開發(fā)商預(yù)言：再過十年，中國二三十層高層住宅，將面臨3大麻煩事

這兩年，找工作的人難，持有房子的人也難。

如今，各大中小城市最多的就是高樓大廈，原來大家心心念念，就想住高樓，覺得站高看遠，越高住著越舒服。

但你看看這兩年的樓市，很多超高層價格跌得最狠的，便宜了還沒人要。尤其是不少專家學(xué)者也開始擔(dān)憂起高層住宅，甚至有的開發(fā)商還對高樓大廈放出了消極預(yù)言。

比如早年有一位尹姓教授，他在文章《對當(dāng)下中國住宅問題的幾點思考》中，就提到：

住宅出讓是70年，而有效壽命卻只有30年甚至只有20幾年，曾經(jīng)很多住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)是比較低的。

除了這些教授對此有不同的看法，當(dāng)年王石也發(fā)表了自己的看法：

我國建筑平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會進行拆遷重建。

回憶兩位大佬的話，不免讓人心里擔(dān)憂：盡管住宅出讓能達到70年，但房子的使用壽命可能只有30年！

為啥會這么說呢？

網(wǎng)上有個知名房企董事長是這樣認(rèn)為的：

造成這種結(jié)果的主要原因，還是這些年，房子建造太快，但技術(shù)沒跟上，將來這些房子住滿一定的時間后，其設(shè)施設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)、外墻脫落等問題就會頻繁出現(xiàn)。

這話不能說一點都不對，畢竟看網(wǎng)友的反饋，有些老房子好像已經(jīng)開始問題頻頻出現(xiàn)了。

江西網(wǎng)友@川子說：我13年買的老小區(qū)，當(dāng)時就已經(jīng)建了十幾年了，到今年就有差不多30年，其實哪里用等30年，三年前我們小區(qū)就屢屢出現(xiàn)外墻脫落，物業(yè)費一個月交200多，物業(yè)服務(wù)差的離譜。

四川網(wǎng)友@程浩說：我們小區(qū)才18年房齡，現(xiàn)在的游樂區(qū)就已經(jīng)成為了災(zāi)難現(xiàn)場，滑滑梯裂了一年多、環(huán)氧地坪到處坑坑洼洼，一下雨就積水，秋千一邊鐵建斷半年了也沒人管，尤其是小區(qū)的一處墻壁，前年清潔工在角落里堆垃圾著火了，把整面墻熏黑了，至今沒人管。

其實總結(jié)大家的反饋和大佬說的，再過十幾年，估計大多數(shù)二三十層高層住宅，可能面臨3大麻煩事：

第一，拆不掉，居住體驗感越來越差

以前開發(fā)商拆遷，最積極拆那種七八層樓，住戶少、核心地段的多層樓，這種拆低建高有利可圖啊！可現(xiàn)在都是高樓，不僅拆除難度大，

更重要的是這幾點

①拆了沒錢賺

以前拆低建高，利潤翻倍，現(xiàn)在拆二三十層，起碼要建五六十層才能回本，關(guān)鍵還得賣掉才能收回投入，且不說不符合現(xiàn)在國家的舊改定調(diào)，就是真要這么拆建，開發(fā)商也無利可圖。

②開發(fā)商也補不起

二三十層樓的情況是啥，住宅占地面積小，住戶多，一棟樓一兩百戶人家，補償不是一筆小數(shù)目，拆遷成本高的離譜，與其開發(fā)這種項目，還不如直接去老城區(qū)拆低樓。

③地方也拆不起。

你想啊，全國不少地方收入高度依賴土地，這兩年開發(fā)商賣房都難，拿地的規(guī)模就更少，地方收入銳減，都在盡量勒緊褲腰帶過日子，拿什么去拆。

這種高樓一旦老了，拆不掉就只能修修補補，可問題是，隨著高層住宅的各種設(shè)備老化問題加劇，那些有錢人也不傻，人家明知道以后居住成本越來越高，還不如直接買新房，反正不差錢。

那剩下的要么是租客，要么是差錢的業(yè)主，他們要掏不出錢修修補補，時間一長，高層住宅的舒適度就會越來越差。

第二，貶值可能性更大，價值一路縮水

關(guān)于高樓的價值，可以從幾個方面綜合來看：

1.先說說質(zhì)量方面

比起多層住宅，將來高層住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題的翻新問題更難處理。比如說外墻翻新，一般樓越高，翻新成本就更貴，光高空作業(yè)這一塊。就比多層樓翻新貴出不少。一旦樓房主體出現(xiàn)問題，維修就更麻煩。

2.再說說成本方面

高樓設(shè)備設(shè)施更多，時間久了，老化問題就會越來越嚴(yán)重，考慮到更換設(shè)備費用不便宜，以后維修基金慢慢的消耗光，高樓的維修成本就得住戶自己承擔(dān)，居住成本就比現(xiàn)在更貴。

3.最后講講安全方面

我國常用的消防電梯，一般只能達到50米左右，也就是18樓的高度，而高樓住宅普遍都是二三十層，尤其是超高層，動不動就有六七十層樓，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，地震等突發(fā)情況，安全隱患更大。

其實，關(guān)于火災(zāi)導(dǎo)致的逃生難問題，這幾年新聞里面也有不少，這也是很多有錢人加急離開高樓的原因所在。

正因為此，以后樓越高，地段越偏僻的高樓，貶值速度可能越快。

第三，持有成本更高，子女不愿繼承

如今城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超60%，近幾年身邊不少年輕人因為城市壓力山大，找工作難，生活成本太高，紛紛撤回農(nóng)村。

而城里呢，超40%以上的家庭擁有兩套甚至更多房子，但年輕人結(jié)婚生娃意愿卻大不如前。

別以為只有窮人不婚不育，身邊不少家底好的年輕人30好幾了也不結(jié)婚，主打一個自由。

所以你想想，將來這些人父母老了，房子好幾套，年輕人又不生娃，農(nóng)村進城的越來越少，

你說這些老房子給誰？

如果不要錢，租不掉也賣不掉，放著也行，但問題是老房子也要物業(yè)費、各種維修費啊，如果以后再來個房產(chǎn)稅，你說年輕人誰還愿意繼承那么多房？

講一個真事，三線一個老同學(xué)家里，三代人都有自己的房子，前幾年爺爺?shù)姆孔痈悴疬w，補了兩套安置房，自掏腰包28萬裝修，想著以后出租穩(wěn)賺現(xiàn)金流，可裝好才傻眼，周邊啥配套都沒有，整小區(qū)空置率接近80%，120平的房300都沒人租，如今爺爺去世，兩代人四套房，天天為物業(yè)費發(fā)愁。

再者，如果年輕人還沒買房就開始繼承房子，這就意味著他們一繼承房子，就失去了購買首套房的利率優(yōu)惠；如果繼承多套房子，甚至將來房產(chǎn)稅全面落地，還得承擔(dān)更多稅收。

用繼承多套房的一個朋友的話來說：以后房子多，如果都在北上深杭核心區(qū)，賺租金都不愁，可很多人都跟我一樣，名下幾套房全在三四線，這地方產(chǎn)業(yè)單一，人還越來越少，別說出租賺錢了，以后能賺物業(yè)費維修成本都笑死。

所以，你覺得，將來房子多，到底幸事還是痛苦事呢？