北京
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銷售表現：累計同比降幅連續四個月收窄
2026年上半年，100家房企銷售總額為15863.6億元，同比降幅較1-5月縮小了1.3個百分點，連續四個月縮窄。主要由于核心城市房地產市場活躍度提升，帶動重點房企銷售業績降幅縮小。100家房企操盤銷售額為12596.3億元，權益銷售額為11193.4億元。6月單月，100家房企全口徑銷售額環比增長11.8%。
圖： 2022年1月-2026年6月100家房企累計全口徑銷售額均值及增速情況
圖：2021年1月-2026年6月100家房企全口徑單月銷售額情況（單位：億元）
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頭部企業優勢更加明顯，行業集中度仍在提高。2026上半年，全口徑銷售金額TOP100企業中，TOP10企業銷售額占比突破50%大關，達到了52.1%，相比去年年底提升了2.3各百分點；TOP20和TOP50企業銷售額占比分別為65.9%和85.9%，相比去年年底分別增長了0.4和0.3個百分點。三個陣營銷售占比同步提升，說明市場資源加速向頭部企業聚攏的結構性趨勢，其中TOP10集中度提升幅度顯著更大，且占比已經過半，說明行業份額正向最具綜合競爭力的第一梯隊快速傾斜。這一變化意味著行業已進入“強者恒強”的深度分化期，頭部房企憑借融資成本優勢、核心城市土儲及穩健的交付能力構筑了極高的護城河。
圖：2021年-2026上半年全口徑銷售金額TOP100企業中TOP10、TOP20和TOP30占比
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拿地表現：重點房企拿地總額同比下降33.7%，降幅連續四月收窄
2026年上半年，100家房企拿地總額3360.0億元，同比下降33.7%，降幅較上月收窄6.8個百分點。京滬等核心城市市場熱度持續，5月以來深圳新政效應帶動明顯，而房企銷售端亦有邊際改善，銷售表現和市場熱度帶動下拿地金額同比降幅連續四月收窄。2026年上半年，100家房企全口徑新增貨值同比下降33.4%，降幅較1-5月收窄，主要是6月核心城市土拍熱度較高。
圖：2023年-2026年5月100家房企累計拿地總額及同比
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拿地企業方面，央國企仍是土地市場拿地的主力軍。2026上半年，拿地金額TOP100企業中，74家為央國企和地方國資企業，拿地金額占比達85.1%，其中央國企拿地金額超過55%。保利發展、華潤置地、越秀地產、建發房產、招商蛇口、中國金茂等大型央國企拿地金額位居前列。地方國資企業數量較2025年底增加3家，但拿地金額占比基本保持不變。
民企拿地整體仍處于偏低水平，杭州、上海等城市部分本地民企在特定區域保持一定的布局節奏。2026年上半年，TOP100中有15家民營企業，較2025年底增加3家，但拿地金額占比仍保持在10%左右。TOP10中有1家民企，為濱江集團；TOP11-20 中有2家民企，為大華集團、邦泰集團，去年同期有2家；TOP21-30中有1家民企，去年同期為3家。從拿地規模來看，2025年上半年TOP30中民企拿地總額約553億元，2026年上半年僅為189.1億元，拿地規模銳減。從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、重慶等城市，民企普遍聚焦深耕優勢城市。
圖：2021年-2026上半年拿地金額TOP100不同性質企業數量占比
圖：2021年-2026上半年拿地金額TOP100不同性質企業拿地金額占比
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從陣營來看，頭部企業拿地力度不斷加強，占比進一步提升。2026上半年，拿地金額TOP100中，TOP10企業占比高達56.1%，TOP20企業占比66.2%，相比去年底分別提高了5.6個百分點和3.5個百分點，頭部房企拿地金額占比進一步上升，表明頭部房企拿地能力繼續增強。短期來看，后續一線及強二線城市核心區有望繼續迎來更多優質住宅用地入市，憑借優質區位與完善配套，以維持土地市場熱度、穩定預期。頭部房企拿地積極，重點布局核心城市優質地塊，如華潤置地在北京拿地87億元，保利發展在上海拿地86億元，越秀地產在廣州拿地250億元，均位列各城市拿地金額榜首位。
圖：2021年-2026上半年拿地金額TOP100企業中TOP10和TOP20占比
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2026年上半年，從20家代表企業拿地銷售比來看，拿地銷售比分化明顯，部分企業積極補倉，部分企業拿地意愿依舊較低，較為審慎。2026上半年，20家代表企業拿地銷售比均值為25.0%，較2025年同期下降11.9個百分點，整體來看代表房企拿地意愿下降。分企業來看，部分代表企業拿地意愿較強，如國貿地產和越秀地產拿地銷售比均超過85%，保利置業拿地銷售比超過60%，其余代表企業拿地銷售比均小于50%。當前房地產市場整體需求偏弱、新房去化節奏放緩，行業徹底告別規模擴張導向。民營房企融資承壓、多數退出土拍，僅頭部央國企少量布局優質地塊。房企對后市盈利預期偏謹慎，避開低能級城市低效地塊，土拍市場呈現核心城市局部火熱、全國總量冷清的結構性分化，最終使得拿地銷售比值同步回落。
圖：2025上半年20家代表企業拿地銷售比
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2、分層記憶系統；
3、技能沉淀機制，從經驗復制到能力進化。
掃描二維碼，申請試用CI Buddy
人居夢想“好房子”展示專區
報告下載（電腦端復制鏈接）
《求是》頻繁提及房地產，釋放了什么信號？
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2026上半年政策盤點報告丨提振消費，樓市政策將如何發力？
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中國房地產政策跟蹤報告（2026年6月）
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2026年上半年中國房企投資拿地榜
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標桿房企“好房子”建設策略分析
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地方平臺公司轉型城市運營商路徑研究
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2026上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望
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中國保租房籌集模式全景復盤
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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年6月）
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5月百城二手房價格跌幅收窄，重點城市成交保持活躍）
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?物業研究
2026中國物業服務百強企業研究報告
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2026中國物業服務上市公司TOP10研究報告
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