廣西
這兩年來(lái)，位于桂林市南部的大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)“漓江奧林苑”小區(qū)因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)，這里不少獨(dú)棟、雙拼等大別墅相繼被拍賣，很多別墅經(jīng)過(guò)多次降價(jià)拍賣，最終都是以非常低的價(jià)格就成交了，單價(jià)甚至低到不到一千元一平，幾十萬(wàn)就可以買到一棟獨(dú)棟大別墅，比桂林市中心的套間總價(jià)還低。
7月9日，在京東拍賣上，這個(gè)“漓江奧林苑”小區(qū)再次出現(xiàn)了一棟獨(dú)棟別墅被拍賣，也是因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)而被拍賣。此次拍賣的是漓江奧林苑住宅H51號(hào)獨(dú)棟別墅，這棟別墅建筑面積有404.31平方米，土地使用權(quán)面積566.1平方米，不但別墅大，私家花園面積也大，只不過(guò)別墅的私家花園沒有圍墻或者圍欄圍起來(lái)而已。目前別墅整體已經(jīng)建好，外墻也裝修了，只是有關(guān)門窗沒有安裝而已，室內(nèi)還是毛坯房。
這棟獨(dú)棟別墅此前已經(jīng)拍賣過(guò)六次，均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍，其中第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是159.4萬(wàn)元，第六次拍賣的起拍價(jià)是90萬(wàn)元。這次第七次拍賣，起拍價(jià)降到了72萬(wàn)元，不到第一次拍賣流拍價(jià)一半價(jià)格。這次是終于有3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了。最終經(jīng)過(guò)16次加價(jià)競(jìng)拍后，別墅以90.5萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了18.5萬(wàn)元。不過(guò)按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有2238元/平方米。
此次拍賣的別墅所在小區(qū)“漓江奧林苑”小區(qū)，雖然小區(qū)建成了多年，但是這個(gè)小區(qū)內(nèi)的很多基礎(chǔ)設(shè)施還沒有完善，包括道路、排污等基礎(chǔ)設(shè)施，所以此次拍賣，買下這里別墅的人，后續(xù)可能還得和其他業(yè)主一起負(fù)擔(dān)相應(yīng)的道路、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善費(fèi)用。
應(yīng)該說(shuō)，別墅是好別墅，但就是別墅地段確實(shí)比較差，小區(qū)處在前不著村后不著店的尷尬位置，不但離桂林市區(qū)遠(yuǎn)，就是距離大圩鎮(zhèn)區(qū)都還有些距離，目前這個(gè)地方，點(diǎn)外賣都無(wú)法送達(dá)的，至于快遞會(huì)不會(huì)送就不知道了。這個(gè)地方好的就是交通比較便捷，旁邊就是桂竹路，可以快速到桂林繞城高速入口和到漓江各個(gè)旅游碼頭，小區(qū)離漓江還是非常近的。
這樣地方的別墅，適合買來(lái)度假住，常住的話，不太時(shí)候，生活不方便。所以，對(duì)于這樣的獨(dú)棟別墅，花90.5萬(wàn)元買，值不值呢？
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