新規(guī)好房熱賣！重慶樓市競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)

當(dāng)前，客戶不再單一追捧地段或配套，更看重多重價(jià)值疊加與居住性價(jià)比。

高枝 中房報(bào)記者 孟雙奎 重慶報(bào)道

“實(shí)得面積有多少？”

這是2026年上半年，多數(shù)重慶購(gòu)房者走進(jìn)售樓處時(shí)問得最多的一句話。“戶戶有花園，得房率超過100%，雖然單價(jià)不算低，但實(shí)際居住體驗(yàn)更好。”多位購(gòu)房者這樣評(píng)價(jià)重慶新規(guī)好房。

購(gòu)房者用“真金白銀”投下的信任票，勾勒出2026年上半年重慶樓市最核心的圖景：在總量仍在調(diào)整的市場(chǎng)中，新規(guī)產(chǎn)品正以超高得房率和實(shí)景呈現(xiàn)兩大支點(diǎn)，走出一條獨(dú)立的上揚(yáng)曲線。

所謂“新規(guī)產(chǎn)品”，即符合2025年5月重慶出臺(tái)的《支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》標(biāo)準(zhǔn)的住宅，這類產(chǎn)品憑借超高得房率與實(shí)景呈現(xiàn)兩大核心支點(diǎn)，正在重塑這座西部重鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

新規(guī)好房走強(qiáng)

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2026年上半年，重慶中心城區(qū)住宅供應(yīng)102萬(wàn)平方米，同比下降31%；成交208萬(wàn)平方米，同比下降15%；成交均價(jià)13573元/平方米，同比下降2%。從總量看，市場(chǎng)仍在調(diào)整通道中運(yùn)行。

但分析數(shù)據(jù)可以看到，一條上揚(yáng)曲線格外醒目——新規(guī)產(chǎn)品正在走出獨(dú)立行情。

2026年上半年，新規(guī)產(chǎn)品成交均價(jià)達(dá)18872元/平方米，同比上漲1%；普通住宅則下降10%，兩類產(chǎn)品價(jià)差已擴(kuò)大至7000元/平方米以上。從面積段看，100平方米以上產(chǎn)品占比提升至55%，較上年增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)，改善性需求主導(dǎo)市場(chǎng)；新規(guī)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求則高度匯聚于100至144平方米面積段，占比達(dá)86%，集中度同比增長(zhǎng)5%。

供應(yīng)端的變化更為直觀。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，過去4年間，重慶中心城區(qū)新規(guī)好房在售項(xiàng)目數(shù)量從2022年的3個(gè)躍升至2026年上半年的40余個(gè)，項(xiàng)目分布從零星試水?dāng)U展至城市核心板塊。

當(dāng)市場(chǎng)用“真金白銀”完成投票，房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向便有了最充分的理由。2026年上半年，重慶中心城區(qū)TOP20房企商品住宅銷售額中，新規(guī)好房產(chǎn)品貢獻(xiàn)占比平均達(dá)65%，香港置地、邦泰、遠(yuǎn)達(dá)超90%，海成、昕暉、建發(fā)、華僑城超80%，足見市場(chǎng)的認(rèn)可。

購(gòu)房者算起了“實(shí)得賬”

購(gòu)房者關(guān)注的方向也在變。

過去，他們走進(jìn)售樓處，第一句話往往是“位置在哪”或“單價(jià)多少”；如今，越來(lái)越多人的開場(chǎng)白變成了：“實(shí)得面積有多少？”

這種變化，源于2025年5月重慶出臺(tái)的《支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，從陽(yáng)臺(tái)、飄窗等維度優(yōu)化面積計(jì)算規(guī)則，將得房率從過去普遍的80%左右推高至130%以上，重塑了購(gòu)房者的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)。

在重慶巴南區(qū)中建光嶼認(rèn)購(gòu)了一套新房的李女士告訴記者，她看了3個(gè)月的房子，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的新房比以前品質(zhì)提升太多，得房率高了，戶型設(shè)計(jì)也更合理。

在重慶新牌坊板塊，遠(yuǎn)達(dá)·錦宸序的銷售人員給記者算了一筆賬：建筑面積約131平方米的戶型，得房率約136%，實(shí)得面積約178平方米。在沙坪壩區(qū)，長(zhǎng)盛·嘉嵐建筑面積約160平方米的戶型，實(shí)得面積約220平方米。在兩江新區(qū)，重慶之丘·瀧悅玖宸組團(tuán)155平方米戶型，整體實(shí)得面積約270平方米，可拓展為5房4衛(wèi)格局。

一位房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示：“買新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)得單價(jià)算下來(lái)比周邊二手房還低，產(chǎn)品全面迭代，這是很多客戶下定的核心原因。”

重慶建發(fā)望江云啟則將這一產(chǎn)品邏輯推向了高端市場(chǎng)。項(xiàng)目得房率最高約137%，部分戶型贈(zèng)送面積約150平方米，以超3.4萬(wàn)元/平方米的單價(jià)穩(wěn)坐片區(qū)價(jià)格“天花板”，驗(yàn)證了高凈值客群對(duì)“確定性空間”的支付意愿。

長(zhǎng)盛置地公司合伙人徐摯表示：“當(dāng)前，客戶不再單一追捧地段或配套，更看重多重價(jià)值疊加與居住性價(jià)比。”

2026年上半年，重慶樓市已落下帷幕，下半年的戰(zhàn)鼓也已經(jīng)敲響。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2026年下半年，重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)有12個(gè)純新住宅項(xiàng)目入市，總計(jì)容建筑面積約76.75萬(wàn)平方米。與往年不同，這一波新增供應(yīng)高度聚焦，預(yù)計(jì)全部為新規(guī)好房。

激烈的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是一個(gè)利好信號(hào)。多盤同臺(tái)競(jìng)技，意味著產(chǎn)品配置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、園林設(shè)計(jì)乃至定價(jià)策略，都將向購(gòu)房者傾斜。房企需要在細(xì)節(jié)打磨、服務(wù)升級(jí)和品牌溢價(jià)上拿出真功夫，才能在這場(chǎng)“內(nèi)卷”中勝出。

對(duì)于手握選擇權(quán)的購(gòu)房者來(lái)說，一個(gè)真正的“好房時(shí)代”窗口期，已然開啟。