北京
執(zhí)行實務(wù)系列
第35篇｜司法拍賣價格太低、流拍或悔拍時，當(dāng)事人該怎么辦？
閱讀前瞻
勝訴不是終點，執(zhí)行才是兌現(xiàn)權(quán)益的關(guān)鍵。最高人民法院編寫的《執(zhí)行案件辦理實務(wù)》，是法官培訓(xùn)的統(tǒng)編教材，更是律師執(zhí)行攻堅的權(quán)威指南。本系列文章將從律師實務(wù)視角，拆解書中的執(zhí)行流程、爭議要點與審查標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實操案例，把法官視角轉(zhuǎn)化為辦案思路，幫你破解執(zhí)行難題，讓勝訴判決真正落地。
執(zhí)行變價的目的，是把非金錢財產(chǎn)變成錢，用來清償債權(quán)。價格太低、流拍、買受人遲延付款，都會影響債權(quán)人和被執(zhí)行人的利益。
認(rèn)為評估價過低，被執(zhí)行人可以申請自行處置。
在不損害債權(quán)人、第三人和公共利益，并且法院能控制價款的前提下，被執(zhí)行人可以申請在一定期限內(nèi)自行變賣查封財產(chǎn)。自行處置不是拖延拍賣，必須有合理價格、明確期限和價款控制。
流拍后，不一定馬上解除查封。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣通常按兩次拍賣加一次變賣處理。拍賣、變賣、抵債均不成，且該財產(chǎn)又無法采取其他執(zhí)行措施時，才進(jìn)入解除查封、退還被執(zhí)行人的討論。
逾期付款是否構(gòu)成悔拍，要看主客觀情況。
買受人逾期支付拍賣款，并不必然立即認(rèn)定悔拍。若其沒有反悔目的，因貸款、籌資等原因遲延，并在合理期限內(nèi)付清，法院可能維持拍賣效力。但法院認(rèn)定悔拍后再付款，通常不再改變重新拍賣的后果。
律師實務(wù)提醒
拍賣前要盯公告、評估、權(quán)利負(fù)擔(dān)和占有情況；拍賣后要盯付款期限、悔拍認(rèn)定和重新拍賣損失承擔(dān)。很多爭議不是出在成交那一刻，而是出在公告和交付細(xì)節(jié)。
引用依據(jù)：《執(zhí)行案件辦理實務(wù)》上冊第三章第二節(jié)“二、財產(chǎn)變價的疑難問題”。
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