陜西
消費理性化背景下，奧特萊斯跑出獨立上行行情，成為2026年最穩健的實體商業風口，賽道呈現一線存量升級、二三線下沉拓店格局。
近年來，西安奧萊商業發展勢頭迅猛，布局規模、運營業績穩居全國副省級城市前列，多個已運營奧萊項目銷售額、客流量領跑西北市場。
而隨著杉杉奧萊官宣最新效果圖以及預計營業時間，新一輪奧萊進駐西安的號角也被正式吹響。
XI'AN
杉杉奧萊定于2027年9月營業
今年4月，杉杉商業集團與西咸新區灃東新城簽署合作協議，計劃投資20億元建設超10萬平方米的奧特萊斯商業綜合體項目，將進一步提升區域消費活力，助力新區商貿業高質量發展。
7月17日，杉杉商業集團旗下西安品杉奧特萊斯購物中心有限公司（杉杉奧萊）摘得西咸新區灃東新城188.685畝商業用地。
該地塊位于西咸新區灃東新城灃東三路以南、灃東二路以北、復興大道以東、科源一路以西，地塊面積188.685畝，容積率1.2，起拍價17556萬元。由西安品杉奧特萊斯購物中心有限公司（杉杉奧萊）底價摘得，總價1.76億。
這也標志著杉杉第24個項目——西安杉杉奧特萊斯廣場項目正式啟動。
圖片來源：杉杉商業集團
據了解，杉杉奧萊此次選址灃東新城，不僅能夠有效填補西咸新區高端商業綜合體的空白，更將憑借其得天獨厚的區位優勢和完善的配套資源，輻射西安主城區及咸陽市區，成為大西安都市圈西部的商業新核心。
而項目的規模也足以證明杉杉奧萊的雄心。
項目計劃總投資20億元，總占地面積約189畝，整體建筑體量約16萬㎡，規劃超300間商鋪，配套超2500個停車位。項目深度融合西安本土歷史文脈與西北氣候特點，因地制宜創新規劃室內外聯動商業街區搭配立體停車樓一體化復合業態，塑造獨樹一幟的商業風貌與特色消費場景；依托高性價比消費優勢，煥新西安商業格局，引領城市消費新風尚。
圖片來源：杉杉商業集團
項目將突破傳統奧萊的商業邊界，深度融合名品購物、環球美食、運動戶外、潮流時尚、休閑娛樂、親子互動、品質男女裝與高端生活等多元業態，打造品質奧萊，依托特色場景與主題業態打造健康消費新地標，以多元奧萊激活片區商業動能，構筑區域核心、全齡適配的創新商業模式。
圖片來源：杉杉商業集團
項目設計方面，西安杉杉奧特萊斯在建筑設計中深度汲取了千年古都的文化底蘊。其設計源起千年城墻的秩序美學，是一場關于古城墻“線”與“面”的現代演繹。團隊解構古城墻的水平天際線與磚縫肌理，以“石、木、光”三境為基底，彰顯一城文脈底色。
項目采用L型特色地塊布局，緊扣西安文體新城發展定位，聯動西側城市綠廊、西安國際足球中心、南側體育館及周邊住宅、商務配套，打造公園化開放式商業街區。
圖片來源：杉杉商業集團
沿L型場地錯落布局運動中心、煙火市集、中央綠色中庭、夢想舞臺四大戶外場景，搭配多處景觀庭院與沿街綠化休憩區，搭建多層次立體共享社交空間，形成可購物、可運動、可休憩、可打卡的復合體驗，貼合西安市民熱愛戶外、樂享運動、偏愛市井煙火的生活方式，塑造差異化創新亮點。
圖片來源：杉杉商業集團
杉杉商業集團也表示，項目擬于2027年9月正式營業，此次落子西安，將傾集團之力，將西安杉杉奧萊打造成——立足西咸新區、輻射大西安都市圈乃至整個西北地區的品質商業新地標。
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奧萊火爆背后的效應
當下，多個已簽約的奧萊項目正在加速建設，除落地西咸新區灃東新城的杉杉奧萊之外，北京華聯落地臨潼區的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮，據了解項目即將開工建設；以及計劃今年10月開業的新城區月瀾嘉奧特萊斯，以及6月官宣落地幸福林帶的百聯奧萊。
而每一個令大眾興奮的奧萊項目官宣的消息背后，是奧萊模式正在消費賽道全面突進的變革。
中國商業聯合會發布的《2025中國奧特萊斯行業深度洞察報告》顯示，2024年7月至2025年6月，全國205家品質化奧特萊斯實現銷售額1800億元，同比增長8.9%；客流量近9億人次，同比增長12.5%。
在宏觀經濟承壓、消費市場結構性調整的背景下，奧萊成為零售業態中罕見的“逆周期”增長亮點，顯著跑贏購物中心、百貨等傳統業態。
正因奧萊模式的逆勢上漲，也讓許多城市視為激活區域商業活力的重要商業項目，西安也不離開。
例如，百聯奧萊被給予能夠真正破解幸福林帶地下商業超長動線、客流導入等痛點，用實際的運營數據和客流量證明：一個“長在公園里”的奧萊，能夠成為激活城東產業與人口再集聚的關鍵引擎。
圖片來源：百聯奧萊
而北京華聯打造的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮則承擔著，為前來參觀臨潼兵馬俑的那近4000萬游客提供一個全新的消費場景：早上看完兩千年前的秦俑，下午在小鎮的咖啡館里曬太陽，晚上住進高品質的民宿。這種從“走馬觀花”到“沉浸式體驗”的轉變，才是臨潼邁向世界級旅游目的地的真正底氣。
顯然，這不僅是一個商業項目，更是臨潼乃至西安探索文旅融合深水區的一塊“試驗田”。
同樣，坐落于火車站北廣場核心板塊的新城區月瀾嘉奧特萊斯，主打國際名品、潮流零售與特色餐飲，依托樞紐客流優勢打造城市輕奢折扣商業體，也將起到進一步激活老城核心消費活力的重任。
顯然，當奧萊增速遠超傳統門店，各大國際、國內一線品牌開始把這里轉化為競賽的主戰場，而各城市也將有著高坪效驅動力、現象級流量入口、場景煥新能力的奧萊視為重構區域商業邏輯的核心項目。
至于落地西安的多家奧萊能否用實力撐起種種期待，我們將持續觀察。
編輯：解革
審核：Lyna
監制：號稱嬉皮
部分圖片來自網絡
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