2026年6月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

摘要：

企業(yè)動態(tài)：

· 浦發(fā)集團打造的上海首個人才安居及綜合服務綜合體上海進賢青年人才社區(qū)上市；

·國泰海通-浦開集團慧智保租房類REIT在上交所成功發(fā)行，為全國首單綠色保租房類REIT；

·中金-博鄰長租公寓機構間REIT發(fā)行，是全國首單市場化長租公寓機構間REIT。

政策動向：

·《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》：降低提取門檻，同時明確租房提取的公積金金額可在申請公積金貸款時合并計入賬戶余額，消除居民對于“租房提取公積金影響未來貸款額度”的顧慮；

·財政部表示“十五五”期間中央財政將保持較大支持力度，通過城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金、地方專項債券、中央預算內(nèi)投資、超長期特別國債等多渠道支持城市更新重點任務，并同步落實稅收支持政策。

市場運行：

2026年6月，受年中高校畢業(yè)季推動，重點城市住房租賃市場需求集中釋放，50城住宅平均租金改善。6月，50城住宅平均租金33.97元/平方米/月，環(huán)比上漲0.08%，同比下跌2.82%。

關注點：

· 6月50城住宅平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、深圳租金漲幅進一步擴大。

· 6月租賃住房領域REITs市場多點突破，行業(yè)多層次證券化體系加速成型。

企業(yè)格局

1.規(guī)模排行

從開業(yè)規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年6月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量為144.8萬間。具體來看，地方國企系開業(yè)規(guī)模保持穩(wěn)健增長，在TOP30中的規(guī)模占比提升至29%。本月“安居樂寓”開業(yè)規(guī)模增加較多，主要是受“寓見安居”業(yè)務整合并入影響。

從管理規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年6月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量為199.4萬間，本月武漢安居集團新晉上榜。

2.企業(yè)動態(tài)

2.1建設運營

6月，地方國企繼續(xù)有序開展保租房、人才公寓等租賃住房建設運營工作，武漢漢悅公寓?筑夢社區(qū)、浦發(fā)集團進賢青年人才社區(qū)、廣州安居悅享·小鵬之家（珠江嘉苑店）、上海城方·周浦璟煦社區(qū)、天津佟樓TOD保租房2號樓、重慶辰寓互聯(lián)網(wǎng)園青年公寓等多個項目陸續(xù)投入運營。其中上海進賢青年人才社區(qū)是浦發(fā)集團打造的上海首個人才安居及綜合服務綜合體，提供公寓房源2615套；廣州安居悅享·小鵬之家（珠江嘉苑店）是繼棠德花苑首店后，廣州安居與小鵬汽車合作打造的第二個定制化人才公寓項目。

表：2026年6月長租企業(yè)建設運營動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

6月，市場化長租公寓運營商穩(wěn)步推進項目入市或啟動試運營，如華潤有巢公寓寶龍店、萬科泊寓武漢小米青年公寓、龍湖冠寓新榮天街店等，其中華潤有巢公寓寶龍店是華潤有巢在華南首個全程主導的“投建營一體化”保租房項目。

表：2026年6月市場化長租運營商建設運營動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.2業(yè)務拓展

6月，住房租賃領域合作持續(xù)深化，國資平臺、專業(yè)運營商、地方政府、資本機構等多方聯(lián)動，合作場景不斷拓寬。如麗澤控股攜手建信住房租賃基金共推區(qū)域建設；安居寧巢分別與臨平城建、西湖電子集團達成合作，推進標準化租賃房源供給；首創(chuàng)集團與昌平區(qū)政府簽署合作協(xié)議，在長租公寓等領域開展深度合作。

表：2026年6月住房租賃企業(yè)業(yè)務拓展動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.3品牌建設

6月，深圳安居集團宣布旗下“安居樂寓”和“寓見安居”品牌運營體系全面整合打通，以實現(xiàn)內(nèi)部資源的系統(tǒng)整合與高效協(xié)同；北京化工集團旗下華騰拓展全新自營長租公寓品牌“光合寓”正式揭牌運營，在自有品牌塑造、多元業(yè)態(tài)升級領域邁出關鍵一步。

表：2026年6月住房租賃企業(yè)品牌建設動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.4融資動向

6月，住房租賃金融體系不斷完善。公募REITs首發(fā)與擴募持續(xù)推進，國泰海通中國建筑租賃住房REIT項目獲上交所反饋；紅土創(chuàng)新深圳安居REIT更新擴募方案，將原擬購入3個保租房項目調(diào)整為4個，新增尚龍苑納入收購范圍。

類REIT、機構間REIT等證券化產(chǎn)品取得突破，國泰海通-浦開集團慧智保租房類REIT在上交所發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模36.5億元，為全國首單綠色保租房類REIT，也是上海迄今規(guī)模最大的類REIT項目；中金博鄰長租公寓機構間REIT成功發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模8億元，是全國首單市場化長租公寓機構間REIT。此外，國泰海通資管-上實城開6.8億元租賃住房機構間REIT獲上交所受理。

信貸支持方面，泰安市落地首筆保障性租賃住房貸款業(yè)務，專款用于青年創(chuàng)業(yè)公寓改造；樂清城投為中心城區(qū)4628萬長租公寓項目公開征集融資方案，公告明確銀行、信托公司、證券公司及基金等合規(guī)金融機構可參與申報。

表：2026年6月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院綜合整理

政策動向

1.住房租賃市場指導與支持政策

1.1中央層面：優(yōu)化公積金提取規(guī)則，中央財政多渠道加力支持城市更新

6月5日，住建部發(fā)布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》，在租房提取與貸款聯(lián)動機制方面作出調(diào)整。意見稿將“支付房租”提取順位提至首位，將提取條件從“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例”簡化為“支付房租”，大幅降低提取門檻；同時明確租房提取的公積金金額可在申請公積金貸款時合并計入賬戶余額，消除了居民對于“租房提取公積金影響未來貸款額度”的顧慮，增強公積金制度對租房群體的支持力度。

6月8日，在國務院政策例行吹風會上，財政部表示，“十五五”期間中央財政將保持較大支持力度，通過城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金、地方專項債券、中央預算內(nèi)投資、超長期特別國債等多渠道支持城市更新重點任務，并同步落實稅收支持政策，符合條件的城市更新主體可享受現(xiàn)行有關稅收優(yōu)惠政策。預計“十五五”時期相關政策舉措將加速落地，多渠道資金的注入與稅收優(yōu)惠的疊加，將有效降低城市更新主體的資金壓力與改造成本，提升市場主體參與存量房源盤活與改造的積極性，住房租賃市場也將在此過程中獲得發(fā)展機遇，推動租賃房源供給擴容與品質(zhì)升級。

1.2地方層面：多地繼續(xù)支持盤活存量拓寬租賃房源供給，強化人才安居保障舉措

規(guī)范管理方面，廣州要求印發(fā)實施關于規(guī)范保障性租賃住房管理政策，建立健全保障性租賃住房籌建、出租和運營制度。

多渠道籌集方面，鄭州、河南、云南等鼓勵收購存量商品房用作保障性住房、青年公寓、職工宿舍等，內(nèi)蒙古、廣州支持符合條件的商業(yè)、辦公用房改建為租賃住房；海口規(guī)定符合條件的閑置安居房可由政府回購用作保租房等。

人才安居支持方面，北京延慶為求職、創(chuàng)業(yè)青年提供免費周轉(zhuǎn)住房，對長期就業(yè)人才給予前三年租金50%補貼。廈門為來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺胞提供求職免費床位、公租房折扣及租房補貼。海口放寬安居房申請條件，將符合條件的外省戶籍居民納入保障范圍，擴大安居保障覆蓋面。

表：2026年6月地方出臺的住房租賃市場指導與支持政策

資料來源：中指研究院綜合整理

2.租賃住房供應

廣州：2026年籌集建設保障性住房3萬套（戶）。

河南：到2030年新增保障性租賃住房5萬套以上。

鄭州：“十五五”時期，供應公租房1萬套，保障性租賃住房5萬套（間）。

漳州：2026年，全市計劃開工建設保障性租賃住房792套，目前在建項目791套（含往年續(xù)建項目）。

市場運行

1.整體租金：6月50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.08%，同比下跌2.82%

2026年6月，受年中畢業(yè)生租賃需求集中釋放影響，50城住宅平均租金環(huán)比小幅上漲。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，全國50個城市住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環(huán)比上漲0.08%，5月為環(huán)比下跌0.11%；同比下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個百分點。

圖：2021年12月至2026年6月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

2.重點城市租金：北京、上海、深圳等核心城市租金漲幅擴大

2026年6月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為16個，較5月增加5個。具體來看，上海環(huán)比漲幅最大，為0.95%；福州、蘇州、北京漲幅在0.3%-0.5%之間；烏魯木齊、深圳等6個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；無錫、杭州等6個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。6月，長春住宅平均租金環(huán)比持平，數(shù)量較5月增加1個。

2026年6月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為33個，較5月減少6個。具體來看，溫州環(huán)比跌幅最大，為0.84%；長沙、紹興等8個城市環(huán)比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；合肥、蘭州等16個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；濟南、佛山等8個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2026年6月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

關注點

1.6月50城住宅平均租金環(huán)比轉(zhuǎn)漲，北上深漲幅進一步擴大

6月高校畢業(yè)季租賃需求集中入市，帶動重點城市住房租賃市場活躍度明顯提升，業(yè)主掛牌價格預期也隨之修復。根據(jù)中指院50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，6月50城住宅平均租金在連續(xù)兩月小幅調(diào)整后止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.08%。經(jīng)歷過去幾年的價格調(diào)整，重點城市租金底部支撐逐步夯實，市場修復彈性有所增強。

分梯隊來看，6月各梯隊城市住宅租金環(huán)比表現(xiàn)均向好。根據(jù)中指院監(jiān)測，6月，一線城市普通住宅平均租金延續(xù)修復態(tài)勢，環(huán)比漲幅擴大0.22個百分點至0.38%。二線與三四線代表城市平均租金環(huán)比雖仍有調(diào)整，但調(diào)整幅度較5月均有所收窄；其中，二線城市住宅平均租金環(huán)比跌幅收窄0.2個百分點至0.07%，三四線代表城市收窄0.1個百分點至0.10%。

圖：各梯隊城市住宅平均租金月度環(huán)比漲跌幅走勢

數(shù)據(jù)來源：

結合各梯隊城市租金年內(nèi)累計漲跌幅來看，一線城市修復信號最為明顯。根據(jù)50城住宅租賃價格指數(shù)，2026上半年，一線城市平均租金小幅上漲0.60%，結束了此前連續(xù)兩年的調(diào)整態(tài)勢。二線、三四線代表城市住宅平均租金分別累計下跌1.20%、0.79%，跌幅均較去年同期收窄0.6個百分點以上。重點城市尤其是一線城市，住宅租金筑底態(tài)勢逐步顯現(xiàn)。

圖：50城整體與各梯隊城市住宅平均租金累計漲跌幅對比

數(shù)據(jù)來源：

7月是畢業(yè)季租賃需求集中釋放的關鍵窗口期，畢業(yè)生大規(guī)模入市將成為支撐重點城市租金的核心動力，重點城市租金修復態(tài)勢有望強化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等產(chǎn)業(yè)集聚、人口吸納能力突出的城市，將承接大量應屆求職租住剛需，租金有望延續(xù)溫和上行態(tài)勢。

2.6月租賃住房領域REITs市場多點突破，行業(yè)多層次證券化體系加速成型

上半年市場化長租公寓資產(chǎn)證券化取得關鍵性進展。公募REITs方面，國泰海通中國建筑租賃住房REIT已獲上交所反饋，其底層資產(chǎn)為純市場化運營的長租公寓，若順利落地將成為全市場首單純市場化租賃住房公募REIT。

與此同時，機構間REITs也在加速入局，6月，中金-博鄰長租公寓機構間REITs成功發(fā)行，為全國首單市場化長租公寓機構間REIT，為純市場化項目開辟了新的退出路徑。同時，類REITs產(chǎn)品迎來創(chuàng)新落地，6月國泰海通-浦開集團慧智保租房類REIT在上交所發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模36.5億元，這是全國首單綠色保租房類REIT，也是上海迄今規(guī)模最大的類REIT項目。

隨著住房租賃資產(chǎn)退出渠道持續(xù)拓寬，當前行業(yè)已逐漸形成覆蓋“Pre-REITs、類REITs、機構間REITs、公募REITs”的全生命周期證券化體系，可適配不同資產(chǎn)規(guī)模、不同收益特征的長租項目，滿足各類機構投資者差異化配置需求。

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掃描二維碼，申請試用CI Buddy

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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《求是》頻繁提及房地產(chǎn)，釋放了什么信號？

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2026上半年政策盤點報告丨提振消費，樓市政策將如何發(fā)力？

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2026年6月）

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2026年上半年中國房企投資拿地榜

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標桿房企“好房子”建設策略分析

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年6月）

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2026中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

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2026中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告

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