云南
7月15日，建投在時隔半年之后再次出手拿地，以底價競得呈貢彩云南路與聯(lián)大街路口東北側(cè)兩宗住宅用地。
7月15日建投競得呈貢旅居用地位置
這兩宗土地的地段、配套與規(guī)劃條件非常好，容積率才1.6，價格也不算高，可是這么好的地塊卻只能以底價出讓，連在呈貢幾乎寸土必爭的邦泰都沒有出手，在旁邊開發(fā)聯(lián)大書山的中通投資更是袖手旁觀，傳說中有拿地意向的央企也沒有現(xiàn)身，說明市場對其開發(fā)價值還是存在疑慮。
到底是什么疑慮呢？這就要說到兩宗土地的用途了。就用地性質(zhì)而言，兩地塊屬于住宅用地，但在土地出讓文件中，卻要求70%的住宅必須為90平米以下戶型，打造旅居好房。
90平米以下房型要占70%，也即俗稱的70/90政策，熟悉國內(nèi)房地產(chǎn)政策的人士對此都不陌生。20年前，為了解決樓市過熱，供給不均衡問題，國務(wù)院和住建部出臺政策，規(guī)定自2006年6月1日起，全國所有新審批、新開工商品房項目，90平米以下戶型占比不少于70%。
這一政策在執(zhí)行10年后，才在2015年3月開始逐步取消。如今昆明再次針對特定地塊和項目重拾70/90規(guī)定，政策要求幾乎和20年前一樣，但目的卻完全不同了，現(xiàn)在昆明是為了發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)，針對旅居人群更青睞小戶型住宅的市場需求，特意出臺的政策。這意味著昆明對旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從宏觀引導(dǎo)，發(fā)展到在微觀產(chǎn)品層面都有了具體要求。
問題是昆明旅居產(chǎn)業(yè)雖然在逐漸壯大，但按照70/90政策開發(fā)的項目是不是就一定最貼合旅居人群的真實需求，卻尚待驗證，畢竟昆明此前也沒有開發(fā)過此類旅居項目。如果政策上一刀切的頂層設(shè)計最終被證明是一廂情愿，開發(fā)風(fēng)險就要由拿地企業(yè)承擔(dān)。
這或許正是其他開發(fā)商對昨天的土地拍賣敬而遠之的主要原因，相信建投也清楚其中的風(fēng)險，卻選擇知難而上，屬于明知山有虎偏向虎山行。
建投在呈貢開發(fā)的建投國際有大量公寓，其實也適合旅居
其實在云南房網(wǎng)看來，昆明利用自身優(yōu)勢發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)本身沒有問題，也早該如此，但不一定非要在產(chǎn)品層面給予如此具體的政策指引。開發(fā)什么樣的產(chǎn)品才最能吸引旅居人群，還是由企業(yè)自己來決定比較好。
在旅居項目中推行70/90政策，無非是認為旅居人群更青睞小戶型住宅，如果這個判斷成立，為什么不引導(dǎo)國企將昆明嚴(yán)重過剩的商辦物業(yè)改造為旅居公寓，而不是一窩蜂上馬保租房。
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