湖北
現在買房，有四類產品是需要謹慎謹慎再謹慎的。因為這些產品都屬于你進去容易，但想出來就很困難，說不定還得脫層皮才能出來。
第一類，遠大新這種產品。除了房子之外，幾乎沒有硬件配套支撐。我們要知道，房子的價值支撐，核心是錨定在這套房子之上的城市資源捆綁價值，就是你有什么公園、商業，尤其是書包資源配套。但遠大新恰恰在這些方面非常薄弱。可能你出門買個菜都得開個車，而且你會發現這些小區幾乎沒有什么入住率，所以它的流通性非常弱，價值的穩定性自然而然就比較弱。
第二類，商辦類的公寓產品。這種產品我相信你們經常會聽到說什么很高很高的租售比。但這種產品有一個短板：水電燃氣商用，不能落戶。所謂的5個點、6個點、7個點的租售比，絕大部分都是短期。至于這個短期是什么情況？比如有酒店在里面，那這個酒店干一陣子就不做了。
第三類，城里的一些老破大。城里的老破大有資源、有地段，為什么這種產品的流通性會比較弱？是因為這種產品面積大，但功能性比較弱。比如現在市場上的一些老破大，幾乎都是大面積小套型，比如說120、130平的三房。它所面臨的問題是總價比較高。
即便現在很多老破大的單價比較便宜，但一套房子下來總價怎么也得一百大幾十萬。而現在這個市場在不斷內卷，今天已經有不少主城區的項目把入門門檻下降到了八九十個平米，得房率一百甚至一百多，也帶光廳，實際使用的空間面積跟以前的老房子110、120沒有太大區別，但總價差距就不大了。
所以現在絕大多數人會做出兩個選擇：
第一，加一點預算去買一個新產品；
第二，預算可能不變，但會去買一個近幾年的電梯產品。所以你會發現老破大在市場上不太好走。
第四類，就是大家最容易陷進去的，我經常說的樓王產品。樓王產品和普通產品本質上沒有區別，我所指的沒有區別是在硬件功能配套上沒有區別。大家的大堂是一個標準，公區裝修一個標準，甚至你交付的裝標也是一個標準。唯一有一點區別的就是它所在的位置可能在小區中間一點。
但是，旁邊這些相鄰樓棟的產品跟它有什么本質區別？沒有。但單價要貴一點，總價也會更貴。而往往開發商賣到最后剩的都是樓王產品。那請問這是什么原因？另一方面，大家也可以從二手市場去驗證：很多二手小區的樓王產品，在二手房流通的時候是不好賣的。原因很簡單：看得起的人不見得能出這么高的價，能夠買得起的人不愿意買這個小區。這就是樓王產品面臨的最尷尬的境地。
所以，類似這幾類房子，是接下來大家在買房過程中需要謹慎謹慎再謹慎的。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
