浙江
在前20年，房子絕對是全中國老百姓心目中穩賺不賠的硬通貨，可是今年7月13日國務院批復的《擴大消費“十五五”規劃》，卻直接給所有房產撕下了金融投資品的標簽了。
文件中清晰的寫著把住房歸入了大宗耐用消費品序列，還排在汽車、家電前面，一時間全網炸鍋，不少網友調侃：那我們以前傾盡所有買的房子，如今和家里冰箱、汽車一個級別了？
從全網追捧的投資品，變成了耐用的消費品
長久以來，老百姓提到買房的第一反應就是增值、保值，居住屬性反倒是附加贈品。吳翔華教授說過去的樓市“只漲不鐵”的市場預期，無限的放大了房產的投資屬性，一套房捂兩三年就能溢價出手賺錢，無數人把買房當成了理財的手段，卻完全忽略了房子最基礎的居住功能屬性。
高波教授也提到，這次的劃分和推行十幾年的“房住不炒”是一脈相承的，是市場長期調整后的必然結果。
如今房產自帶的投資空間已經大幅度降低，房價漲跌常態化成為了現實，而且官方已經明確住房就是大宗的耐用消費品，核心目的就是扭轉全國老百姓的固有認知。
當然了許多網友說房子=大號冰箱，其實也不能直接劃等號的。汽車、家電屬于非剛需消費品，買不起可以不買；但住房是剛性必需品，人總得有個落腳的地方，哪怕無力全款，租房需求也是客觀存在的。
而大宗耐用消費品這個定義，其實還是非常貼切的：總價高，使用周期數十年慘，持有過程中會產生許多的支出，像物業、維修、改造等。
住房消費補貼會成為長期常態
過去樓市不斷調控是因為要抑制房價過快上漲；而如今定位變了，變成了扶持合理自住和改善需求，住房領域的國補會像家電以舊換新、購車貼息一樣常態化去落地生根。
吳翔華教授還預言，未來還會有兩項扶持政策持續：一、金融端傾斜，也就是說購房貸款利息下調，公積金提取使用更加的放寬；二是置換補貼機制，類似家電換新模式，推出“賣舊買新”的改善扶持政策。
提醒一下，目前南京、蘇州、杭州等城市已經開始提前落地了相關政策了。國家出臺這份規劃的核心目標：拉動內需、擴大消費。
邁入存量運營成熟階段
簡單的說就是：國內房地產已經正式告別了野蠻擴張的增量時代了，邁入到了新的存量運營階段。
未來老舊小區翻新、存量舊房改造、閑置房產盤活、房屋翻新置換等等，都會誕生大量的市場機會。過去市場比拼高周轉、大規模的新建樓盤，未來行業競爭力會轉移到房屋品質、社區物業、存量翻新服務等，而那些粗制濫造、配套落后的新房就會逐步的失去市場競爭力。
那么對普通購房者有什么影響？
1、剛需首次購房者：剛需買房的人不用在擔心什么“再不買就漲價”這種論調了，選房的核心從“升值潛力”轉變成通勤、戶型、物業和配套等居住價值。
2、改善置換購房者：置換遵循的是“賣一套、買一套”的品質升級邏輯，政策只支持自主改善，不鼓勵置換增加房產持有數量。短期內囤房套利的空間基本失效，家庭資產配置不能過度集中在房產。
3、有多套房產人群：過多的空置房產會持續產生物業費、維修費等成本，單純靠著房價上漲獲利的路子已經行不通了，可以考慮下優化名下其他房產，最多留1-2套優質房就行了。
最后，目前房地產到底有沒有完全觸底，誰也無法定論，但是筑底回暖的信號非常強烈。多年前的房住不炒，只是為了壓制房價泡沫；如今市場處于調整階段，政策也轉變為了穩定樓市、激活合理住房消費。
說白了，如今別再和以前那樣買房投資了，絕對不能閉眼買了。未來不管你是剛需，還是置換改善，都必須要回歸到最樸素的居住需求本身了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
