北京
文/深圳進深 嚴明會
深圳龍崗平湖，冒出一個調規新盤。
前幾天，深圳規自局發布了縉學府項目總平面圖修改的公示。
該項目位于龍崗區平湖街道鳳凰大道與鳳安路交會處。
其實早在2022年11月就已取得《建設工程規劃許可證》。
但此后經歷過一段時間停工，前不久才復工。
如今總平圖調規，意味著項目或離入市不遠了。
這次最新披露的總平圖，涉及比較重要的修改有：
調整機動車停車位布局，設置地面機動車車行道；設置地面電動自行車充電車位。
以及塔樓層數及高度修改；塔樓、裙房輪廓調整等。
具體我們一項一項來看。
1）先說重要的，建筑樓高的調整。
進深網對比了修改前后的總平圖發現。
住宅建筑1棟、2棟、3棟、4棟三單元、5棟，為普通商品房；
樓層均由48層增加了一層至49層，樓高也均由147.2米增加至149.95米。
另外4棟一單元，是安居型商品房、局部商品房，由50層高減少至46層高；
4棟二單元，是保障性租賃住房，保持29層高不變。
簡單一句話總結就是：
小區的五棟普通商品房均增高了1層，而安居型商品房砍掉了4層。
樓高的調整，也引起了戶數及戶型結構的變化。
之前，縉學府總戶數1988戶，如今增加了1戶至1989戶。
結構上，安居型商品房由240戶增加至247戶，租賃型人才房由356戶增加至358戶。
最大的變化還在不同面積段的戶數。
一通調整下來，小區套內建筑面積小于90㎡的戶型，由1898戶變為1806戶。
等于說，小于90㎡的剛需戶型減少足足92戶。
總戶數幾乎不變的情況下，小區大戶型的占比無疑增加了。
之前，大于90㎡的大面積戶型是90戶，調整后則增加到了183戶。
大戶型相比調規前，增加了103%。
這是縉學府這次調整的最大一個特征。
2）停車位的變動也不小。
這次調整，縉學府增加了大量的地上停車位，包括機動車與非機動車。
其中，機動車位1622輛不變，但地上由7輛增加至43輛，地下由1615輛減少至1579輛。
自行車位同樣如此，總730輛沒變，但地上由0輛增加至219輛，地下則由730輛減少至511輛。
由于大量的停車位挪到了地上。
最新的總圖可以看到，小區的西邊角、北邊角樓下，基本被自行車位、機動車位圍住了。
3）最后是建筑輪廓、小區花園等一些調整。
比較明顯的，建筑樓棟的雨棚明顯做了加大；
部分樓棟一層裙房面積有所調整；
以及，小區在中央園林增加了花園景觀以及兒童游樂設施。
這些調整最終體現在整個項目的指標上。
容積率由6.13增加為6.23；
計容積率建筑面積由19.24萬㎡增加至19.54萬㎡；
總建筑面積由25.04萬㎡增加至25.4萬㎡。
縉學府的開發主體為深圳市信城聯合實業有限公司。
其董事長、經理、法定代表人為張酹。
該項目作為平湖舊改主力項目，源自于升平廠城市更新單元。
共7棟住宅，包括五棟商品房、一棟安居房和一棟租賃房。
據了解，項目主力戶型將為79-195㎡的三至四房。
周邊交通和配套?？N學府距10號線地鐵雙擁街站直線約2.5公里；
而即便規劃中的17號線鵝公嶺站，距離也近1.5公里，地鐵通勤并不算方便。
商業上，3 公里范圍內有平湖萬達廣場、熙璟城購物中心、華南城奧特萊斯等。
價格參考，項目附近在售盤有金光華鳳凰九里、崗宏翰林匯、合正新悅潤園，參考均價2.8-3.3萬/㎡。
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