四川
一套位于悉尼伊麗莎白灣、臨海港口附近的三居室兩層歷史公寓，周六在拍賣中未能成交。眼下，悉尼房地產市場仍籠罩在冬季淡市之中。這套房產位于霍茲沃思大道4號3室，保留價為235萬澳元，掛牌價格指引為240萬澳元。
盡管這套公寓擁有接近獨立住宅的空間尺度、愛德華時期建筑特征，且靠近拉什卡特斯灣公園，但拍賣前僅吸引到1名預先登記競拍者。拍賣以220萬澳元的賣方出價開場。一名此前看過房的女性旁觀者隨后現場登記，但并未出價。另一名已登記競拍者也沒有對賣方出價作出回應，房產最終流拍。
賣方是一名本地投資者。兩名登記競拍者都是自住買家。雷·懷特地產經紀人蕾妮·克羅斯表示，這兩名買家在拍賣結束后仍是“非常有力的潛在購買者”。截至發稿時，這套房產尚未售出。
克羅斯說，由于登記人數不足，她和賣方本周曾討論是否撤回這套公寓、不再參加拍賣，但最終還是決定繼續推進，“不讓它成為當前市場的犧牲品”。她表示，這一結果已經超出預期。她說：“拍賣結束時還能有兩名已登記、且有能力購買的買家走出現場，這讓人很有信心。我很高興。”
這套房產是悉尼本周計劃拍賣的564套房產之一。截至當晚，房地產數據機構多曼集團根據全周已上報的325個結果，錄得初步拍賣清盤率為49%；另有114場拍賣被撤回。撤回拍賣在計算清盤率時計為未售出房產。在福里斯特洛奇，一套帶車位的一居室公寓引來4名登記競拍者激烈爭奪，價格被推高至75.7萬澳元。
這套頂層房產位于威格拉姆路211號33室，保留價為65萬澳元，與價格指引一致。競價從64萬澳元開始，隨后迅速推進，以5000澳元和10000澳元的幅度上升，直到價格突破70萬澳元。之后競拍者縮減為兩方。價格升至74萬澳元后，加價幅度縮小到1000澳元，最終一筆5000澳元的出價落槌成交。
這套房產屬于遺產處置房。4名登記競拍者全部是首次購房者，最終中標者和出價次高者身邊都有父母陪同。貝爾地產格利伯經紀人詹姆斯·卡希爾將這場激烈競價形容為“一場混戰”，并表示這一結果令人驚喜。他說：“這說明，即便在這樣的市場環境下，首次購房者仍會為各方面條件都合適的房產展開競爭。”
卡希爾表示，這套公寓面向綠樹景觀，靠近安嫩代爾村，并配有安全的帶頂停車位，這些因素在銷售期間吸引了大量關注。他說，房屋本身的狀態也是吸引買家的原因之一。他說：“它維護得很好，完全可以直接入住，但如果翻新廚房和浴室，也還有增值空間。從這個意義上說，它兼具兩方面優勢。”
卡希爾還表示，遺產執行人順應市場，設定了“公平合理”的保留價，這鼓勵了買家出價。在克羅納拉，一套擁有醒目拱形天花板的兩居室公寓以149萬澳元售出，略低于最初150萬澳元的保留價。這套房產位于杰拉爾街123至125號8室，掛牌價格指引為145萬澳元。
法律并未要求賣方保留價必須與房產價格指引一致。兩名登記競拍者參與了這套頂層住宅的競爭。首筆出價為135萬澳元，隨后價格以25000澳元的幅度升至142.5萬澳元。此后，加價幅度縮小至10000澳元，再縮小至5000澳元。最后一輪1000澳元的小幅加價仍未達到保留價，但在與賣方協商后，拍賣師宣布保留價下調至149萬澳元，隨后一筆5000澳元的最終出價完成成交。
中標者是一對夫婦，計劃幾年后搬入這套公寓養老換小。另一組登記競拍者也是一對自住買家夫婦。賣方同樣是一對夫婦，此前一直將這套公寓出租。他們原本計劃自己搬入這套房產養老換小，但后來決定遷往悉尼其他地區。
克羅納拉房地產經紀人科里·貝爾表示，這套公寓配有雙車位封閉車庫，地段居中，還有帶些許水景的大陽臺，因此對希望過上省心生活的養老換小買家頗具吸引力。貝爾說，這一成交結果也反映了悉尼今年冬季樓市的表現。他說：“優質房產總會吸引關注，但在當前市場中，定價必須有吸引力，營銷也必須到位，否則賣方會面臨困難。”
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