廣西
7月12日，備受不少南寧人關(guān)注的三宗房產(chǎn)拍賣迎來了最后時(shí)刻競(jìng)拍。此次拍賣的三宗房產(chǎn)都是在同一個(gè)小區(qū)，也就是位于南寧市青秀區(qū)鳳嶺南路16號(hào)保利冠江御墅小區(qū)的三棟別墅以及相應(yīng)的地下停車位拍賣。這三棟別墅都是因?yàn)橥黄鹦淌掳讣慌馁u，都是由北海市中級(jí)法院執(zhí)行的拍賣，在這三棟別墅拍賣之前，這起刑事案件已經(jīng)有多起豪宅房產(chǎn)被拍賣，包括華潤(rùn)幸福里等大平層豪宅，不過具體案情目前查詢不到，但是坊間說跟廣西一個(gè)大佬級(jí)人物有關(guān)，不知道是大老板還是什么領(lǐng)導(dǎo)大人物。
此次拍賣的三棟別墅以及地下停車位，別墅都是屬于一線江景別墅，非常高端，只不過別墅還是毛坯房。從拍賣結(jié)果來看，三棟別墅以及停車位都是非常搶手，經(jīng)過激烈加價(jià)競(jìng)拍后以非常高的溢價(jià)率成交，三棟別墅以及地下停車位最終總成交價(jià)達(dá)到了2868.25萬元。
具體拍賣情況如下：
第一棟為保利冠江御墅22號(hào)樓102號(hào)別墅以及三個(gè)停車位一起拍賣，其中別墅建筑面積為252.89平方米，4房2廳4衛(wèi)戶型布局。起拍價(jià)為420萬元，有10個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過133次加價(jià)競(jìng)拍后，以699.3萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了279.3萬元，溢價(jià)率66.5%。
第二棟別墅為保利冠江御墅25號(hào)樓105號(hào)別墅以及三個(gè)停車位，其中別墅建筑面積為252.03平方米，別墅建筑面積小一些，但是帶的私家花園非常大，所以這棟別墅更加搶手，價(jià)格也更高，別墅起拍價(jià)為495.75萬元，有12個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過了106次加價(jià)競(jìng)拍后，以958.95萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了463.2萬元，溢價(jià)率93%。
第三棟別墅為保利冠江御墅22號(hào)樓101號(hào)別墅，這棟別墅帶有五個(gè)地下停車位一起拍賣，這也是最大的一棟別墅，其中別墅建筑面積為304.83平方米，一共4層，戶型為4房3廳7衛(wèi)，別墅也是帶有一個(gè)非常大的私家花園。別墅起拍價(jià)為672萬元，有11個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，最終是經(jīng)過了260次加價(jià)競(jìng)拍后，以1210萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了538萬元，溢價(jià)率80%。
此次拍賣的三棟別墅所在的保利冠江御墅小區(qū)，是南寧市鳳嶺南路片區(qū)高端小區(qū)，有別墅也有高層江景房。此次拍賣的三棟別墅是其二期一線江景別墅，而且還是最前排的三棟別墅，為無遮擋江景房。
因?yàn)閯e墅涉及到地下停車位，所以，此次拍賣，也不好衡量每棟別墅成交單價(jià)是多少，如果按照總價(jià)看，大家覺得此次拍賣的三棟別墅成交價(jià)如何呢？如果每個(gè)停車位價(jià)值10萬元，刨去停車位價(jià)值，那三棟別墅成交單價(jià)就是2.6466萬元/平方米，3.6859萬元/平方米和3.80534萬元/平方米，這個(gè)單價(jià)在目前南寧市樓市中，屬于塔尖級(jí)別的價(jià)格了，華潤(rùn)幸福里這樣繁華地段的大平層在法拍市場(chǎng)都難有這么高的成交單價(jià)，而且還是精裝修的，而此次拍賣的別墅還是毛坯房。
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