重慶
最近樓市的消息面挺熱鬧，不少大V都在喊“房?jī)r(jià)漲了”，特別是上海，據(jù)說(shuō)有些小區(qū)漲幅都到了10%。看著這紅紅火火的數(shù)據(jù)，你是又覺(jué)得樓市要起飛了？別急，這背后的隱雷，可能比那點(diǎn)漲幅嚇人得多。
這雷，就埋在二手房市場(chǎng)里，而且引爆它的，正是當(dāng)年那批“時(shí)代的弄潮兒”——60后、70后退休大軍。
這幫老人家，那可是咱們中國(guó)樓市最大的“房東”。他們趕上了福利分房和房?jī)r(jià)暴漲的雙重紅利，手里攥著大把的房子。可如今，情況變了。數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，2022年掛牌賣房的老人占比才11%，今年這一數(shù)字直接干到了22.7%。這意味著啥？意味著市面上每四套待售的房子里，就有一套是退休老人拋出來(lái)的。
為啥突然都要賣？原因很現(xiàn)實(shí)。一是老了，爬不動(dòng)那老舊小區(qū)的樓梯了，想換個(gè)電梯房或者去養(yǎng)老院；二是想給兒女減輕負(fù)擔(dān)，手里留點(diǎn)現(xiàn)金比那鋼筋水泥強(qiáng)。于是乎，一場(chǎng)“退休賣房變現(xiàn)”的行動(dòng)正在各大城市悄然上演。
但尷尬的是，他們手里的貨，現(xiàn)在的年輕人根本瞧不上。
這些房子大多是當(dāng)年的單位福利房，地段可能不錯(cuò)，但小區(qū)環(huán)境那是真“硬核”：外墻斑駁、沒(méi)電梯、停車位靠搶。也就是我們常說(shuō)的“老破小”。對(duì)于追求生活品質(zhì)的90后、00后來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直就是“上一個(gè)世紀(jì)”的產(chǎn)物。沒(méi)電梯這一條，就能直接勸退一大波年輕人。
這就導(dǎo)致了一個(gè)死循環(huán)：老人急著用錢(qián)要賣，年輕人嫌差不愿買。咋辦？唯一的出路就是降價(jià)。四川那邊已經(jīng)有例子了，老人去世或者急于變現(xiàn)，掛牌價(jià)一降再降，直接把整個(gè)小區(qū)的均價(jià)給拉低了。
這就是樓市的“灰犀牛”。當(dāng)這波嬰兒潮一代集體進(jìn)入退休期，市面上這些“老破小”的庫(kù)存壓力會(huì)越來(lái)越大。上海等一線城市的二手房掛牌激增，很大一部分原因就在這兒。
所以，別光盯著那幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)的漲幅看，真正的危機(jī)可能正在這些不起眼的“老破小”里發(fā)酵。對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，這或許是撿漏的機(jī)會(huì)，但對(duì)于手里攥著老房子的人來(lái)說(shuō)，這“最后一棒”，可能真不好交接了。
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