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回顧過去十年的土地出讓記錄，島內核心區的低密用地出讓頻率呈現明顯的下降趨勢。2015年之前，每年仍有少量低密用地入市，分布于五緣灣、環島路等板塊。2015年之后，低密用地的出讓頻率顯著降低，部分年份甚至出現零出讓。2020年之后，島內核心區的低密用地供應基本歸零。
這一變化傳導到銷售端，表現為一手別墅的可選項目數量逐年下降。當前廈門島內在售的一手別墅項目中，五緣灣TOD陸拾島是少數能夠同時滿足“核心區地段+一線臨海+低密形態”三個條件的項目之一。
土地供應結構變化的影響，在板塊的供應占比中體現得更為清晰。五緣灣板塊現有住宅約2.7萬套，別墅僅315席，占比約1.1%。而在2010年之前，這一比例曾經更高——早期入市的項目中，低密產品的占比相對更大。隨著后續高層住宅的持續入市，低密產品的占比被逐年稀釋。
對于正在關注一手別墅的買家而言，土地供應端的變化意味著：當前在售的項目，可能是該板塊最后一批能夠提供低密產品形態的供應。當這批供應消化完畢，后續買家將只能在二手市場中尋找同類產品。
首批40套取證后一周備案30套，整體預售均價約10.8萬/㎡。在土地供應結構持續收緊的背景下，一手別墅的供應窗口正在收窄。
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