廣東
你看現(xiàn)在的城市的房子情況，分化趨勢越來越明顯了，人口持續(xù)流入的大城市，房價依舊堅挺，特別是大城市核心區(qū)，均價五六萬，買個百平米的房，起碼好幾百萬。但很多三四線和小縣城呢？老齡化明顯，年輕人持續(xù)外流，房子剩下的只有居住屬性，價格越來越便宜。
比如我老家四線小縣城，很多小區(qū)里，剩下的只有老人孩子，年輕人都去大城市打工，情況跟當年的農(nóng)村一樣。
特別是經(jīng)過這幾年的降溫，房子已經(jīng)失去金融屬性，以前怕買不上房，生怕錯過買賣房子賺錢機會，現(xiàn)在很多人都怕盲目上車，買了資產(chǎn)貶值，甚至被套牢。所以現(xiàn)在很多有需要的人都在持幣觀望，不敢輕易投錢進到房地產(chǎn)市場。
可問題來了，現(xiàn)在這種情況下去，五年后房子是變得更貴了買不起，還是越來越便宜？咱們來分析一下這個問題：
先來看看目前房子的現(xiàn)狀：在調(diào)控方面，可以用八個字來形容：房住不炒，租購并舉。
說的簡單點，房子就是用來住的，不是用來炒的，過去房價普漲20多年，大量人口持續(xù)向城市流入，加上拆遷戶們需要解決房子問題，需求暴增之下，房價也跟著持續(xù)猛漲，很多投資人看到了其中賺錢的商機，即使不缺房子，也照樣拿著巨額的資金，甚至各種借債也要去到房子市場買房囤房，為的就是炒房賺錢。
如今我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近發(fā)達國家水平，大拆大建也成為了過去式，不再人為的制造剛需，疊加目前的老齡化和少子化趨勢，還有年輕人結(jié)婚意愿的改變等等現(xiàn)實問題的存在，對于房子。需求已經(jīng)大不如前。這種情況下，房價像以前那樣短時間內(nèi)猛漲的概率微乎其微。
未來房子怎么走？分化趨勢不可避免。也就是說那些人口持續(xù)流入，土地少，人多，配套齊全的熱鬧板塊房子價值依舊很高，但那些三四線、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，雖然交通的便利，流失人口越來越多，這些地方的房子最后只剩下居住屬性，房價會相對更便宜。
更值得一提的是，這幾年因為大環(huán)境影響，房產(chǎn)稅推進擱置了，未來很難說這個會不會全面鋪開，一旦房產(chǎn)稅全面落地，畢竟房地產(chǎn)稅是一個可持續(xù)性的稅收，來代替目前的土地財政也不是沒可能。這種情況下，對于那些手上拿著房子多的家庭，持盤成本會更高。
這種趨勢下，未來五年房子會買不起還是白菜價？很現(xiàn)實，將來房子會維持一個穩(wěn)定趨勢。不會說買不起，也不會廉價到白菜的地步。只能說長期維持一個橫盤趨勢，這個對于咱們普通老百姓來說，也是一件好事，現(xiàn)在有錢的可以找有價值的房子提前布局，但如果現(xiàn)在資金緊張，也不用擔心以后買不起，現(xiàn)在努力賺錢存錢，以后照樣能買到心儀的好房。
如果是已經(jīng)有房子不再需求，也沒必要拿資金去賭未來房子的上漲，把錢存起來，或者說投入到其他領(lǐng)域賺錢，起碼比買房子的風(fēng)險更小，賺錢概率可能更高。
特別是打算未來還想回村養(yǎng)老的朋友，城市里也沒必要搞那么多房，留一套就夠了。如果將來還想繼續(xù)就在城里發(fā)展，現(xiàn)在這個時候的門檻已經(jīng)很低了，按自己的需求和預(yù)算選個好地段、配套齊全的房子，才是明智之舉。
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