廣東
沒錯，無懸念！又是它！
剛剛，7月22日，中海地產旗下子公司中海宏洋惠州湯泉開發有限公司以底價5.4850億元，拿下惠州金山湖島內城市更新項目，金山湖片區JSH-A04-08-01地塊！折后樓面價為約5525.1元/㎡。
金山湖又要上演央企中海速度了！
據內部人士消息，該地塊將打造以大面積為主的四代宅，預計年底開盤！
對金山湖島內豪宅會造成怎樣的影響？請往下看。
該地塊在6月18日掛牌出讓，編號為惠城區金山湖片區JSH-A04-08-01地塊，以54850萬元的起拍價掛牌，總用地面積約49637.47㎡。
地塊基本信息
該地塊位于金山湖片區，北側為規劃新屋路，南側為湖心路，西側為湖濱中路，東側為金山湖東路。
就在隆生金山湖中心對面，前身為“湖山小學”！
產品亮點：2.0的容積率+80米限高+四代宅！
地塊容積率僅2.0，綠化率30%。
掛牌信息顯示，該地塊在住宅設計要求方面，有著限高80米的特殊要求。
地塊計算指標用地面積為約49637.47㎡，最高計容建面為約99274㎡（商業建面占比≤5%），土地用途為二類城鎮住宅用地（兼容商業用地）。
掛牌信息顯示，該地塊開發投資總額不少于100000萬元（含地價，不含地價溢價部分），且須落實“交房即發證”有關要求。
此外，在落實前期審圖、規劃報建等相關手續的前提下，支持本地塊“拿地即開工”。
該地塊需要按照近期發布的《惠州市區2026年度住宅用地規劃管理的若干措施》進行建設，按照中海地產內部消息將打造以大面積為主的四代宅，也是金山湖島內首個四代宅。
配建要求：
競得人須配建湖山東路1477㎡道路、JSH-A04-11地塊5972㎡公園綠地，并無償移交給惠州市市政園林事務中心管理。
配套設施上，地塊需配建老年人日間照料中心、文化活動站等，具體要求如下：
該地塊地段優越，金山湖優質的商業配套，隆生金山湖中心、山姆會員店，下半年惠州市中心人民醫院金山院區將投用，配套更加完善。
金山湖島內外豪宅現狀
該地塊周邊豪宅云集，二手房方面有中海龍湖百賢府、隆生金山湖中心、中洲灣上、奧園譽山湖等，島外有天安金山湖境、中海龍湖臻如府、龍湖天宸原著等等。
來源：西子湖畔
項目周邊在售新房：
天傲花園，加推6號樓，建面為179㎡大平層，中低樓層做到12800元/㎡。
湖心島1號，主推25和26棟，建面106-125-140-143㎡，單價在13300-13900元/㎡，如銷售所言不超過14000元/㎡。
大坤星瀾府，建面約140-160-180㎡，低至11xxx元/㎡起，
中海甲叁號院，在售1棟大平層單位，建面229-300㎡，價格在20000元/㎡上下，還有最后一棟12號樓將推，建面154㎡帶裝修。
嘉祥睿府，1號和2號樓剩下尾貨單位，建面87-141㎡二至三房在售，12500~13000元/㎡。近期推出商鋪，面積有50㎡-150㎡，價格在2.6-3.5萬/㎡之間。
惠州四代宅現狀
目前，四代宅在惠州已經遍地開花，各縣區均有代表作。
中盛遂晴府，惠州首個四代宅，在售6號樓尾貨單位，建面約165-231㎡，近期將推3號樓。
中海甲叁號院，金山湖片區首個四代宅，在售建面154-300㎡，近期將推最后一棟12號樓，建面154㎡帶精裝交付。
泰豪云江月府，東平片區首個四代宅，建面約133-139㎡四房、約150㎡四房及約169-171㎡五房，預計下半年推出。
保利達江灣南岸三期，已經動工，建面約160-430㎡產品，預計明年推出。
另外，大亞灣首個四代宅紫藤府已經動工，要建設14棟高層住宅，吹風價超20000元/㎡！
惠陽首個四代宅天安1號灣近日也動工。
其他縣區陸續出現四代宅，可以說惠州四代宅已經遍地開花。
最后，大家預測一下金山湖島內首個四代宅年底上新，將會到什么價位？歡迎留言探討。
來源：惠州房姐，惠州市公共資源交易中心
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