廣東
存真的降了。
到今年6月末，重點30城狹義庫存去化周期降到了23.9個月。聽著很長是吧？但你要知道，這是連續(xù)52個月增長后的首次逆轉(zhuǎn)，信號確實夠硬。
但如果你以為這是全面回暖的號角，那就被平均數(shù)騙了。
這出樓市大戲，冰火兩重天。
先看火焰。如果你生活在杭州或合肥，確實能感受到暖意。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，杭州商品住宅去化周期只剩8.8個月，合肥更是只有10.6個月。按行業(yè)公認標準，低于12個月就代表供需趨于緊張。網(wǎng)上有人調(diào)侃，在杭州濱江，“中介比房子多，看房要預(yù)約。”
背后的邏輯很清晰。供應(yīng)端被死死按住，合肥今年計劃供地較峰值暴跌超七成。需求端則有活水涌入，AI、新能源帶動的科技新貴批量進場，他們對價格不那么敏感。
微博上有博主算過賬：杭州某大廠一次年終獎，就夠一套改善房的首付。有產(chǎn)業(yè)、有年輕人、又控著地，這把火燒得合乎邏輯。
可一旦把目光移出這些“明星城市”，看到的就是另一番冰冷。同樣截至6月末，大量三四線城市的去化周期仍高達31.6個月，部分底部城市甚至超過40個月。這意味著，即便從現(xiàn)在起一塊地都不賣，光把存量賣完也要將近四年。
貝殼研究院此前一份報告里的話很戳心：“有些縣城的新房，已經(jīng)進入了‘清盤馬拉松’。”網(wǎng)上甚至流傳著某北方小城“買一套送一套郊區(qū)房”的極端促銷。這些地方的租金不僅沒漲，不少還在陰跌。所謂的“租金回暖”，不過是一線和強二線的專屬故事。
同樣的撕裂，還發(fā)生在房子本身上。
今年上半年，長沙樓市出現(xiàn)奇觀：同地段、同價位，有的樓盤開盤即售罄，去化率100%；有的卻只有25%的人買單。差別在哪？產(chǎn)品。第四代住宅、高得房率的新規(guī)產(chǎn)品，被年輕買家搶著刷卡。
而那些設(shè)計過時、得房率可憐的舊規(guī)盤，即便降價也鮮有人問津。
所以，庫存周期縮短，樓市就一定有變嗎？
看總量，確實在變，供給端改革的方向終于打在了七寸上。但看結(jié)構(gòu)，有人烈火烹油，有人冷如冰窖。未來樓市的底層邏輯，再不是全國一盤棋的普漲，而是一場慘烈的淘汰賽。
對于普通人而言，穿透一切煙霧的只有一個指標：你所關(guān)注的城市，到底有沒有讓年輕人愿意留下、并且能賺到錢的產(chǎn)業(yè)。
別被總量數(shù)據(jù)帶著跑，也別被中介的焦慮營銷裹挾。普漲的盛宴早已散場，剩下的，是一場拼眼光的肉搏戰(zhàn)。
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