公積金提取熱點問題，官方解答來了

關(guān)于住房公積金提取的熱點問題，新民晚報邀請市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行解答。

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Q1

第三套房是否仍可以使用公積金進(jìn)行貸款？

市民高女士咨詢，名下已在上海有兩套房，第三套房是否仍可以使用公積金進(jìn)行貸款？

答：不可以。

2026年2月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，其中公積金貸款政策迎來全方位優(yōu)化，從額度提升、套數(shù)認(rèn)定、群體支持三方面發(fā)力。

套數(shù)認(rèn)定上，新政落實公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，只要在本市無住房或僅有1套住房，且結(jié)清公積金貸款，再次購房即可申請公積金貸款。

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）首套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市無住房的，認(rèn)定為首套住房；（二）第二套住房。繳存人家庭申請公積金貸款購買住房時，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

存在下列情形之一的，繼續(xù)不予貸款：（一）繳存人家庭在全國有未結(jié)清的公積金貸款的；（二）繳存人家庭在本市購買第三套及以上住房的；（三）外省市繳存職工在本市購房申請公積金貸款，家庭名下在全國已有兩次及以上公積金貸款記錄的。

Q2

如何提取公積金支付購房首付款？

市民邱女士詢問，可以提取公積金支付購房首付款嗎？如何辦理？

答：根據(jù)上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2025〕4號），自2025年8月26日起上海支持提取公積金支付購房首付款，但需符合相應(yīng)條件。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：購買已納入本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管平臺管理的新建預(yù)售商品住房，本人及配偶在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)的，可以提取住房公積金支付購房首付款。

根據(jù)該政策，購房人在完成《上海市商品房預(yù)售合同》網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（大產(chǎn)證）前，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款不影響住房公積金貸款額度計算。提取資金直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，納入預(yù)售房款監(jiān)管。如發(fā)生購房合同撤銷、解除或確認(rèn)無效等情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在3個工作日內(nèi)將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心。

Q3

在長三角購房貸款后，如何提取公積金還貸款？

市民楊先生咨詢，他在上海繳的公積金，現(xiàn)在購買了蘇州的房子，能提取上海的公積金還貸嗎？如何提?。?/p>

答：自2024年6月1日起，本市職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合相關(guān)規(guī)定的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還異地公積金貸款。

規(guī)定的購房情形為：所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房。

長三角異地住房公積金貸款還貸采用“先還后提”方式辦理。償還貸款后，線上辦理可登錄長三角政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺辦理，線下辦理可攜帶貸款合同、還款憑證等規(guī)定材料前往建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點或上海市公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛　＝?jīng)審核通過后，提取資金轉(zhuǎn)入申請人本人名下的住房公積金合作銀行一類借記卡。

Q4

周末能否辦理公積金提取業(yè)務(wù)？

市民張先生咨詢，工作日不方便請假，周末能不能辦理加裝電梯提取公積金？

答：能辦。

目前周末對外服務(wù)的公積金網(wǎng)點一共有22個，覆蓋了全市16個行政區(qū)，市民可就近辦理。其中建行公積金受理網(wǎng)點共有19家，13家網(wǎng)點周六對外服務(wù)，6家網(wǎng)點周日對外服務(wù)；另有市公積金管理中心的3個管理部周六對外服務(wù)，分別在黃浦、徐匯和浦東新區(qū)。

租房、購房、加裝電梯等提取業(yè)務(wù)，以及靈活就業(yè)人員繳存、提取、公積金從外省市轉(zhuǎn)移到本市等個人業(yè)務(wù)均可辦理。周末辦理的業(yè)務(wù)，辦結(jié)時效和工作日一致。各業(yè)務(wù)網(wǎng)點地址、業(yè)務(wù)辦理類型可以通過上海公積金官網(wǎng)、微信服務(wù)號，或撥打12329熱線查詢。

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綜合自：上海發(fā)布、新民晚報

編輯：寧平英

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