獨(dú)家：北京股東入主成都總府路6號地塊

一邊是成都IFS，一邊是王府井百貨，總府路6號綜合體項目一直備受關(guān)注。

從占位來看，它站在成都的超級位置，無疑擁有巨大的想象價值。

不過，從2021年6月拿地，該項目至今已有5年時間，具體何時能夠面世，仍沒有確切答案。

最新消息則是，總府路6號綜合體項目迎來了新主人。

◎ 資料圖 來源：青年建筑 （歷史資料，僅供參考）

北京股東浮出水面

據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，日前，總府路6號綜合體項目的開發(fā)主體——成都市桉晴置業(yè)有限公司（以下簡稱桉晴置業(yè)）發(fā)生股權(quán)變更。

從工商信息可見，桉晴置業(yè)新增一名股東，該股東名為北京凱識管理咨詢有限公司（以下簡稱北京凱識），持有桉晴置業(yè)85%股權(quán)，而一家私營企業(yè)浙江望達(dá)貿(mào)易有限公司（以下簡稱浙江望達(dá)）持有桉晴置業(yè)的股份下降為15%。

這意味著，北京凱識成為了桉晴置業(yè)的大股東，為總府路6號綜合體項目的新主人。

那么，北京凱識到底是何方神圣？

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，北京凱識背后主要有兩大股東。

其一為北京中科老專家技術(shù)中心，為事業(yè)單位，以多家公司間接擁有北京凱識約60%控制權(quán)，為北京凱識大股東。

據(jù)百度百科信息，北京中科老專家技術(shù)中心是隸屬于中國科學(xué)院老科技工作者協(xié)會的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于推進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和技術(shù)轉(zhuǎn)移工作。

天眼查進(jìn)一步顯示，北京中科老專家技術(shù)中心控制企業(yè)約465家，旗下包含陜西林業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、央?yún)R靈光（河南）數(shù)據(jù)管理有限公司、海南省世政水務(wù)環(huán)境投資集團(tuán)有限公司等諸多大型企業(yè)，顯示其強(qiáng)大實力。

其二為北京新錦管理咨詢有限公司，擁有北京凱識約40%控制權(quán)。

從公司背景來看，這家管理咨詢公司由一名自然人持有100%股權(quán)，為一家私營企業(yè)。

從中可見，總府路6號綜合體項目終于迎來實力大佬。

◎ 資料圖 來源：青年建筑 （歷史資料，僅供參考）

項目加快步入現(xiàn)實

桉睛置業(yè)的主要資產(chǎn)為一宗商服用地。宗地編號JJ03(21)：2021-004，位于成都市錦江區(qū)總府路6號，地塊面積約8.22畝，容積率上限4.0，成交樓面地價17800元/平米，總價約3.9億元。

地塊位置優(yōu)越，原為四川省圖書館舊址，占據(jù)春熙路-太古里商圈，與春熙路步行街、IFS、太古里鄰近。

近年來，春熙路-太古里商圈的土地供應(yīng)極為稀缺，商業(yè)及住宅價值高企。

而消息顯示，總府路6號綜合體項目已經(jīng)完成了方案設(shè)計，將打造以商端商業(yè)與精品酒店為一體的城市地標(biāo)。

不過，當(dāng)時方案的業(yè)主方還是金輝集團(tuán)。

據(jù)氫地產(chǎn)2025年1月披露，彼時，金輝集團(tuán)成為桉睛置業(yè)的實控人，持有桉睛置業(yè)51%股權(quán)。

當(dāng)時市場認(rèn)為，金輝集團(tuán)或為項目賦能。原因是，金輝在商業(yè)領(lǐng)域有較好表現(xiàn)。

其聚焦三大產(chǎn)品線：寫字樓、區(qū)域型商業(yè)、鄰里型商業(yè)。其中，北京金輝大廈，是金輝商業(yè)首個國際甲級寫字樓，位于北京第二CBD核心，15號線地鐵上蓋，全部自持。

西安區(qū)域商業(yè)已開業(yè)包含金輝環(huán)球廣場、金輝國際廣場、金輝環(huán)球中心、金輝創(chuàng)智大廈等。重慶區(qū)域商業(yè)為鄰里型商業(yè)，已開業(yè)金輝銅元道、金輝廣場等。2024年5月，上海北外灘金輝索菲特酒店開業(yè)。

不過，從目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，金輝集團(tuán)已不在股東名單。

后續(xù)商業(yè)將由誰來運(yùn)營，將引入哪家酒店品牌，目前尚待求證。

而在2026年3月中旬，總府路6號綜合體項目已啟動基坑支護(hù)樁施工。

這一次，在新股東的實力加持之下，相信總府路6號地塊將加快步入現(xiàn)實。

• 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號立場。
• 投資有風(fēng)險，本文不構(gòu)成投資建議。
• 聯(lián)系我們：qingdichan916@163.com