副中心線西段已開(kāi)通，19號(hào)線二期北延及支線車站位置全部確定｜規(guī)劃

1、7 月初，副中心線西段（北京西至良鄉(xiāng)），已完成驗(yàn)收階段，正式投入使用。

全長(zhǎng)31.5公里，穿房山、豐臺(tái)、石景山三區(qū)，新建衙門口東、房山東兩站，改造北京西、后呂村、良鄉(xiāng)三站，屬于大站快線，專治長(zhǎng)距離通勤。房山良鄉(xiāng)到西站，用時(shí)僅約半小時(shí)，還能直達(dá)副中心。

這項(xiàng)目還有個(gè)背景：北京跟國(guó)鐵搞了個(gè)「路市合作」，2022年成立全國(guó)首個(gè)市域鐵路融合公司，把國(guó)鐵干線的富余運(yùn)力轉(zhuǎn)成通勤運(yùn)力。

模式跑通的話，后面其他市郊線路也能復(fù)制，「軌道上的北京」果然名不虛傳。

2、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)，清華附中房山學(xué)校高中部落成了，9月迎首批新生。

48班規(guī)模，總建筑面積6.39萬(wàn)平，紅磚拱門，純正清華范兒。

今年首屆6個(gè)班，跟長(zhǎng)陽(yáng)那邊的清華附中房山學(xué)校一體化管理，加上之前投用的北理工附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部，房山這波高中資源升級(jí)，屬實(shí)有點(diǎn)猛了。

有時(shí)候，優(yōu)質(zhì)教育資源的流向，也是城市價(jià)值重估的信號(hào)。

3、酒仙橋等的那所學(xué)校，終于動(dòng)了。

最近，清華附中朝陽(yáng)學(xué)校酒仙橋校區(qū)，設(shè)計(jì)和勘察兩大招標(biāo)同步掛出。

總建面7.19萬(wàn)平方米，投資近6.4億。九年一貫制，計(jì)劃2027年9月投用。

去年8月引進(jìn)清華附中的消息放出來(lái)，酒仙橋就一直在等。現(xiàn)在招標(biāo)落地，進(jìn)度條開(kāi)始走了。

萬(wàn)吉玖序和北京宸園的板塊價(jià)值兌現(xiàn)，提速了。

4、最近，市規(guī)自委掛出機(jī)場(chǎng)二高速南延方案公示。

全長(zhǎng)13.6公里，北起姚家園路，南至京津高速，與京通快速、廣渠路、京哈高速設(shè)互通立交。

老走機(jī)場(chǎng)二高速的都清楚，平房橋是著名堵點(diǎn)，上高速堵，東五環(huán)也跟著堵。南延的核心邏輯：繞開(kāi)平房橋，給東五環(huán)減壓，通州、亦莊多一條直達(dá)順義和首都機(jī)場(chǎng)的通道。

其實(shí)，這條線路規(guī)劃2018年就招過(guò)標(biāo)，沿線制約因素多，一直停在紙面上。現(xiàn)在終于走到公示，姚家園路起點(diǎn)處的引橋也已提前修好，只等貫通。

同時(shí)，亮馬河北路也在建，西起東四環(huán)、東至機(jī)場(chǎng)二高速。兩條路一通，朝陽(yáng)中北部的交通路網(wǎng)將獲得明顯加強(qiáng)。

5、一周前，朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)JT-629地塊征地公告發(fā)布。

補(bǔ)償超1.45億，征地范圍此前已啟動(dòng)騰退，目前封閉管理。

項(xiàng)目總用地30.84公頃，規(guī)劃有 4.85 公頃居住區(qū)、一個(gè)體育場(chǎng)館及公園綠地，并有望通過(guò)連廊與居住區(qū)相連。

地塊緊鄰北京宸園和中海萬(wàn)吉玖序，基本是共享配套，周邊地鐵、頤堤港、華信醫(yī)院齊全。

不得不說(shuō)，從清華附招標(biāo)、到壩河治理、土地開(kāi)發(fā)——酒仙橋片區(qū)越來(lái)越綜合片區(qū)開(kāi)發(fā)的樣子了。

6、7月6日，2026北京城市更新推介會(huì)舉行，近200個(gè)項(xiàng)目推介，23個(gè)項(xiàng)目簽約。

其中，豆各莊全域城市更新項(xiàng)目，由豆各莊鄉(xiāng)人民政府與中建玖合達(dá)成「咨、投、建、運(yùn)」一體化合作簽約。配套政策包括建筑規(guī)模指標(biāo)支持、土地政策優(yōu)化、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等。

豆各莊的定位是朝陽(yáng)區(qū)「南部崛起」核心支點(diǎn)，下一步以「理水營(yíng)城」為理念，打造都市水鄉(xiāng)城市生態(tài)休閑活力片區(qū)，文商旅體康養(yǎng)融合發(fā)展。

7、運(yùn)河商務(wù)區(qū)舉辦「京彩開(kāi)放」，聚勢(shì)十五五的活動(dòng)。

會(huì)上副中心拿出十年成績(jī)單：

連續(xù)6年千億投資強(qiáng)度，累計(jì)萬(wàn)億固投；351家央國(guó)企扎根，外資企業(yè)突破1800家；GDP增速10.8%領(lǐng)跑全市，經(jīng)濟(jì)總量較2016年翻番。

自2020年「兩區(qū)」啟動(dòng)以來(lái)，副中心累計(jì)形成近90項(xiàng)制度創(chuàng)新成果，北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)通州組團(tuán)新設(shè)外資企業(yè)年均增速保持在13.4%以上。

十五五期間，產(chǎn)業(yè)講錨定人工智能、科技服務(wù)、醫(yī)藥健康、先進(jìn)制造、文商旅體等等特色產(chǎn)業(yè)鏈條精準(zhǔn)發(fā)力。

2035年目標(biāo)常住人口205萬(wàn)，未來(lái)還有近20萬(wàn)高端人才匯聚。

副中心的爆發(fā)，才剛剛開(kāi)始。

8、副中心頂點(diǎn)公園正式啟動(dòng)餐飲全域招商。

項(xiàng)目總建面7.29萬(wàn)㎡，距環(huán)球度假區(qū)1.5公里，緊鄰地鐵7號(hào)線萬(wàn)盛西站。

獨(dú)家落地小豬佩奇、小馬寶莉、芭比、托馬斯、史努比、繪兒樂(lè)等國(guó)際IP，打造全球首家小豬佩奇室內(nèi)冰雪世界，年客流預(yù)計(jì)突破200萬(wàn)，填補(bǔ)區(qū)域大型全天候室內(nèi)親子消費(fèi)空白。

環(huán)球度假區(qū)1.5公里外，區(qū)域親子餐飲消費(fèi)的商業(yè)拼圖也開(kāi)始補(bǔ)上了。

9、此前，崔各莊鄉(xiāng)四個(gè)新建商品房小區(qū)——和光悅府、龍樾合璽、曉風(fēng)印月、建發(fā)養(yǎng)云，土地出讓金超200億，單價(jià)最高近9萬(wàn)/㎡。業(yè)主千萬(wàn)級(jí)購(gòu)房入住，卻長(zhǎng)期面臨污水靠車抽、綠地閑置、路網(wǎng)不通、學(xué)校空白的尷尬。

最近鄉(xiāng)政府給出明確時(shí)間表：

• 污水：三個(gè)小區(qū)已接入市政管網(wǎng)，建發(fā)養(yǎng)云預(yù)計(jì)10月底前解決；

• 綠地：7000㎡規(guī)劃綠地9月進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)10月底建成；

• 學(xué)校：九年一貫制今年三季度開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年建成；

• 道路：南皋路6月進(jìn)場(chǎng)，2027年一季度竣工；項(xiàng)目周邊多條支路今明兩年陸續(xù)通車。

花千萬(wàn)買房，靠車抽污水——這種荒誕終于要畫(huà)上句號(hào)了。

10、一線二手房普漲4個(gè)月，北京漲幅墊底。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布，6月一線城市二手房環(huán)比漲0.3%，連續(xù)第4個(gè)月普漲，但漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分城市看：上海0.4%、廣州0.4%、深圳0.3%、北京0.1%——北京漲幅最小。

北京二手房從2月轉(zhuǎn)漲，3月沖至0.6%，此后逐月回落，5-6月均停留在0.1%。同比去年6月，一線整體仍降4.9%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中北京降5.5%。

新房端，6 月份一線城市環(huán)比漲0.1%，上海廣州深圳均正增長(zhǎng)，唯獨(dú)北京下降0.3%，是四大超一線城市中唯一的負(fù)增長(zhǎng)。

11、今年19號(hào)線二期北延及支線開(kāi)工。

最近市規(guī)自委公布了其工程規(guī)劃許可信息，7座車站位置已全部明確。

北延南起牡丹園，北至生命谷，全長(zhǎng)17.1公里；支線從上清橋南接軌至清河站，7.1公里。7站分別為：

• 北沙灘：清華東路與京藏高速交叉口

• 上清橋南：銀泉路與京藏高速交叉口

• 清河小營(yíng)：與昌平線換乘，清河小營(yíng)橋附近

• 西三旗：京藏高速與建材城西路交叉口

• 龍澤西：四線換乘（19號(hào)線、13號(hào)線、18號(hào)線、市郊鐵路東北環(huán)線），出入口均在京藏高速西側(cè)

• 生命科學(xué)園南：二撥子橋與二龍北路之間

• 清河站（支線）：與昌平線、13號(hào)線換乘

12、副中心將建城市運(yùn)動(dòng)中心，總投資20.4億。

副中心1201街區(qū)體育用地項(xiàng)目公示完成，位置就在副中心文旅區(qū)，碧桂園和世界南邊。

將打造成多功能大型綜合體育館及運(yùn)動(dòng)配套綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋極限攀巖、健身中心、冰雪運(yùn)動(dòng)區(qū)、親子運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)等，可承接大型賽事及娛樂(lè)活動(dòng)，計(jì)劃2028年開(kāi)放運(yùn)營(yíng)。

13、梨園片區(qū)三條路同步招標(biāo)，總投資近8000萬(wàn)。

翠景西街、翠景南路兩條是在云景公園南側(cè)的道路，為鑫苑盛世天璽、九棵樹(shù)家園等小區(qū)的業(yè)主提供方便；

云景北二街則是招商云璟攬閱小區(qū)北側(cè)道路，主要是修補(bǔ)周邊的路網(wǎng)缺口。

三條路，加起來(lái)不到兩公里，對(duì)整個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)只是毛細(xì)血管，但對(duì)于旁邊小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)就是實(shí)打?qū)嵉睦昧恕?/strong>

14、宋莊疃里北美佳苑西側(cè)閑置地塊迎來(lái)設(shè)計(jì)方案，擬規(guī)劃為天卓會(huì)議中心。

這塊地2005年由北京靜水園取得規(guī)劃許可，地上部分因企業(yè)原因未實(shí)施，圍擋一圍就是20年。2025年1月，北京天卓通過(guò)司法拍賣取得土地使用權(quán)及在建工程，重新優(yōu)化設(shè)計(jì)，建設(shè)指標(biāo)與原規(guī)證一致。

這片荒地終于要投入建設(shè)，發(fā)揮價(jià)值了。

15、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京中醫(yī)醫(yī)院豆各莊新院區(qū)環(huán)評(píng)公示了。

該項(xiàng)目緊鄰地鐵7號(hào)線黃廠站，總用地8.67萬(wàn)㎡，總建面近21萬(wàn)㎡，有1000張床位，規(guī)劃日均門急診6000人次。

總投資25.07億元，工期48個(gè)月，計(jì)劃2029年竣工。

屬于北京市3個(gè)100重點(diǎn)工程，建成后與老院區(qū)形成「一院兩址」，有效補(bǔ)充朝陽(yáng)東南部的配套資源， 縫補(bǔ)朝陽(yáng)北與朝陽(yáng)南資源不均衡的現(xiàn)狀。

16、北京市3個(gè)100重點(diǎn)工程——永豐產(chǎn)業(yè)基地004地塊提速建設(shè)了，預(yù)計(jì)7月底鋼結(jié)構(gòu)基本全部完成，2028年交付投用。

這座總建面16.8萬(wàn)㎡的大型綜合體，由北京城建承建，以高端酒店、商業(yè)辦公為核心業(yè)態(tài)，建成后將有效破解區(qū)域優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)辦公空間不足、高端商務(wù)配套稀缺的難題。

17、大興區(qū)永定灣城市森林公園項(xiàng)目發(fā)布設(shè)計(jì)和勘察招標(biāo)了，建安投資4.5億元，預(yù)計(jì)今年11月開(kāi)工。

建成后它將和狼垡公園、清源公園、永定公園、念壇公園，形成了3萬(wàn)畝「超級(jí)綠網(wǎng)」。同時(shí)還將串聯(lián)18公里濱水廊道及9公里水上游覽線，構(gòu)建沉浸式河灣花園。

大興區(qū)花園城市的建設(shè)，又向前邁了一步。

18、近日，位于大興機(jī)場(chǎng)周邊，禮賢鎮(zhèn)第一中心小學(xué)北校區(qū)項(xiàng)目順利取得建筑工程施工許可證，正式具備開(kāi)工建設(shè)條件。

該項(xiàng)目總用地面積約4.4萬(wàn)平方米，總建筑面積約2.7萬(wàn)平方米，計(jì)劃設(shè)置36個(gè)班，建成后可提供配套學(xué)位1440個(gè)，計(jì)劃2027年竣工交付。銷冠100

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