笑不活了！物業(yè)費(fèi)降0.1元！南昌又現(xiàn)“表演式降價(jià)”？

去年開始，南昌刮起了一股小區(qū)物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”，有的小區(qū)降1元/㎡，有的卻只降5分錢、1毛錢，降幅相差20倍！被業(yè)主懟 “沒誠意”，甚至直言 “氣到笑”—— 這到底是惠民生，還是物業(yè) “作秀”？

近日，南昌新里?達(dá)利公館物業(yè)費(fèi)下降，卻引發(fā)業(yè)主集體吐槽與不滿。自2026年7月起，南昌新里·達(dá)利公館小區(qū)物業(yè)費(fèi)小幅下調(diào)，高層、別墅統(tǒng)一每平方米每月僅降價(jià)0.1元。

微薄的降幅不僅未收獲業(yè)主認(rèn)可，反而徹底暴露小區(qū)長(zhǎng)期存在的物業(yè)服務(wù)漏洞，小區(qū)安保缺位、綠化荒廢、車庫積水等多項(xiàng)民生隱患長(zhǎng)期投訴無整改。小區(qū)物業(yè)企業(yè)合創(chuàng)嘉錦物業(yè)公司稱降費(fèi)是響應(yīng)住建部門號(hào)召，面對(duì)業(yè)主提出服務(wù)缺位的質(zhì)疑，該企業(yè)暫未作出回應(yīng)。

據(jù)悉，近期小區(qū)公示了物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)方案。根據(jù)公告內(nèi)容，從7月起，小區(qū)高層住宅物業(yè)費(fèi)由原先2.8元/平方米/月調(diào)整為2.7元/平方米/月，別墅住宅物業(yè)費(fèi)由3.2元/平方米/月調(diào)整為3.1元/平方米/月，兩類戶型統(tǒng)一僅降價(jià)0.1元/平方米/月。

除此之外，物業(yè)還設(shè)置了附加收費(fèi)條款，明確要求業(yè)主必須交清2026年7月1日前的所有物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)，方可享受本次調(diào)價(jià)后的新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定讓眾多業(yè)主倍感無奈，不少業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)并非真心讓利，而是借著微降物業(yè)費(fèi)的噱頭，變相催收欠費(fèi)，用微不足道的優(yōu)惠掩蓋自身的服務(wù)失職問題，毫無服務(wù)誠意。

相較于一毛錢的費(fèi)用下調(diào)，業(yè)主們更迫切希望物業(yè)整改長(zhǎng)期遺留隱患。業(yè)主表示，小區(qū)多個(gè)門崗安裝刷臉通行設(shè)備后，人工安保值守基本形同虛設(shè)，多數(shù)時(shí)段門崗看不到安保人員值守，小區(qū)人員進(jìn)出管控松散，居住安全難以保障。

此外，在小區(qū)樓棟無火情的情況下，單元樓內(nèi)火警警報(bào)頻繁鳴響，設(shè)備故障已成常態(tài)。針對(duì)頻發(fā)的設(shè)備故障，物業(yè)僅簡(jiǎn)單歸因于環(huán)境潮濕導(dǎo)致煙感器誤報(bào)，未開展全面排查與整改，長(zhǎng)期放任消防隱患存在，讓業(yè)主憂心不已。

不僅如此，小區(qū)大量綠植枯萎枯死，物業(yè)未及時(shí)清理補(bǔ)種。小區(qū)地下停車場(chǎng)長(zhǎng)期存在積水問題，車庫大量照明燈被拆除，不僅影響業(yè)主通行，還存在極大的安全隱患。

針對(duì)此次物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)引發(fā)的爭(zhēng)議，小區(qū)物業(yè)企業(yè)合創(chuàng)嘉錦物業(yè)公司工作人員表示，這次物業(yè)費(fèi)下調(diào)是響應(yīng)住建部門下調(diào)物業(yè)費(fèi)的號(hào)召，讓利給居民。面對(duì)業(yè)主提出服務(wù)缺位的質(zhì)疑，該企業(yè)暫未作出回應(yīng)。

去年，綠地國博二期博君、博睿未提前與業(yè)主協(xié)商，直接張貼通知高層住宅物業(yè)費(fèi)從2.6元/㎡降至2.5元/㎡，僅降1毛錢。

物業(yè)費(fèi)同樣是1毛錢降幅的還有青山湖區(qū)達(dá)觀國際小區(qū)，2025年12月31日，該小區(qū)物業(yè)公司，南昌達(dá)觀物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布通知，明確從2026年1月1日起，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)由2.5元/㎡下調(diào)至2.4元/㎡。

這樣的降幅，業(yè)主們直言：“真是氣到笑！”

像綠地國博二期等小區(qū)明確要求，必須繳清此前的欠費(fèi)，才能享受降價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)；還要求 “預(yù)交一年物業(yè)費(fèi)”，才能享受折扣，本質(zhì)是通過 “小降價(jià)” 催繳欠費(fèi)、回籠資金，對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的業(yè)主不公平。

不過，從業(yè)主熱議的情況來看，同樣是南昌的小區(qū)，有的能降1元/㎡，有的卻只降1毛，核心差距在 “底氣”。

一是因?yàn)楣彩找娉渥悖苎a(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)，像綠地悅城、濱江豪園等小區(qū)，有電梯廣告、車位租賃等公共收益，甚至能給業(yè)主發(fā)紅包，用公共收益補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)，自然能大幅降價(jià)；

二是收繳率高，成本可控，物業(yè)費(fèi)收繳率高的小區(qū)，物業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，不用靠 “小幅度降價(jià)” 催繳費(fèi)用，反而能通過 “大幅降價(jià)” 提升業(yè)主滿意度，形成良性循環(huán)；

三是業(yè)委會(huì)給力，談判有籌碼，有成熟業(yè)委會(huì)的小區(qū)，能和物業(yè)談價(jià)格、查賬目，要求物業(yè)公開收支明細(xì)，倒逼物業(yè)真降價(jià)、提服務(wù)，而不是搞 “表演式降價(jià)”。

現(xiàn)在很多新房樓盤物業(yè)費(fèi)普遍還是在3.5元，可能等交付后會(huì)以預(yù)存整年或多年的方式打7~8折的形式變相降物業(yè)費(fèi)。

對(duì)于業(yè)主而言，不論降了1元、一毛還是幾分，物業(yè)服務(wù)是剛性需求，需要的不僅是合適的價(jià)格，更是優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。業(yè)主現(xiàn)在維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)，未來物業(yè)必須 “公開透明 + 優(yōu)質(zhì)服務(wù)”，要么真讓利，要么提升服務(wù)，否則會(huì)被業(yè)主換掉。

你家小區(qū)物業(yè)費(fèi)降了多少？是真心讓利還是 “表演式降價(jià)”？歡迎留言討論！

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