200萬存款和一套200萬的房子，5年后哪個(gè)更保值？現(xiàn)在有了答案

現(xiàn)如今，國內(nèi)多數(shù)家庭都把資產(chǎn)放在存款和房子上面了。所以，存款和房子未來的趨勢(shì)，關(guān)乎到每個(gè)家庭的切身利益。近期，有網(wǎng)友提出：手里有200萬存款和一套200萬的房子，5年后哪個(gè)會(huì)更保值？對(duì)此，主流觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在國內(nèi)房?jī)r(jià)正處于筑底階段，5年后手里有200萬的房子大概率還會(huì)小幅升值。而手里有200萬存款利率還會(huì)越來越低，且跑不贏脹，5年后會(huì)有明顯的貶值。

事實(shí)上，銀行存款利率也并沒有大家想象當(dāng)中的那么低。按當(dāng)前5年期大額存單利率1.75%來計(jì)算，200萬本金5年后，到期利息大約是17.5萬。這個(gè)存款利率雖然不高，但與股票、基金等高風(fēng)險(xiǎn)投資品相比，收益安全又穩(wěn)定。此外，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)告別高增長(zhǎng)時(shí)期，未來將處于中速增長(zhǎng)周期，貨幣超發(fā)將成為歷史，再加上各行各業(yè)產(chǎn)能過剩，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，存款本金的購買力會(huì)保持平穩(wěn)。

不過，如果你擁有一套200萬的房子，5年后能否實(shí)現(xiàn)保值呢？實(shí)際上，現(xiàn)在一線城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)普遍在5-600萬以上，已經(jīng)很難找到200萬的房子了。所以，要到偏遠(yuǎn)郊區(qū)才能找到200萬的房子。而一旦遇到一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌周期，首當(dāng)其沖的就是郊區(qū)的房子，之后才會(huì)輪到市中心的老破小。所以，現(xiàn)在一線城市200萬的房子，5年后貶值幅度大約在30-40%，也就是只值120-140萬。

至于二三線城市200萬的房子，5年后大概率還有20-25%的下跌空間，市值大約在150-160萬之間。之所以預(yù)計(jì)未來一線城市的房?jī)r(jià)跌幅要大于二三線城市。主要是之前二三線城市房?jī)r(jià)跌幅較大，泡沫已經(jīng)擠去大半。而之前一線城市房?jī)r(jià)跌幅較慢，存在著較大泡沫，再加上現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)收入比高達(dá)40，回歸居住屬性是大趨勢(shì)。所以，在未來5年內(nèi)很可能一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌。

不僅如此，現(xiàn)在手里有200萬存款的流動(dòng)性，要遠(yuǎn)高于200萬市值的房子。如果手里有200萬存款，遇到失業(yè)、疾病等突發(fā)事情，就可以從容應(yīng)對(duì)。還要碰到子女教育、購置大件商品、家庭裝修等費(fèi)用支出，也無需擔(dān)心錢的問題。而如果手里有200萬市值的房子，不僅是房子價(jià)值會(huì)面臨下跌的困境，而且房子要想變現(xiàn)都很困難，一旦遇到什么急事，很難在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)。所以，手里有200萬存款要遠(yuǎn)比一套200萬市值的房子更有底氣。

在很多人看來，手里有200萬存款，5年后遠(yuǎn)沒有有一套200萬的房子更加保值，現(xiàn)在國內(nèi)房?jī)r(jià)正處于筑底階段，未來仍有上漲空間。而手里有200萬存款，不僅利率越來越低，而且本金也跑不贏通脹。但實(shí)際上，存款利率雖然較低，但本金和利息是有保障的，而未來各地房?jī)r(jià)還存在著較大泡沫，特別是一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌。所以，現(xiàn)在200萬存款，5年后肯定要比200萬房子更加保值。對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。