曾經的“房產性價比之王”，如今住著累、賣不掉

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菲菲后來才發現，郊區房最先改變的不是房價，而是一家人的生活節奏。

2020年買下這套廣州城郊的房子時，她以為自己終于換到了理想中的家。

窗外有樹，房間寬敞明亮。

但幾年過去，想象里的生活開始變形，丈夫每天三四個小時的通勤，市區里抬腳就到的商場，到了郊區變成了一段需要專門安排的路程，菲菲開始重新計算這套房子的價值。

不止菲菲，過去十幾年，在樓市上行期選擇去郊區安家的人，如今都在重新翻看當初那筆購房賬。

不少人開始討論郊區房是否值得買，圖源網絡

在房價持續攀升的年代，郊區房曾是很多人扎根城市的入口。

“買不起市區，就買郊區”，是年輕人在高房價時代做出的妥協，也是中年投資者押注城市擴張的賭博。

彼時，開發商描繪的未來很動人：

地鐵延伸、商業落地、學區配套，郊區遲早會被納入城市生活圈，早買就是早占位。

圖源網絡

可當樓市下行，最先感到寒意的，也是郊區房。

房價下跌，配套遲遲沒來，地鐵仍在規劃里，開發商當初的承諾未能兌現。

許多郊區房主的聲音漸漸浮現：“住進郊區房后，通勤時間翻了三倍?！薄拔乙詾樽约喊岬浇紖^，結果像住進了無人區?！?/p>

這批買房人由此陷入一種進退兩難：繼續住，要承受漫長通勤和生活不便；賣掉，又意味著接受幾十萬甚至上百萬的虧損。

這套曾經用來抵達更好生活的房子，如今卻讓普通人的選擇變得更窄。

工作日清晨七點，天色剛亮，菲菲丈夫的鬧鐘已經響了。

簡單洗漱后，他匆忙下樓，驅車前往公司。

單是這一趟，就得在路上耗費一個半小時。

這幾乎是許多定居郊區的上班族日復一日的生活常態。

菲菲一家住在廣州市增城區，那里屬于廣州遠郊。

2020年，孩子出生后，公婆也搬來同住幫忙，原本90平的住房開始顯得局促，菲菲和丈夫商量換房，最終花了320萬左右，在增城買下這套178平的大戶型。

最初，菲菲想在市區換一套稍微大點的房子，最好離公司近一點，通勤便利。

但丈夫更傾向于去郊區，他覺得，同樣的預算，與其在市區勉強換一套不寬敞的房子，不如一步到位。

在菲菲看來，丈夫對郊區房甚至有一點“執念”，他覺得郊區安靜、綠化好，更適合大家庭長期居住，以后也可以當作養老房。

這個選擇在當時不難理解。

2020年的廣州樓市仍處在上行周期，菲菲公司所在的黃埔區，二手房掛牌均價為28608元/平，而增城區掛牌均價只有18398/平。

價格差擺在那里，如果堅持買在市區，夫妻倆會背上更重的房貸。

但在郊區，同樣的資金可以買到大得多的房子，賣掉原來的房產后，所得剛好覆蓋新房首付和全屋裝修，月供壓力不算太大。

出于性價比和居住舒適度的考慮，菲菲一家最終達成共識，搬到了這套位于廣州市郊區的房產。

菲菲一家居住在城市郊區，圖源受訪者

像菲菲這樣選擇在城市郊區購房的家庭，不在少數。

基于第七次人口普查，上海郊區常住人口占比50.3%，北京近郊區占比57.1%，在廣州、深圳、杭州、天津、成都等城市，也有約半數人口居住在郊區。

如果說年輕家庭買郊區房，更多是為了安居和改善，那么另一部分中年人進入郊區樓市，則是主要為了資產增值。

在房價一路高歌的年代，郊區房曾被視為潛力股，吸引了不少手里有閑錢的投資者。

48歲的楊紹就是其中之一。

2019年，他剛在股票市場吃了虧，急著尋找一個更穩妥的資產保值渠道。

那幾年，他所在的昆明房價連續上漲，樓市看上去一片熱鬧。

相比起波動更大的股票，房子似乎穩得多。

經朋友介紹，楊紹去看了幾處樓盤。

市區地段好的房子，每平米已經賣到一萬四五，超出了他的預算。

相比之下，朋友帶他看的那套近郊房，每平米只要一萬左右。

價格上的落差，讓他逐漸心動。

真正讓他下定決心的，是銷售人員描繪的未來。

對方拍著胸脯承諾，小區周邊很可能會被大力開發，地鐵不久就能通到門口，學校、商業配套都會陸續落地。

這套話術，楊紹聽進去了。

他想著，小區離單位也不算太遠，未來可以自住，等地鐵一通、房子升值，自己也可以再轉手賣掉。

楊紹看中的房產，圖源受訪者

就這樣，楊紹掏出92萬，拿下了這套89平的兩室一廳。

辦完手續后，他偶爾會在下班后去工地看看。樓體一天天拔高，工人忙碌穿梭，楊紹心里也跟著踏實起來，期待著房地產商描繪的藍圖一步步變成現實。

買下郊區房時，很多人看見的是未來，更大的面積、更好的環境、即將落地的配套，以及可能上漲的房價。

真正住進去后，這套房子的好與不好，才開始變得具體。

相較同總價的市區樓房，郊區房在面積和自然環境上的優勢十分明顯。

楊紹一開始看中這套房，很大程度上也是因為環境。

房子建在城市邊緣的小山坡上，打開窗就可以俯瞰城市的街景與穿梭的車流。

小區周邊被綠意圍繞，安靜、空氣清新，和市區的擁擠嘈雜形成了明顯對比。

看房時，他也曾設想過另一種可能：

“當時覺得這里的環境挺好的，雖然現在是用來投資，但等年紀大了，也可以住到這里，應該會比較舒服?！?/p>

只是，這種舒適背后藏著另一面。

住在山坡上，遠離了市區喧囂，也意味著生活便利性的缺失。

后來楊紹發現，小區周邊配套遲遲沒有建成，內部的超市、菜場也不夠完善。

業主群里，常常有人抱怨“買菜還要去另一條街”。

距離同樣是繞不過去的問題，小區離市區較遠，出行時間過長。

即便是楊紹從自己家開車過去，也要將近50分鐘。

“確實不太方便。”他說。

菲菲一家也曾真切享受過郊區房帶來的舒適。

換到新房后，一家五口終于不用像以前住小戶型時那樣轉不開身，每個人都有了相對獨立的空間。

孩子正是愛跑愛鬧的年紀，而郊區綠化覆蓋率高，下樓就像進了小公園，他可以撈魚、摘果子、看花開花落，能玩的事情很多。

菲菲覺得，這樣親近自然的環境對孩子成長有好處，至少能讓他感受到一年四季的變化，也能接觸到真實的泥土和植物。

孩子在小區玩耍，圖源受訪者

但這份居住體驗的美好，同樣沒有穩定地持續下去。

因工作地點變動到佛山，菲菲丈夫在工作日的通勤時間被進一步拉長。

有一段時間，他每天都要先從廣州開車去佛山，下班后再從佛山開回廣州。

算下來，一天有三四個小時泡在路上。

起初，丈夫以為自己能夠堅持，甚至還拿北京上班族單程通勤兩三個小時的例子安慰自己，覺得別人能做到，自己也沒問題。

但時間一長，疲憊是騙不了人的。

每天早出晚歸，菲菲看著丈夫一天比一天憔悴，最后只能讓他住進公司宿舍，周末再回家。

可丈夫的公司單休，一家人一個星期只能團聚一天。

這讓菲菲心里有些不是滋味。

通勤之外，住在郊區往往還意味著一個人的生活半徑被天然壓縮。

對體驗過市區便利的人來說，會產生微妙的落差感。

菲菲所在的小區其實算不上荒涼，內部配套也比較完善，有商業街、飯店、理發店，周邊也能逛街、看電影。

但和市區那種“下樓就是一切”的生活相比，還是差了一截。

“住在市區，可能樓下就是商圈飯館，但在郊區，有時想有點休閑活動，要么得先走一大段路到小區外面，或者開車出去一小段才行?！彼f。

在社交平臺上，“郊區房到底值不值得買”一直是被反復討論的問題。

一位網友記錄過自己因為市區房價高，最終搬去郊區的經歷。

她寫道，搬家前，她曾輾轉反側，心里充滿落差。

過去在市區，她習慣了風風火火地過日子，搬到郊區后，生活節奏突然慢了下來。

外賣少而貴，她開始跟著同事學囤貨、學做飯；商場遠，消費欲也被自然壓低；朋友住的得遠，某種程度上也降低了社交成本。

便宜是她選擇郊區的理由，但住進去之后，她才發現，這個地方也在用自己的方式，重新塑造她的生活習慣。

網友分享居住在郊區的體驗，圖源@糙活人生

類似的討論里，答案常常分為兩面。

有人喜歡城郊的自然環境，覺得終于逃離城市的喧囂，睡眠都變好了。

也有人搬到郊區后，發現周圍商業極不發達，“出去轉一圈只有綠化帶”，沒有想象中的煙火氣。

這些散落在網絡上的感受，恰好拼出了郊區房最真實的一面：寬敞、安靜、便宜是真的，遠、慢、不方便也是真的。

只有真正住進去之后，才會體會到郊區生活的方方面面。

如果說通勤、購物和休閑，消耗的是郊區房主每天的生活耐心，那么讓他們感到進退兩難的，是這套房子本身也越來越難處理。

住著不夠方便，賣掉又很難甘心。

尤其在樓市下行之后，當初看起來只是“遠一點”的房子，開始變成一筆沉重的資產賬。

楊紹對此感受很深。

當初買房時，他反復從銷售口中聽到“都市圈”這個詞。

所謂“都市圈”，最早來自日本和美國，指與大城市協同發展的遠郊區域。

根據《建筑時報》，在我國，都市圈是城市群內部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮化空間形態。

而郊區房的尷尬之處就在于，它處在“都市圈”的邊緣，夾在城市和鄉村之間。

過去，銷售正是用這套敘事給楊紹描繪未來：

城市正在向外擴張，他買的樓盤早晚會被納入城市規劃；地鐵已經在開發中，說不定未來三年就能修到小區門口。

到那時，房價自然會水漲船高。

可七年過去，地鐵依然遙遙無期。

楊紹買的這套投資房，如今成了一個尷尬的存在。

因為地段欠佳、交通不便，小區空置率比市區樓盤高。

他想出租，但愿意租的人少之又少，租金也和他當初的預期差了一截。

更讓他難受的是房價下跌。

楊紹最早每平米一萬元買入，如今每平米大概只值八千多，算下來，這套房已經虧了近二十萬。

楊紹虧損的經歷并非個案。

當樓市進入下行通道，郊區房成為了最先被拋棄的板塊。

以上海這座中國樓市的風向標城市為例，新房庫存壓力幾乎都堆積在外環以外。

據新華財經援引上海市房地產交易中心披露的數據，截至2025年7月10日，上海全市60218套、732萬平方米的新房庫存里，有48124套、543萬平方米位于外環線外，占比分別為79.9%、74.2%。

上海一手房庫存情況，圖源上海市房地產交易中心

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社采訪時也指出：

上海外環外新房庫存占全市的70%，消化周期普遍超過20個月。

郊區房房價下跌、難以轉手，已成為許多房主必須面對的事實。

菲菲在廣州的那套房，也沒能躲過這一輪下跌，大約跌了大幾十萬。

菲菲說，自己對此還算平靜，當初買這套房的時候，她就打算長期自住，并沒有想著短期賣掉。

她和家人在裝修上花了很多心思，硬裝、軟裝都選了質量好的，一家人對這套房子有實實在在的感情。

但后來，菲菲自己的工作地點也調到了佛山。

通勤問題疊加孩子上學，一家人最終搬到了佛山市區，并在那里買了一套面積更小的二手房。

搬過去后，生活發生了肉眼可見的變化，下樓就是商場，三甲醫院和重點學校都在5公里半徑以內，孩子上學方便了很多，日常采買抬腳就到。

這種便利，和那套郊區房形成了鮮明的對比。

對于那套房，到底該賣還是該留，菲菲心里有過權衡。

她覺得，佛山市區的學區房將來更容易出手，等孩子上完學，如果工作也有新的變化，或許可以把佛山的房子賣掉。

到那時，自己和丈夫再回增城養老。

楊紹也曾糾結過賣不賣房。

但在目前房價總體下行的情況下，他決定持續持有這套資產。

他注意到，同小區一些自住的年輕住戶的處境比他更艱難，不僅沒有地鐵，通勤疲憊，周邊設施也沒有建成。

一邊是生活不便，一邊是每個月雷打不動的房貸。

在楊紹看來，這些年輕人才是真正被“套住了”。

楊紹買的郊區房所處小區，圖源受訪者

回顧自己的購房經歷，菲菲坦言，“郊區房的優缺點都很明顯?！?/p>

她建議年輕人如果要買郊區房，一定要慎重考慮自己的工作和家庭情況，不要只看價格低、面積大，就沖動下手。

“如果一開始就買在郊區，未來的選擇面會窄很多。大環境下，人的工作很容易變動，通勤的距離就會變成實實在在的負擔?！?/strong>

眼下，菲菲一家在佛山的生活便利而安穩，但她偶爾還是會想念廣州郊區的那個家，想念那里的寬敞和舒適，也會在周末帶著家人回去小住。

而楊紹的房子還在出租著，租金比當初預期的少，當初開發商承諾的地鐵也還是沒來。

“我不急著用錢，就先把它放在那里，只能相當于慢慢存錢了?！?/p>

楊紹還想再等等，也許哪天地鐵真的開通了，虧損的金額還能稍微少一些。

文中受訪者為化名。

參考資料：

1.建筑時報《1小時通勤圈！十部門發文完善現代化都市圈綜合交通運輸體系！》

2.新華財經《地產經緯丨宅地供應縮量，上海各區新房去化壓力如何？》

3.中國新聞網《上海放松限購，力度大于北京？什么信號？》

4.貝殼《你的預算能買多大的房子呢？》

作者 | Fann、芝士咸魚，來源：十點人物志（ID：sdrenwu）

主播 | 絳染 ，電臺主播、愛配音，神秘的愛貓人。

圖片 | 視覺中國，網絡（如有侵權請聯系刪除）

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