湖北
全德各地的住房形勢(shì)都在惡化。大都市區(qū)以外的城市房租上漲得尤其厲害。在德國(guó)尋租公寓的人會(huì)明顯感受到壓力。科隆德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（IW）最新數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度全德房屋出租廣告要價(jià)同比上漲4.0%，遠(yuǎn)超同期約2.6%的總體通脹率。單看環(huán)比，4到6月比上一季度就漲了1.3%。
PART.01
中小城市領(lǐng)漲
過(guò)去人們習(xí)慣把租房壓力的矛頭指向七大都市——柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫。這次數(shù)據(jù)卻給出了反轉(zhuǎn)畫(huà)面：這七個(gè)城市的租金漲幅反而"只有"2.9%，低于全國(guó)平均水平。
真正拉響警報(bào)的是人口密集但尚未被媒體聚焦為"天價(jià)之城"的那批中小城市。這里的漲幅高達(dá)4.9%，連周邊衛(wèi)星城也跟著漲了3.9%。
IW的研究員明確指出：“漲勢(shì)最猛的反而是大城市圈外面的那些地方。”
PART.02
買(mǎi)房漲勢(shì)反而溫和
和租房市場(chǎng)的灼熱形成對(duì)比的是購(gòu)房?jī)r(jià)格——幾乎原地踏步。全德二手公寓和獨(dú)立/雙拼住宅同比分別僅漲0.8%。環(huán)比數(shù)據(jù)更加平淡：公寓漲0.2%，獨(dú)棟/雙拼漲1.0%。
IW給出結(jié)論："至少目前還談不上新一輪的房?jī)r(jià)大幅反彈。"
而且區(qū)域分化相當(dāng)顯著：七大都市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微回落，而非核心大城市及其周邊則在溫和上行。這意味著兩個(gè)趨勢(shì)正在同時(shí)運(yùn)行——租金壓力從中心城市向外溢出，而購(gòu)房熱度尚未同步擴(kuò)散。對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)，這不是什么好消息：可以遠(yuǎn)離昂貴的房?jī)r(jià)，卻逃不脫租金上漲的速度。
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