浙江
日前，鹿城區(qū)發(fā)布的一則針對原橫瀆村一拆遷戶的征地補償安置決定，引發(fā)了不少市民的關(guān)注。
該拆遷戶長期未繳納房款，并在有關(guān)部門送達告知書后，提出約1081萬貨幣補償?shù)纫幌盗幸螅品饲昂炇鸬膮f(xié)議。
盡管最終該拆遷戶未能如愿以償，但這足以反映出，樓市低迷后，拆遷戶對安置房態(tài)度的巨大轉(zhuǎn)變。
而類似的現(xiàn)象，也不斷出現(xiàn)在溫州市區(qū)各地。
01
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
A先生是龍灣人，但早已搬到鹿城居住，家里有多套商品房，之前在龍灣老家還有一套落地房。
前些年，龍灣那套落地房拆遷，被安置在附近一新建安置房小區(qū)，可分得多套房。
然而，A先生并沒有將這些安置房太當(dāng)回事，連摸文認(rèn)購大會都沒參加。
A先生覺得，這些房價拿來也不住，也賣不起價格，懶得費精力，隨他們怎么分配。
而B先生家住鹿城某新興板塊，老房子拆遷后，曾認(rèn)購了多套安置房。
后來一家人商量后，不想要那么多房子了，便去有關(guān)部門協(xié)商。
最終，趕在一個節(jié)點前，B先生得以協(xié)商成功，退購了多套安置房，只認(rèn)購一套用于居住。
除上述案例外，市場最新消息顯示，市區(qū)還有多個安置房小區(qū)，因拆遷戶積極性低，不愿繳納房款，導(dǎo)致摸文認(rèn)購大會遲遲無法召開。
要知道，當(dāng)年安置房是大部分拆遷戶的“心頭好”，總是盼著摸文認(rèn)購大會召開，迫不及待認(rèn)購房源。
只要有條件，就多認(rèn)購幾套。
如果沒有資格認(rèn)購那么多，就從其他拆遷戶手里買指標(biāo)。
而如今，對于這些安置房如燙手山芋，讓這么多拆遷戶都避之不及。
02
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
為什么會出現(xiàn)這種巨大的差別？
房價大跌，是拆遷戶對安置房失去熱情的重要原因。
當(dāng)年，房子是資產(chǎn)，可以保值，甚至升值。
如今，房價不斷下跌，還會產(chǎn)生各種成本，房子就成了累贅。
由于多數(shù)落地房本身面積較大，而安置房往往以中小戶型為主，因此這些拆遷戶往往能分得多套安置房。
不過，在拆遷面積與安置面積無法匹配的情況下，拆遷戶一般都需要補面積差，往往達數(shù)十萬，套數(shù)更多的話可達上百萬。
然而前些年，溫州安置房建設(shè)過量，疊加市場預(yù)期不佳，導(dǎo)致安置房房價大跌，不少房源已跌至僅幾十萬一套。
一邊要交錢，一邊到手也沒那么值錢，也沒什么能兩全其美的辦法，這些拆遷戶就耗著了，以后再說。
如果說此前的安置房過剩，是剩在拆遷戶手里。那么如今，安置房過剩，就剩在有關(guān)部門的手里了。
顯然，只有房價真正止跌了，穩(wěn)定了，才能重新提升拆遷戶對安置房的積極性，才能順利推進安置工作。
03
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
既然建了那么多安置房，拆遷戶又不要那么多，剩在那里，該怎么處理？
這些年，溫州不斷舉行統(tǒng)籌安置房拍賣，讓手持房票的拆遷戶前來競拍。
同時，在當(dāng)前少數(shù)老舊小區(qū)“以舊換新”試點中，這些統(tǒng)籌安置房也被用于置換。
不過，當(dāng)統(tǒng)籌安置房低價成交，對小區(qū)的二手房價，乃至整個二手房市場，都帶來了沖擊。
還有一些庫存安置房，如今正在推進實際用途的改變。
不久前，溫州市鹿城區(qū)國有控股集團有限公司發(fā)布《溫州國際智慧康養(yǎng)社區(qū)建設(shè)項目發(fā)布招標(biāo)公告》，對七都島上的熙江名邸、江麟雅苑部分房源，進行智慧康養(yǎng)社區(qū)改造提升。
兩個小區(qū)的智慧康養(yǎng)社區(qū)項目，改造提升總建筑面積65655m2，設(shè)置康養(yǎng)房間706套，設(shè)置康養(yǎng)床位1209張。
也就是說，這兩個安置房小區(qū)的部分房源，將成為康養(yǎng)公寓。
還有濱江CBD附近的濱盛華庭，如今部分房源也打造成了人才公寓，對外出租。
可以看出，這些富余安置房，正在以各種不同形式，進行資產(chǎn)盤活。
那么，今后這些安置房小區(qū)，只要庫存房源達到一定比例，很可能會成為一座功能豐富、群體多樣的混合小區(qū)。
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