zhàn)鲎錾?，?yīng)該也是沒(méi)啥太大問(wèn)題的
現(xiàn)階段深圳其實(shí)有不少這種被帶團(tuán)掃過(guò)的小區(qū)，在交房之后，就可以很明顯看出這個(gè)小區(qū)到底是自住客多還是投資客比較多。如果說(shuō)是投資客占比多的話，一個(gè)小區(qū)剛交房就可以看到很多的房源陸續(xù)上架
要是這個(gè)小區(qū)熱度還可以，能夠出租或者出售，稍微不虧一點(diǎn)的話，那還算好的。那如果說(shuō)出租出售的量這么大，又一直沒(méi)有成交，那就跟重災(zāi)區(qū)似的了
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
