定位搖擺、規劃常變！十幾年來，溫州市區這片遭遇“反復橫跳”！

日前，羅丹藝術中心開館，七都島再一次走進溫州人視線之中。

七都島像是甌江之中的一顆明珠，其獨特地理環境帶來的區位優勢與優越生態，被溫州人寄予厚望。

然而長期以來，七都島經歷了多個不同定位、規劃，始終處于搖擺狀態，導致發展不及預期。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

七都島的開發，源于溫州大橋通車后。

大概2000年起，島中島別墅園、華僑花園兩大別墅區相繼面世，吸引了一批富豪，形成生態別墅島。

然而，2004年一紙“禁墅令”，七都島的別墅建設踩下了剎車。

華僑花園

2012年，七都大橋通車，七都島迎來新一輪新盤開發熱潮。

濱江首府、濱江九里等新盤，紛紛以“高低配”形式建設，以一定規模的低密度住宅，延續生態別墅島特征。

隨著基建提升，交通愈發便利，樟里、吟州等島上原有村落開始走紅，七都島在周末、節假日吸引了大量市民前來游覽，成為城市后花園。

樟里

這時候，七都島開始定位為生態旅游島，計劃將全島打造成4A級景區。

其中，在西島頭江景最好的位置建設溫州中心，計劃引進高端酒店，并設置空中泳池。

然而，如今溫州中心只建成住宅，酒店、公寓等還在爛尾中。

溫州中心現狀

七都大道以南，當時規劃建設一座水上樂園。最終，該地塊掛牌后流拍，項目取消。

就這樣，生態旅游島的概念，慢慢淡出了七都島。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

2015年左右，七都島提出打造萬國財富小鎮，規劃成一個以金融產業為主導，兼具文化、旅游、社區等功能為一體的“金融生態圈”。

很快，在七都大道以南，原規劃打造水上樂園的地塊上，建設了一座新中式風格的金融科技文化中心。

金融科技文化中心

同時，溫州中心所在的西島頭，規劃打造一座商務區，承接濱江CBD外溢資源。

2018年，鹿泰總部科創園落地，計劃以“山海協作”模式，讓泰順在溫州市區設立“飛地”，借助鹿城在區位、人才、服務業等方面的優勢發展。

鹿泰總部科創園

這時候，七都島的住宅開發，整體走向了高密度、高強度。低密度住宅退出，全部建設小高層、高層住宅。

其實，七都島的購房者，本來以富豪、文人為主，他們追求低密度、原生態，而非水泥森林與城市喧囂。

2019年起，隨著市建設小學、實驗中學落地，鹿島萬象天地、金悅瀾灣等高層住宅，被大量投資客以學區房名義購入，為如今的低迷市場埋下了伏筆。

七都島上的高層住宅

而萬國財富小鎮概念，也慢慢淡出了七都島。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

2020年，七都島提出打造溫州國際未來科技島。

中國智能谷

未來科技島計劃引進長三角科技企業總部園、科技金融中心、智能制造產業化服務中心、康養中心、教育中心等高能級平臺，助力溫州城市轉型、產業升級。

當年年底，智能制造產業化服務中心項目率先落地，最終定名為甌越科創中心，成為中國智能谷的重要組成部分。

同時，原先為萬國財富小鎮建設的金融科技文化中心，也被納入了中國智能谷，以此為現成空間招引了一些企業。

中國智能谷

遺憾的是，隨著經濟形勢轉向，未來科技島其他項目并未如期落地。

2023年，西島頭高約200米等商辦地標地塊曾掛牌，但最終終止出讓。

如今，“五指山”造型的山水智創中心已建成，但甌越科創中心卻停工了，作為未來科技島的首個重大項目，卻未能如期全面建成。

甌越科創中心現狀

根據今年發布的鹿城區“十五五”規劃，七都島的溫州國際未來科技島定位不變，還規劃引進高校、科學研究院所、數字智造產業園等項目。

不過，這些項目當前均處于謀劃階段，后續進展仍有待繼續觀察。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

從最初的生態別墅島，到后來的生態旅游島、萬國財富小鎮，再到如今的未來科技島，僅僅十幾年時間，七都島就經歷了多個定位、規劃。

當每個定位、規劃的持續時間不長，落地項目不多，甚至還出現多個項目停工，導致板塊發展受阻。

如今在七都島，我們可以看到，農房、別墅、洋房、小高層、高層、超高層（未建成）等不同形式建筑，歐式、中式、現代等不同風格建筑，讓這片凈土顯得風格迥異。

鳥瞰七都島

所幸的是，七都島的開發尚不完全，仍有較大的空間，留下了回旋余地。

2022年以來，在住宅方面，七都島終于回歸低密度本源。

盡管別墅依舊被禁止，但近年開發的觀云東方、玉甌源等，均為低密度住宅，容積率僅約1.0出頭，與七都島的生態環境相融，深受高凈值人群喜愛。

當新建住宅回歸低密度，七都島事實上回到了最初的生態別墅島。

低密度住宅

以當前的經濟低迷環境，七都島要推進各類項目落地，難度進一步加大。

那么，先建設一批低密度住宅，延續生態、低密氛圍，營造更美好的生活，成為七都島當下更合適的選擇。

還有像羅丹藝術中心的落戶，也非常契合七都島的文藝氣息。

羅丹藝術中心所在建筑

接下來，環島路等基礎設施，溫州中心、甌越科創中心等重大項目，應想盡辦法重啟建設。

這不僅是為了補齊生活配套短板，更有利于扭轉板塊的發展預期。