重慶
7月24日，市區(qū)重建局公布了2026年第二季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)——整體私宅價(jià)格指數(shù)漲了0.5%。乍一看，房價(jià)還在漲，但細(xì)看之下，這個(gè)市場已經(jīng)撕裂成了完全不同的兩個(gè)世界。
先說說整體數(shù)據(jù)。0.5%的漲幅是連續(xù)第七個(gè)季度上漲，但也是七個(gè)季度以來最慢的一次——第一季好歹還漲了0.9%，到了第二季直接打了個(gè)對(duì)折。代表中檔私宅的其他中央?yún)^(qū)，第二季價(jià)格跌了1.2%，而第一季明明還在漲0.8%；代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外，價(jià)格也微跌了0.1%。組屋轉(zhuǎn)售價(jià)更是連續(xù)兩個(gè)季度下跌，第二季跌了0.3%。普通打工人盼著房價(jià)降一降，好像有戲？
可轉(zhuǎn)頭看看另一邊的風(fēng)景——核心中央?yún)^(qū)非有地私宅漲了1.8%，高檔私宅漲幅從第一季的0.6%直接擴(kuò)大到2%，有地住宅價(jià)格更猛，反彈了2.5%，扭轉(zhuǎn)了前一季下跌0.4%的局面。同一座城市，一邊是普通人在觀望、在猶豫，一邊是富人在瘋狂掃貨、眼睛都不眨一下。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種分裂？
新加坡富裕居民財(cái)富持續(xù)積累，加上不斷涌入的高收入移民群體，為高端市場提供了強(qiáng)勁的購買力。與此同時(shí)，較低的借貸成本也刺激了高端買家的入市意愿。
高端市場的熱度，從最近開盤的幾個(gè)項(xiàng)目就能看出來。比如武吉知馬核心區(qū)的達(dá)恩豪庭（Dunearn House），7月25日正式開售后首個(gè)周末就賣出過半單位，平均尺價(jià)超過3100新元，三臥房單位全部售罄，買家以公民和永久居民為主。這個(gè)項(xiàng)目的火爆，恰好印證了核心區(qū)豪宅根本不缺買家。
與此同時(shí)，轉(zhuǎn)售市場也火起來了。第二季私宅轉(zhuǎn)售交易量達(dá)3813宗，環(huán)比增長超過18%，占了全部私宅交易的62%。新盤供應(yīng)少了，買家等不及了，只能轉(zhuǎn)頭去二手市場搶現(xiàn)房。有房產(chǎn)中介透露，最近不少年輕夫妻看到合適的轉(zhuǎn)售單位就直接下手，“根本不敢猶豫”。
而下半年的供應(yīng)要來了。2026年下半年，政府售地計(jì)劃將推出4745個(gè)私宅單位，全年供應(yīng)達(dá)9320個(gè)單位，比過去十年年均水平高出50%以上。不過也有分析指出，買家面對(duì)密集推盤已經(jīng)有些“審美疲勞”了，今年新項(xiàng)目的首周售出率普遍低于去年。
房子多了，價(jià)格會(huì)不會(huì)松動(dòng)？還是說，更多的供應(yīng)只是讓富人有了更多選擇，普通人依然買不起？這個(gè)問題，恐怕每個(gè)人的答案都不一樣。但有一點(diǎn)是確定的——核心區(qū)的好項(xiàng)目，依然有大批買家愿意用真金白銀投票。
HQ丨編輯
CH丨編審
URA丨來源
免責(zé)聲明：
1.凡本公眾號(hào)注明文章類型為“原創(chuàng)”的所有作品，版權(quán)屬于看南洋和新加坡眼所有。其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用時(shí)必須注明：“文章來源：新加坡眼”。
2.凡本公眾號(hào)注明文章類型為“轉(zhuǎn)載”、“編譯”的所有作品，均轉(zhuǎn)載或編譯自其他媒體，目的在于傳遞更多有價(jià)值資訊，并不代表本公眾號(hào)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
上新加坡眼官網(wǎng)看新聞更爽
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
