特朗普與許家印2008年飯局改變中國(guó)地產(chǎn)格局

許家印和特朗普，居然搭過伙。現(xiàn)在是2026年7月，一個(gè)在里面等判決，一個(gè)二進(jìn)白宮忙著加關(guān)稅。

回頭看2008年那場(chǎng)跨洋簽約，越看越像一場(chǎng)沒等開鑼就散場(chǎng)的戲。合作沒做成，牌桌也翻了。可里頭那點(diǎn)門道，比合作本身還值得說道說道。

2008年2月26日，紐約曼哈頓。特朗普大廈頂層，恒大總裁夏海鈞走出電梯。深色西裝，外面套了件貂毛大氅。

肩膀一抖，秘書在身后接住大衣。他回身比了個(gè)反手V，不是慶祝，是等秘書把點(diǎn)好的雪茄遞過來。這一整套動(dòng)作，在當(dāng)年地產(chǎn)圈就是身份牌。

簽約桌那頭坐著特朗普。奇怪的是，恒大老板許家印，沒到場(chǎng)。按理說，跟特朗普這種量級(jí)的人物談事，許家印不該不來。

九十年代那場(chǎng)破產(chǎn)，特朗普是靠香港鄭家、羅家的錢緩過來的。招牌不算最響，也還掛得住。

許家印為什么不來？他要來，但要晚九天。這九天差得有講究。夏海鈞管簽合同，許家印管拉錢。一前一后，節(jié)奏卡得死。簽的是什么項(xiàng)目？廣州東塔。

別跟小蠻腰廣州塔弄混。這棟樓在珠江新城對(duì)岸，地上111層，總高530米，建成時(shí)是廣州第一高。

政府開的門檻不低。要境內(nèi)獨(dú)立法人，總資產(chǎn)得過130億。還得有海外項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，海內(nèi)外都能融到錢。2008年那陣子，恒大還沒上市，特朗普家底也一般。兩家湊一塊兒，才勉強(qiáng)夠著門檻。

戲最后怎么演的？五家世界級(jí)地產(chǎn)商入圍。到了舉牌那天，只有一家人到場(chǎng)。9月12日，周大福以底價(jià)10.6億元人民幣，把廣州東塔單獨(dú)拿下。

這樓后來改叫廣州周大福金融中心，就杵在珠江邊上。周大福背后的老板是鄭裕彤。港澳超級(jí)富豪那一檔。恒大和特朗普這對(duì)搭檔，連舉牌那步都沒走到。聲勢(shì)造得挺大，落地悄無聲息。

2008年初，許家印心里就裝著兩個(gè)字，上市。2月26日夏海鈞在紐約簽約。九天后許家印自己也飛了美國(guó)。

他不是去推項(xiàng)目，是去路演。路演講的什么？就是給美國(guó)投資人講故事：恒大馬上要在香港掛牌，趕緊買。

這么一看，那場(chǎng)簽約的味道就變了。掛上特朗普這塊招牌，讓華爾街記住恒大，好為港股鋪路。

這盤棋走得挺巧。只可惜時(shí)候趕得不對(duì)。2008年春天，美國(guó)次貸危機(jī)正在往下走。雷曼雖然還沒倒，但地產(chǎn)這兩個(gè)字在華爾街已經(jīng)是燙手山芋。

這時(shí)候跑來一家中國(guó)地產(chǎn)公司要錢，機(jī)構(gòu)誰敢接？路演開了幾場(chǎng)，回聲都沒聽著。許家印咬牙，3月20日把上市計(jì)劃主動(dòng)叫停。

恒大從2006年就在籌備IPO。這已經(jīng)是第幾回黃了，大家都數(shù)不清。借朗普這一招，沒走通。

賬上一百多億的窟窿擺在那兒，怎么辦？停牌八天后，也就是3月28日，許家印出現(xiàn)在香港的一場(chǎng)牌桌上。玩的是廣東那種撲克，叫鋤大地。他要找的人是鄭裕彤。

許家印為什么非上市不可？邏輯很樸素。上市了就能當(dāng)首富。不上市，恒大在全國(guó)排三十開外。一上市，憑著賬上那堆土地儲(chǔ)備，估值能翻好幾倍，沖榜首都有戲。

這套路子不是許家印發(fā)明的。2007年碧桂園在港交所敲鐘。26歲的楊惠妍一夜之間成了中國(guó)女首富。

全國(guó)地產(chǎn)老板看著眼睛都直了。許家印跟著學(xué)。2007年下半年到年底，硬生生把恒大土儲(chǔ)從不到600萬平米，拉到4580萬平米。地是搶到手了，錢沒跟上。缺口一算，超過120億。這種口子，只有IPO能補(bǔ)。

美國(guó)那邊剛碰壁，香港這邊只能硬著頭皮走。在灣仔君悅，許家印先見了英皇老板楊受成。

楊受成對(duì)他有兩點(diǎn)看得順眼。一是愛看書，河南周口那年恢復(fù)高考的探花。二是身上有一股豁得出去的賭勁。許家印用一口豫南口音把難處攤開。

楊受成聽完，把他領(lǐng)進(jìn)了自己那個(gè)私董圈。圈子里坐著的大哥，就是鄭裕彤。楊受成進(jìn)門前撂了句話：牌品即人品。

這句話在后頭幾個(gè)月，成了許家印的通行證。之后那陣子，許家印在君悅包了一間行政套房。白天辦公，晚上守牌桌。

跟他玩牌那圈人，江湖上叫大地會(huì)。鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋這幾個(gè)名字，都是港島地產(chǎn)的頂流。

據(jù)一位香港富豪后來回憶，許家印上桌是拎著整袋現(xiàn)金過來的。牌技爛，天天輸，天天付賬。前后上千萬輸出去了。

可牌桌上沒人不喜歡他。愿賭服輸，從不欠賬，這就叫牌品。輸了錢他還留下吃宵夜。桌上上什么菜就吃什么，一頓能干掉旁人兩倍的量。大胃王印子這個(gè)外號(hào)，就是那陣起的。

聽著像段子。但在香港那種圈子里，這些細(xì)節(jié)就是投名狀。你得讓老哥們看到你這個(gè)人靠譜、耐得住、不裝。

2008年6月，鄭裕彤動(dòng)手了。他通過周大福，拉上德意志銀行和科威特投資局，一共給恒大注了5.06億美元。救命錢到賬。

錢到位后，恒大各地樓盤緊鑼密鼓地開。英皇旗下的謝霆鋒這些當(dāng)紅藝人被拉去站臺(tái)。聲勢(shì)能造多大就造多大。

11月，國(guó)內(nèi)那個(gè)四萬億方案落地，市場(chǎng)信心一夜回暖。華爾街那邊也從次貸陰影里慢慢走出來。

2009年11月5日，恒大在香港交易所正式掛牌。當(dāng)晚香格里拉的慶功宴上，大地會(huì)成員、投行高管、明星擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

作價(jià)17.6億美元，賺了十幾倍。按分成協(xié)議，特朗普能拿三成。他覺得鄭羅兩家賣便宜了，一紙?jiān)V狀告上法庭，索賠十億美元。

這官司從2005年一路打到2009年才宣判，特朗普敗訴，氣得夠嗆。關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)擺一塊兒就清楚了。2008年2月，恒大和特朗普簽約。3月，許家印赴港求鄭裕彤。6月，鄭裕彤真金白銀救恒大。9月，廣州東塔競(jìng)標(biāo)，周大福獨(dú)家中標(biāo)。

特朗普正跟鄭家在美國(guó)法院里打得不可開交。許家印這邊剛接了鄭家的救命錢，轉(zhuǎn)頭能跟鄭家的對(duì)頭深度合作？現(xiàn)實(shí)里沒這個(gè)操作空間。

東塔舉牌現(xiàn)場(chǎng)，兩家誰也沒露臉。簽約那場(chǎng)戲該宣傳的宣傳到了，后面就翻篇了。

牌桌上決定輸贏的從來不是手里那幾張牌，是坐你對(duì)面的那個(gè)人。假設(shè)一下，如果2008年恒大真拉著特朗普把東塔拿下了，嘗到中國(guó)地產(chǎn)甜頭的特朗普，會(huì)不會(huì)把恒大冰泉鋪進(jìn)美國(guó)超市？會(huì)不會(huì)讓恒大歌舞團(tuán)開到拉斯維加斯？

歷史不許假設(shè)。但這種腦洞本身，就說明當(dāng)年那盤棋賭注有多大。

拉回2026年7月這個(gè)時(shí)點(diǎn)，兩個(gè)簽約人的處境隔著天地。許家印從2023年9月被采取強(qiáng)制措施到現(xiàn)在，快三年了。恒大2024年初被香港法院裁定清盤。境外債務(wù)重組徹底翻篇，境內(nèi)債權(quán)人還在為一分幾厘的清償率奔波。2025年8月25日正式退市除牌。

特朗普那邊，二次入主白宮已經(jīng)一年多。對(duì)華關(guān)稅、對(duì)華投資審查、TikTok議題輪番端上臺(tái)面。

當(dāng)年那場(chǎng)沒做成的合作，放今天中美經(jīng)貿(mào)這個(gè)大背景下再看，多少有點(diǎn)黑色幽默的味道。

再往深里想一層。2008年那場(chǎng)紐約簽約，是一場(chǎng)設(shè)計(jì)過的資本表演。地產(chǎn)黃金二十年養(yǎng)出了一批像許家印這樣的人——敢賭、能借、會(huì)講故事。

可水位一退，光靠故事?lián)尾黄鹫嬲馁Y產(chǎn)負(fù)債表。特朗普當(dāng)年想贏的官司沒贏，許家印當(dāng)年借來的勢(shì)也終究得還。