太猛了！入市一年，保利天奕已經(jīng)賣到第3期了

去年五一前夕才入市的保利天奕，現(xiàn)在已經(jīng)在賣第3期了。

如此驚人的推貨速度，也實(shí)實(shí)在在地說明，保利天奕的銷售業(yè)績一點(diǎn)也不虛。

去年，保利天奕以58.2億元的成交金額、489套網(wǎng)簽、71791㎡成交面積，拿到海珠區(qū)年度成交金額、套數(shù)、面積三項(xiàng)第一。要知道，項(xiàng)目從4月底開盤算起，統(tǒng)計(jì)周期只有8個(gè)月。

今年上半年，它繼續(xù)排在海珠區(qū)網(wǎng)簽金額榜首。

目前全盤約950套，還剩250套左右，如果按現(xiàn)有流速推算，年底大概率就清盤了。

為什么項(xiàng)目能賣得動(dòng)？

地段當(dāng)然是基礎(chǔ)，琶洲的產(chǎn)業(yè)底子不用多說，3.6萬家數(shù)字企業(yè)、16萬科創(chuàng)人才，騰訊、阿里、抖音等35家頭部總部落地。2025年琶洲試驗(yàn)區(qū)營收突破4500億。

土拍市場也在印證這種價(jià)值共識(shí)，上個(gè)月，琶洲中二區(qū)208地塊出讓，7家房企參與，經(jīng)過88輪競價(jià)，越秀以超6萬元/㎡的樓面價(jià)拿下，直接進(jìn)入廣州地價(jià)歷史前三。

而天奕是2024年10月拿的地，樓面價(jià)約4.3萬/㎡，兩年時(shí)間，同板塊的地價(jià)差了2萬多。

除了地段之外，保利天奕更能打動(dòng)人的，是其所呈現(xiàn)的確定性。

就比如配套，天奕的做法是前置兌現(xiàn)。

主路橋貫通，周邊路網(wǎng)成型，項(xiàng)目3.5萬方商業(yè)已落地，港澳子弟學(xué)校今年3月正式開學(xué)，約2500㎡的下沉?xí)ツ昃烷_始運(yùn)營，現(xiàn)在已經(jīng)有很多業(yè)主自發(fā)預(yù)約使用，這些都是現(xiàn)在去就能看到、能使用的實(shí)景，無須再等待。

又比如產(chǎn)品層面，全盤容積率2.5，全南板樓，南北對(duì)流，獨(dú)梯獨(dú)戶，雙主套，這些配置在核心區(qū)短時(shí)間也基本很難再超越。

這種稀缺性，本身也代表著一種不用擔(dān)心產(chǎn)品過時(shí)的安心感。

地段、配套、產(chǎn)品三個(gè)維度的確定性疊加，讓天奕在琶洲1000-1500萬總價(jià)段里，成為一個(gè)很難繞開的選項(xiàng)。

如今到了最新推的3期，又會(huì)有什么變化？

3期是整個(gè)項(xiàng)目的收官組團(tuán)，一共6棟樓，約290套，跟前兩期相比，有幾個(gè)變化值得關(guān)注。

一是圈層門檻提高了。

3期全系四房雙主套起步，主力戶型約140-148㎡，另外還有少量135㎡和180㎡，全部是四房三衛(wèi)、雙套房設(shè)計(jì)。

門檻抬升之后，整個(gè)組團(tuán)的家庭結(jié)構(gòu)、購買力層級(jí)會(huì)更趨同。

二是園林面積和規(guī)劃都有升級(jí)。

3期雖然只有6棟樓，但園林面積做到了約1.2萬方，戶均綠地將近40㎡，整體排布比較規(guī)整，中央留出了中軸園林。

設(shè)計(jì)上對(duì)標(biāo)了曼谷暹羅、巴厘島等度假酒店的造園手法，規(guī)劃了五重主題景觀，目前已實(shí)景開放了是曼谷暹羅熱帶水景和巴厘浮橋花園兩個(gè)區(qū)域。

三是戶型細(xì)節(jié)進(jìn)一步改善。

主力加推的B7棟，約145-148㎡，最大的亮點(diǎn)是私家陽光電梯廳，電梯出來后是一個(gè)獨(dú)立空間，能采光、能通風(fēng)，帶可開啟窗戶，這意味著在進(jìn)家門之前，業(yè)主多了一個(gè)可使用的外玄關(guān)，放鞋柜、嬰兒車、高爾夫球包都行。

另外B5棟的180㎡樓王，全盤只有30套，高區(qū)視野開闊，周邊建筑高度較低，頂層視野基本沒有遮擋。

值得一提的是，這個(gè)戶型用的是全新法式滿裝交標(biāo)，與一期二期的素雅風(fēng)格有較大差異，設(shè)計(jì)更偏華麗和線條感。

價(jià)格方面，三期主力145-148㎡總價(jià)約1150-1200萬，單價(jià)約8-8.5萬/㎡。180㎡總價(jià)約1600萬，單價(jià)約8.5萬/㎡。

對(duì)比一下剛出讓的琶洲208地塊，未來售價(jià)大概率10萬+，保利天悅二手早已超過10萬/㎡，天奕在琶洲核心區(qū)，目前是千萬級(jí)改善產(chǎn)品里門檻相對(duì)較低的選擇。

在今天的媒體見面會(huì)，保利方也表示正在密切關(guān)注項(xiàng)目相鄰的琶洲401地塊。這塊地帶有教育用地，如果能拿下，那天奕又將迎來從項(xiàng)目到微型城市的蛻變。

當(dāng)然，這塊地的地價(jià)不會(huì)低，不具備天奕的地價(jià)成本優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于買家而言，如果你在關(guān)注琶洲，預(yù)算在1000-1500萬之間，想找一個(gè)地段有支撐、配套已兌現(xiàn)、產(chǎn)品有誠意的項(xiàng)目，天奕3期值得重點(diǎn)考慮。