西安城西百畝新地標(biāo)效果圖曝光，定檔明年9月投用！

消費(fèi)理性化背景下，奧特萊斯跑出獨(dú)立上行行情，成為2026年最穩(wěn)健的實(shí)體商業(yè)風(fēng)口，賽道呈現(xiàn)一線(xiàn)存量升級(jí)、二三線(xiàn)下沉拓店格局。

近年來(lái)，西安奧萊商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，布局規(guī)模、運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)居全國(guó)副省級(jí)城市前列，多個(gè)已運(yùn)營(yíng)奧萊項(xiàng)目銷(xiāo)售額、客流量領(lǐng)跑西北市場(chǎng)。

而隨著杉杉奧萊官宣最新效果圖以及預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)時(shí)間，新一輪奧萊進(jìn)駐西安的號(hào)角也被正式吹響。

XI'AN

杉杉奧萊定于2027年9月?tīng)I(yíng)業(yè)

今年4月，杉杉商業(yè)集團(tuán)與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計(jì)劃投資20億元建設(shè)超10萬(wàn)平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將進(jìn)一步提升區(qū)域消費(fèi)活力，助力新區(qū)商貿(mào)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

7月17日，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下西安品杉奧特萊斯購(gòu)物中心有限公司（杉杉奧萊）摘得西咸新區(qū)灃東新城188.685畝商業(yè)用地。

該地塊位于西咸新區(qū)灃東新城灃東三路以南、灃東二路以北、復(fù)興大道以東、科源一路以西，地塊面積188.685畝，容積率1.2，起拍價(jià)17556萬(wàn)元。由西安品杉奧特萊斯購(gòu)物中心有限公司（杉杉奧萊）底價(jià)摘得，總價(jià)1.76億。

這也標(biāo)志著杉杉第24個(gè)項(xiàng)目——西安杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

圖片來(lái)源：杉杉商業(yè)集團(tuán)

據(jù)了解，杉杉奧萊此次選址灃東新城，不僅能夠有效填補(bǔ)西咸新區(qū)高端商業(yè)綜合體的空白，更將憑借其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的配套資源，輻射西安主城區(qū)及咸陽(yáng)市區(qū)，成為大西安都市圈西部的商業(yè)新核心。

而項(xiàng)目的規(guī)模也足以證明杉杉奧萊的雄心。

項(xiàng)目計(jì)劃總投資20億元，總占地面積約189畝，整體建筑體量約16萬(wàn)㎡，規(guī)劃超300間商鋪，配套超2500個(gè)停車(chē)位。項(xiàng)目深度融合西安本土歷史文脈與西北氣候特點(diǎn)，因地制宜創(chuàng)新規(guī)劃室內(nèi)外聯(lián)動(dòng)商業(yè)街區(qū)搭配立體停車(chē)樓一體化復(fù)合業(yè)態(tài)，塑造獨(dú)樹(shù)一幟的商業(yè)風(fēng)貌與特色消費(fèi)場(chǎng)景；依托高性?xún)r(jià)比消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，煥新西安商業(yè)格局，引領(lǐng)城市消費(fèi)新風(fēng)尚。

圖片來(lái)源：杉杉商業(yè)集團(tuán)

項(xiàng)目將突破傳統(tǒng)奧萊的商業(yè)邊界，深度融合名品購(gòu)物、環(huán)球美食、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外、潮流時(shí)尚、休閑娛樂(lè)、親子互動(dòng)、品質(zhì)男女裝與高端生活等多元業(yè)態(tài)，打造品質(zhì)奧萊，依托特色場(chǎng)景與主題業(yè)態(tài)打造健康消費(fèi)新地標(biāo)，以多元奧萊激活片區(qū)商業(yè)動(dòng)能，構(gòu)筑區(qū)域核心、全齡適配的創(chuàng)新商業(yè)模式。

圖片來(lái)源：杉杉商業(yè)集團(tuán)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面，西安杉杉奧特萊斯在建筑設(shè)計(jì)中深度汲取了千年古都的文化底蘊(yùn)。其設(shè)計(jì)源起千年城墻的秩序美學(xué)，是一場(chǎng)關(guān)于古城墻“線(xiàn)”與“面”的現(xiàn)代演繹。團(tuán)隊(duì)解構(gòu)古城墻的水平天際線(xiàn)與磚縫肌理，以“石、木、光”三境為基底，彰顯一城文脈底色。

項(xiàng)目采用L型特色地塊布局，緊扣西安文體新城發(fā)展定位，聯(lián)動(dòng)西側(cè)城市綠廊、西安國(guó)際足球中心、南側(cè)體育館及周邊住宅、商務(wù)配套，打造公園化開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)。

圖片來(lái)源：杉杉商業(yè)集團(tuán)

沿L型場(chǎng)地錯(cuò)落布局運(yùn)動(dòng)中心、煙火市集、中央綠色中庭、夢(mèng)想舞臺(tái)四大戶(hù)外場(chǎng)景，搭配多處景觀庭院與沿街綠化休憩區(qū)，搭建多層次立體共享社交空間，形成可購(gòu)物、可運(yùn)動(dòng)、可休憩、可打卡的復(fù)合體驗(yàn)，貼合西安市民熱愛(ài)戶(hù)外、樂(lè)享運(yùn)動(dòng)、偏愛(ài)市井煙火的生活方式，塑造差異化創(chuàng)新亮點(diǎn)。

圖片來(lái)源：杉杉商業(yè)集團(tuán)

杉杉商業(yè)集團(tuán)也表示，項(xiàng)目擬于2027年9月正式營(yíng)業(yè)，此次落子西安，將傾集團(tuán)之力，將西安杉杉奧萊打造成——立足西咸新區(qū)、輻射大西安都市圈乃至整個(gè)西北地區(qū)的品質(zhì)商業(yè)新地標(biāo)。

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奧萊火爆背后的效應(yīng)

當(dāng)下，多個(gè)已簽約的奧萊項(xiàng)目正在加速建設(shè)，除落地西咸新區(qū)灃東新城的杉杉奧萊之外，北京華聯(lián)落地臨潼區(qū)的兵馬俑臨潼國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)，據(jù)了解項(xiàng)目即將開(kāi)工建設(shè)；以及計(jì)劃今年10月開(kāi)業(yè)的新城區(qū)月瀾嘉奧特萊斯，以及6月官宣落地幸福林帶的百聯(lián)奧萊。

而每一個(gè)令大眾興奮的奧萊項(xiàng)目官宣的消息背后，是奧萊模式正在消費(fèi)賽道全面突進(jìn)的變革。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《2025中國(guó)奧特萊斯行業(yè)深度洞察報(bào)告》顯示，2024年7月至2025年6月，全國(guó)205家品質(zhì)化奧特萊斯實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1800億元，同比增長(zhǎng)8.9%；客流量近9億人次，同比增長(zhǎng)12.5%。

在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的背景下，奧萊成為零售業(yè)態(tài)中罕見(jiàn)的“逆周期”增長(zhǎng)亮點(diǎn)，顯著跑贏購(gòu)物中心、百貨等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)。

正因奧萊模式的逆勢(shì)上漲，也讓許多城市視為激活區(qū)域商業(yè)活力的重要商業(yè)項(xiàng)目，西安也不離開(kāi)。

例如，百聯(lián)奧萊被給予能夠真正破解幸福林帶地下商業(yè)超長(zhǎng)動(dòng)線(xiàn)、客流導(dǎo)入等痛點(diǎn)，用實(shí)際的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和客流量證明：一個(gè)“長(zhǎng)在公園里”的奧萊，能夠成為激活城東產(chǎn)業(yè)與人口再集聚的關(guān)鍵引擎。

圖片來(lái)源：百聯(lián)奧萊

而北京華聯(lián)打造的兵馬俑臨潼國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)則承擔(dān)著，為前來(lái)參觀臨潼兵馬俑的那近4000萬(wàn)游客提供一個(gè)全新的消費(fèi)場(chǎng)景：早上看完兩千年前的秦俑，下午在小鎮(zhèn)的咖啡館里曬太陽(yáng)，晚上住進(jìn)高品質(zhì)的民宿。這種從“走馬觀花”到“沉浸式體驗(yàn)”的轉(zhuǎn)變，才是臨潼邁向世界級(jí)旅游目的地的真正底氣。

顯然，這不僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，更是臨潼乃至西安探索文旅融合深水區(qū)的一塊“試驗(yàn)田”。

同樣，坐落于火車(chē)站北廣場(chǎng)核心板塊的新城區(qū)月瀾嘉奧特萊斯，主打國(guó)際名品、潮流零售與特色餐飲，依托樞紐客流優(yōu)勢(shì)打造城市輕奢折扣商業(yè)體，也將起到進(jìn)一步激活老城核心消費(fèi)活力的重任。

顯然，當(dāng)奧萊增速遠(yuǎn)超傳統(tǒng)門(mén)店，各大國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌開(kāi)始把這里轉(zhuǎn)化為競(jìng)賽的主戰(zhàn)場(chǎng)，而各城市也將有著高坪效驅(qū)動(dòng)力、現(xiàn)象級(jí)流量入口、場(chǎng)景煥新能力的奧萊視為重構(gòu)區(qū)域商業(yè)邏輯的核心項(xiàng)目。

至于落地西安的多家?jiàn)W萊能否用實(shí)力撐起種種期待，我們將持續(xù)觀察。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱(chēng)嬉皮

部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)