湖南
近日，長沙市望城區自然資源和規劃局發布批前公示， 金星北又一個樓盤將進行商改住-- 金富江山院 。
修改理由: 根據長沙市“商改住”相關政策,對項目用地商住比進行調整。
修改意圖:將E07-E034地塊中湖南金蟄房地產有限公司名下已出讓用地性質及商住比進行調整,具體指標結合后續方案論證確定;控規中原湖南新華聯房地產開發有限公司名下已出讓地與該公司周邊已有用地進行整合。
修改前
修改后
金富江山院 項目備案名為金山家苑，坐落桑梓路與黃金大道交匯處，總建面約26萬方，容積率2.5、綠地率35%，原規劃37棟18層純板式小高層，在一眾三十來層的高層住宅里，顯得比較特別。
說項目調規比較意外，是因為項目的 商業配比本來就非常非常少，從修改前的圖就可以看到，地塊的商住比為1:9。而目前已交房的一期臨街有一圈的商鋪，已經做了一定的商業。
本次調規也只是涉及到西側地塊，根據此前曝光的相關規劃，該項目在西北角，也就是現在的售樓部的位置，還有一棟商業辦公樓。
金富江山院主打剛需/剛改，一梯一戶，獨立電梯前廳，從最近的航拍圖可以看到，該項目也僅剩西側這一點點還沒建樓了。
前兩個月有網友爆料稱小區最后有幾棟樓會調整成高層住宅（比18層高），會對已建成住宅樓的視野和光線有影響。
戶型覆蓋建面117-181㎡三至五房，毛坯交付，售價在8千左右。
望城區是金富地產的大本營，持續在金星北開發了多個項目，一直是剛需產品，品質這一塊一直做得比較馬虎，前幾年在長沙樓市圈非常火的“小區大門沒面子”語錄就是出自金富星悅匯，這個大家在網上也還可以搜得到。
這幾年樓市行情也發生了很大的變化，金富給月亮島片區搞來了天街，品質也做得比之前好了，江山院算得上是金富地產的用心之作，賣得也還不錯。
此次調規，預計會為項目增加一批住宅，原規劃的公寓辦公樓應該是不會搞了，小區的業態也更純粹一些，只是業主部分日常生活所需大概率要靠旁邊的新華聯和潤和長郡了。
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